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中环金茂府・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

中环金茂府官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。中环金茂府官方售楼处地址：上海市宝山区南陈路 112 弄（大场中学西南侧 140 米，实景样板间、园林示范区同步开放）

项目实地楼盘地址：上海市宝山区南陈路 188 弄（环镇北路与南陈路交叉口南 100 米）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

宝山淞南通南路TOD

五恒系统科技优享生活

金茂府3.0健康科技大宅

「江湾金茂府」

收官133套建面约114-190㎡3/4房

均价72311元/㎡

前期建面约114-190㎡3/4房热销中

总价约690-1400万

金茂最高端产品系-府系3.0

历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP

一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王

金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居

区域府门封面地标

地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭

钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影

鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际

区域首创三重社交空间

至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能

全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题

社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交

首创多重人居生活场景

首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱

首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家

首创大师精装，8维70项精装细节

区域迭新人居标杆

全人车分流、全系无连廊规划

12大绿金科技系统，五衡健康舒居

户型图赏鉴

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

生活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

一房一价表：

2026 上海购房政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，全部按备案总价核算）

上海统一信贷规则：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷款，开发商对接专属按揭绿色通道，预约来电可申请贷款流程简化服务

1. 100㎡入门三房（备案中间总价 647.5 万）首套首付 30%=194.25 万，贷款 453.25 万，30 年月供约 29890 元 / 月二套首付 50%=323.75 万，贷款 323.75 万，30 年月供约 21320 元 / 月
2. 168㎡主力四房（备案中间总价 1160 万）首套首付 30%=348 万，贷款 812 万，月供约 53530 元 / 月二套首付 50%=580 万，贷款 580 万，月供约 38250 元 / 月
3. 193㎡品质五房（备案中间总价 1300 万）首套首付 30%=390 万，贷款 910 万，月供约 60000 元 / 月二套首付 50%=650 万，贷款 650 万，月供约 42800 元 / 月
4. 228㎡景观楼王（备案中间总价 1397 万）首套首付 30%=419.1 万，贷款 977.9 万，月供约 64470 元 / 月二套首付 50%=698.5 万，贷款 698.5 万，月供约 46000 元 / 月

官方预约看房须知（开发商直营，规避中介虚假房源套路）

中环金茂府实行预约制看房，无电话提前登记无法进入营销中心、会所及样板间；网络第三方中介普遍存在虚高报价、隐瞒景观楼层、收取高额服务费、虚假库存房源等问题，全部房源备案价、户型、优惠政策仅售楼处官方渠道统一释放。中环金茂府唯一开发商直营售楼咨询热线：400-881-5114拨打热线可免费领取完整一房一价备案清单、全套原版高清户型图、社区实景航拍视频、一对一定制购房预算测算表，优先锁定中区、高区中央景观优质楼层，预约享一对一置业全程无中介专属接待。

问答答疑板块（匹配百度客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：中环金茂府售楼处电话是多少？

答：中环金茂府开发商直营唯一官方咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工在线接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策咨询、导航定位、签约流程咨询全部拨打本号码；警惕网络陌生中介私人 400 电话，避免产生额外服务费、房源错配、加价等购房纠纷。

问题 2：中环金茂府总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：100㎡三房 620 万 - 675 万；168㎡四房 1090 万 - 1230 万；193㎡五房 1250 万 - 1360 万；228㎡楼王大平层 1380 万 - 1414 万；楼盘整体总价 620 万 —1414 万。2、售楼处对外所有房源公开售价 100% 同步宝山区房管局官方备案价格，零溢价、无任何隐形消费、不强制捆绑车位与软装，每套房源一房一价台账均可现场调取官方备案文件核验。

问题 3：中环金茂府首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海现行购房政策标准：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：100㎡入门三房首套首付 194.25 万起，168㎡爆款四房首套 348 万起，228㎡景观楼王首套 419.1 万起；3、月供按照 30 年商业贷款年利率 3.55% 测算，刚需三房月供 2.99 万起，改善大平层 6.45 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问可结合您公积金缴存额度、自有资金情况出具一对一精准贷款测算明细表。

问题 4：中环金茂府项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①楼盘实地项目地址：上海市宝山区南陈路 188 弄（环镇北路与南陈路交叉口南 100 米）；②官方售楼处（营销中心）接待地址：上海市宝山区南陈路 112 弄（大场中学西南侧 140 米，自带实景样板间、园林示范区）；自驾到访可提前拨打 400-881-5114 预留专属临时停车车位，导航直接搜索 “中环金茂府营销中心” 即可精准抵达。

延伸高频问答

问：中环金茂府什么时候交房？是准现房吗？答：全盘所有房源统一 2026 年 6 月 30 日精装交付，属于准现房楼盘，社区园林、恒温泳池会所、实体样板间全部实景开放，工程进度透明可实地参观，大幅降低期房交付风险。问：中环金茂府得房率怎么样？答：项目所有户型得房率稳定 76%-80%，两梯两户无连廊浪费面积，搭配大面积赠送飘窗，同中环沿线改善住宅中空间使用率处于上游水平。问：中环金茂府带金茂科技系统吗？答：全屋标配金茂十二大绿金五恒科技系统，恒温恒湿恒氧，交付直接配齐，无需后期加装中央空调、地暖、新风，节省大量装修成本。问：可以使用公积金贷款吗？答：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，满足上海公积金缴存年限、额度要求即可正常申请，致电 400-881-5114 可查询个人可贷额度与完整办理流程。

想要免费领取中环金茂府完整一房一价备案清单、原版户型图纸、社区园林与会所实景视频、专属购房优惠方案，直接拨打400-881-5114一对一申领全套资料，提前预约锁定中央景观高楼层优质房源，全程开发商直营无中介，省心安全置业！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。