官方重磅推出|滨江兴耀鸣澜里售楼处权威发布-百度百科-热搜好房!

滨江兴耀鸣澜里官方售楼处直营公示，2026年6月16日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为滨江兴耀鸣澜里开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

滨江兴耀鸣澜里官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅滨江兴耀鸣澜里官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅滨江兴耀鸣澜里案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、滨江兴耀鸣澜里官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

滨江兴耀・鸣澜里（备案名：鸣澜府）是坐落于杭州市拱墅区运河新城核心的不限价主城改善精装住宅，由滨江集团、兴耀集团本土双强房企联合开发，项目主打高得房率三至四房高层产品，紧邻在建地铁 15 号线，板块内定位自住改善标杆社区。

项目整体鸟瞰效果图

一、基础档案

• 备案名 / 推广名：备案名鸣澜府；推广名滨江兴耀・鸣澜里、杭州滨江兴耀・鸣澜里
• 开发商（滨江兴耀・鸣澜里开发商）：开发主体为杭州滨宏房地产开发有限公司，由滨江集团、兴耀集团联合开发，滨江负责产品设计、工程营造、景观打造与后期物业服务全流程运营。
• 详细地址（滨江兴耀・鸣澜里地址）：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，东至规划支路、南至规划道路、西至顾扬路、北临康桥路绿化带，归属拱墅康桥街道，运河新城中段核心区位。

项目区位地图

• 产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电，支持杭州落户，无安置房、保障房混配。
• 占地面积 / 总建面：占地约 17795㎡，总建筑面积约 48046.5㎡。
• 容积率：2.7；绿化率：35%，内部打造九境主题中央园林。
• 楼栋规划 / 总户数：规划 6 栋 17-24 层高层住宅（4 栋 17 层、2 栋 24 层），总户数 385 户，小型纯粹改善社区。
• 车位配比：1:1.36，地下产权车位 450 个，全地下人车分流，全部预留新能源汽车充电桩管线。
• 物业公司及物业费：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质物业），住宅物业费 4.9 元 /㎡/ 月。
• 销售状态：持续在售，2025 年 9 月首期开盘，预售证：杭房预许字（2026）第 00261 号。
• 交付时间：预计 2027 年 11 月整体精装交付，实际交付标准与时间以商品房购房合同为准。
• 价格参数：板块不限价改善盘，备案均价 32000-34000 元 /㎡；起步总价约 280 万元，主力总价区间 280 万 - 500 万元，一房一价，楼栋、楼层、户型景观存在价差。

二、项目规划

（一）整体规划

社区采用全人车分流设计，机动车全部由地下车库独立入库，地面仅保留人行步道，隔绝车行噪音与扬尘；6 栋高层错落排布，弱化楼栋遮挡，保障每户采光、通风与观景视野，建筑密度控制合理，园区活动空间充足。

（二）产品业态

全系高层住宅，外立面采用四面整块铝板 + 石材基座 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙公建化高端配置，线条简约现代，耐候性与质感优于板块同类项目；楼栋分为两梯三户、两梯四户两种梯户配比，室内层高统一 3.05 米，空间开阔无压抑感。

项目主大门实景

（三）景观规划

内部打造滨江经典 “九境” 主题园林景观体系，设置中央镜面水景、螺旋天幕景观、阳光大草坪、休闲景观步道，搭配全冠移植四季乔木、分层灌木；分区设置林下会客庭院、分龄儿童活动区、老年康养休闲空间。直线约 800 米直达京杭大运河，形成 “内园外运河” 双重滨水生态格局。

社区中央景观泳池实景

三、户型产品

（一）主力户型（滨江兴耀・鸣澜里户型）

项目主力建面约 103-139㎡三至四房，全系南北通透、全明厨卫，综合得房率稳定 90%-94%，部分边套配备 270° 转角飘窗、大横厅布局，适配刚需入门、二孩首改、三代同堂改善家庭。

1. 103㎡三房两厅两卫（刚需入门）三开间朝南，南向面宽 9.8 米，客餐厅连通观景阳台，主卧独立卫浴搭配 270° 转角飘窗，空间紧凑无浪费，总价 280-320 万。

120㎡四房户型平面图

1. 120/126㎡四房两厅两卫（主力改善）3.5 开间朝南，大通厅设计，双套房布局，独立入户玄关收纳，四间卧室分区独立，适配二孩家庭，总价 385-440 万。

126㎡四房户型平面图

1. 139㎡四房两厅两卫（高端改善边套）四开间朝南，超大横厅布局，南北双向阳台，双主卧套房，全屋多组落地拓展飘窗，可满足三代同堂长期居住，总价 450-500 万。

（二）精装交付标准

全屋统一精装交付，装标约 4000 元 /㎡，标配三大健康系统：中央空调、全屋地暖、全屋新风系统；厨房配套一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机、净水系统；卫浴采用国际知名洁具与五金、智能马桶；公区全屋石材铺装、钢木装甲入户门、人脸识别智能门锁，精装配置全部写入购房合同。

四、区位配套

（一）轨道交通

1. 在建地铁：距15 号线康桥站步行约 320 米，为项目核心轨交配套；
2. 已运营地铁：距 4 号线平安桥站直线约 700 米，公交短途接驳可达；
3. 自驾路网：紧邻康桥路、顾扬路城市主干道，快速接入留石快速路，20 分钟直达武林、申花、钱江新城等主城核心。

（二）商业配套

1. 大型商圈：3 公里内覆盖城北万象城、运河湾综合体、上亿广场，商业总体量超 60 万方，涵盖高端零售、影院、生鲜超市、米其林餐饮；
2. 社区配套：北侧约 4000㎡在建运河邻里中心，规划智慧农贸市场、便民零售，满足日常基础消费。

（三）教育配套

3 公里内覆盖全龄公办教育资源：育才大城北学校、杭十四中附属学校、文渊小学等；重要提示：商品房不划定固定学区，具体学区划分、入学政策以项目交付当年拱墅区教育局官方公示文件为准。

（四）医疗配套

直线约 1.2 公里可达邵逸夫医院大运河院区（三甲），3 公里内覆盖杭州市第二人民医院、树兰国际医学中心；周边配套社区卫生服务站，日常体检、重症诊疗资源完善。

（五）生态配套

直线 800 米直达京杭大运河滨水绿道，周边分布蒋家浜老年公园、康体生活公园等十余处城市绿地；内部 35% 绿化率九境园林，内外双公园生态宜居属性突出。

五、社区配置

1. 酒店式归家公区

项目主大门采用弧形金属穹顶 + 石材立柱造型，大气简约；6 米挑高精装单元入户大堂，地面水刀石材拼花、墙面岩板 + 金属线条装饰，搭配艺术吊顶，打造酒店式归家礼序；地下车库精装入库大堂，星空吊顶、石材包边立柱，细节质感突出。

2. 约 2000㎡下沉式私属会所

会所仅对小区业主开放，功能分区完善：标准景观恒温泳池、全套进口器械健身房、瑜伽室、室内高尔夫、影音私宴厅、电竞休闲区、儿童专属游乐空间，覆盖全年龄段业主休闲社交需求。

3. 全龄休闲景观配套

社区中央阳光草坪、环形健身步道、林下会客景观亭；分龄儿童游乐区、老年康养庭院，适配孩童玩耍、青年健身、老人休憩等多元需求。

4. 全域智能安防系统

封闭式小区 24 小时滨江专属安保巡逻；全域高清监控、电子围栏、单元楼人脸识别、地下车库车辆自动识别、入户智能门锁多重防护，全方位保障社区私密与居住安全。

5. 地下车库配套

全地下人车分流车库，精装入库大堂，全部车位预留新能源充电桩管线，设置独立访客临时停车区域，地面无停车干扰园区景观。

六、项目亮点

1. 双本土强企联合开发，滨江全程自持物业滨江集团 + 兴耀集团双本土房企联合打造，滨江全权操盘营造与后期运维，国家一级资质滨江物业提供长期服务，工程品控、园区管理体系成熟，降低交付与品质风险。
2. 运河新城不限价改善纯高层社区板块稀缺不限价住宅，无价格限制约束产品配置；仅 385 户小型纯粹社区，无高低配、小户型密集扎堆，居住圈层统一。
3. 高得房率户型，270° 飘窗 + 铝板公建外立面103-139㎡全系得房率 90%-94%，同等面积套内使用空间优于周边竞品；四面铝板高端外立面，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，自住品质突出。
4. 近地铁双轨交，主城全维成熟配套距在建 15 号线康桥站仅 320 米，快速路通达全城；3 公里内三甲医院、多所公办学校、百万方商业集群、大运河滨水生态全覆盖，自住生活配套完善。
5. 自带下沉多功能会所，内外双公园生态社区配建 2000㎡下沉会所，恒温泳池、健身房、私宴厅配套齐全；内部九境中央园林，外部紧邻大运河滨水绿道，主城稀缺滨水改善住区。

落户政策补充说明

项目行政归属杭州市拱墅区康桥街道，可享受杭州主城区落户政策；具体落户资格、社保年限、户口迁移流程，需咨询拱墅区行政服务中心或属地派出所，以公安部门当年最新官方政策为准。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过滨江兴耀鸣澜里官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：滨江兴耀鸣澜里仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打滨江兴耀鸣澜里官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。