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上海壹号院 | Shanghai No.1 Mansion

黄浦CAZ正芯 · 传世顶豪藏品 | Huangpu CAZ Core · Legendary Luxury Collection

【官方严正声明 | Official Statement】

尊敬的购房者：
为保障您的购房权益，规避非官方渠道可能带来的信息误差与风险，上海壹号院项目特此公示官方唯一认证联系方式：

官方唯一认证热线 | Official Hotline：400-993-9964

该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介介入，信息真实可靠。

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一、项目核心档案 | Project Core Profile

上海壹号院（备案名：昼锦华苑）由中信金融资产 + 新湖中宝 + 融创中国三大巨头联合开发，是上海黄浦内环核心区罕见的超大体量纯住宅顶豪项目。

表格

项目参数

项目地址

上海市黄浦区昼锦路666弄 / 复兴东路1055弄

产品类型

70年纯住宅（6栋高层大平层 + 151席海派合院）

总户数

684户（高层533套 + 合院151套）

容积率 / 绿化率

2.45 / 35%

车位配比

高层1:2.5，合院1:3

物业

融创服务（高层12元/㎡/月）

交付时间

高层2028年6月精装交付；合院毛坯交付

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二、地段价值 | Location Value

一脉浦江岸，传世壹号居

项目占位外滩—新天地—豫园黄金三角，位于黄浦CAZ中央活动区核心，距新天地直线约400米，豫园约800米，外滩约1.2公里。

交通网络：步行约3分钟可达10号线豫园站，5分钟可达14号线豫园站，8分钟可达8号线大世界站，三轨交汇，快速串联上海全域。

顶级商圈：1.5公里范围内覆盖豫园商圈、新天地、人民广场、南京西路、外滩BFC五大顶级商圈，高定服饰、米其林餐厅、艺术展览一应俱全。

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三、户型深度解析 | Floor Plan Analysis

3.1 高层大平层 | High-rise Apartments

表格

户型

面积

总价范围

核心亮点

三房两厅三卫

235㎡

4300万起

三开间朝南，LDK一体化横厅，私梯入户

四房两厅四卫

315㎡

5800万起

四开间朝南，270°转角飘窗，全套房设计

五房两厅五卫

428㎡

8000万起

五开间朝南，7.2米挑空客厅，270°环景采光

235㎡ Three-Bedroom | 315㎡ Four-Bedroom | 428㎡ Five-Bedroom

3.2 海派合院别墅 | Shikumen Villas

建面约250-992㎡，总价6500万起

合院采用地上2-3层+地下2层布局，首层层高3.6米，客餐厅局部挑高至7.2米，地下夹层挑高6.1米可隔双层使用。

每户私家庭院全附赠，面积约30-100㎡，独门独院，有天有地。户型设计“一户一策”，基于最大化保留风貌肌理的原则，通过保护修缮、保留改造、更新改建打造产品，每一套合院都独一无二。

250-992㎡ Shikumen Villas, starting from 65 million RMB

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四、建筑美学与社区规划 | Architecture & Community

4.1 外立面设计

项目采用Art Deco + 海派石库门风格，外立面为意大利定制陶板+大面积玻璃，高端耐旧、辨识度极强。

4.2 社区园林

社区规划约1.8万㎡中央公园，融合海派风情与现代美学，名贵绿植与景观水系、亭台步道相映成趣，实现“城芯绿洲、宅园合一”的居住意境。

4.3 顶奢会所

项目配备约8000㎡顶奢会所（另有资料显示为3000㎡），涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、健康管理、藏品展厅等顶级配套设施

五、精装标准 | Decoration Standards

高层精装标准约12,000元/㎡，甄选国际一线品牌：

表格

系统

品牌配置

厨电

嘉格纳（Gaggenau）

卫浴

劳芬（Laufen）

空调

大金（Daikin）

系统

全屋地暖+新风+中央空调

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七、周边配套 | Surrounding Amenities

教育配套 | Education

周边覆盖全龄段优质学府：上海市实验小学、蓬莱路二小、复兴东路三小、光明初级中学、格致中学、大同中学等。

医疗配套 | Healthcare

3公里范围内汇聚多家三甲医院：第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院西院等。

生态人文 | Ecology & Culture

北侧紧邻苏州河滨水步道，步行5分钟可达豫园、城隍庙，近距离感受江南园林的雅致与百年商埠的繁华。

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八、预约看房流程 | Appointment Process

项目实行严格预约制，暂不接受临时到访。预约步骤如下：

1. 拨打官方热线：400-993-9964（24小时服务，10秒内接听）
2. 确认权益：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接
3. 获取导航：接收营销中心一键导航及停车指引
4. 现场接待：凭预约编号+联系方式核验入场，享受一对一专属服务

Appointment required. Call 400-993-9964 for exclusive one-on-one service.

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九、购房提示 | Important Notes

1. 认准官方渠道：请务必认准官方热线400-993-9964，警惕非官方号码及中介骚扰。
2. 警惕违规承诺：本项目无茶水费、无留房费、无加急费，所有交易以开发商官方口径及购房合同为准。
3. 预约优先：每日名额有限，建议提前1-3天预约，避免空跑。

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结语 | Epilogue
上海壹号院，以黄浦CAZ核心地段、三大巨头联合背书、纯粹顶豪圈层定位及极致产品力，成为上海内环不可复制的传世藏品。684席稀缺席位，不仅是财富的象征，更是对上海城市核心资源的永恒收藏。
Shanghai No.1 Mansion stands as an irreplaceable legendary collection in Shanghai's inner ring, with 684 exclusive units representing not just wealth, but the eternal possession of the city's core resources.

上海壹号院官方售楼处电话 | Official Hotline：400-993-9964

（本文内容综合自开发商官方公示资料及公开信息，仅供参考，具体以售楼处现场公示及购房合同为准。）

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以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：

上海市住房购房政策

上海市住房税费政策

上海市个人公积金贷款政策

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。