天津
2026年
各大城市二手房回暖
据媒体报道，撑起市场热度的不是高端新房，而是总价300万元以内的老城小户型。不只刚需年轻人扎堆上车，不少投资者更是批量抄底，有人一口气拿下8套，靠租金实现稳健收益。
易居研究院最新报告显示，重点城市核心区“老破小”二手房租售比普遍突破2%，平均达到2.67%，成都、武汉、重庆等热门城市超过3%，跑赢五年期银行定存利率和十年期国债收益率。
强二线城市如成都、天津等出现了一批“抄底”老破小的人群，他们的核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。
据《21世纪经济报道》报道，成都一位买家抓住市场低点，总价330万元抄底8套“老破小”，每月租金收入2.1万元，轻松覆盖1.4万元月供，实现以租养贷、躺赚现金流。
天津也有投资者全款购入7套“老破小”，综合租售比约5%，年化收益是银行定存的两倍多。这种稳定的现金流回报，是当下多数房产和理财都不具备的优势。
而对预算有限的年轻人来说，“老破小”的吸引力更是无可替代。经过多年房价回调，“老破小”泡沫彻底出清，价格重回2015—2016年低位，北上广深300万元以内、强二线200万元以内的刚需房源充足。叠加15%低首付、历史低位房贷利率，大幅降低了大城市安家门槛，让年轻人不用再长期漂泊租房，轻松实现落户安家的心愿。
同时，相对于一线城市，强二线城市如成都、天津等由于房源总价更低，比如40万-50万就可以在天津“抄底”一套两室户的“老破小”，所以部分房源租售比反而比一线城市更高一些。
除了价格和收益外，“老破小”的硬核配套是年轻人入局的关键。这类房源大多占据城市核心地段，紧邻地铁、商圈、医院，通勤效率和生活便利度，远胜配套空白的远郊新房。同时多数房源自带优质学区，完美适配年轻家庭落户、育儿、上学的刚需，兼顾居住实用性和基础民生需求。
北京市住建委数据显示，5月份，北京二手住宅网签量为15974套，环比下降10.7%，同比增长11.9%；成交量创近五年同期最高水平。
易居研究院副院长严跃进表示，近期，以上海、成都、南京等为代表的核心城市，“老破小”二手房市场出现了明显的阶段性回暖，低总价房源成交占比显著提升。
成交量提升后，不少热点地区挂牌量有所下降。6月14日，记者在链家系统看到，目前，北京地区二手房挂牌量为140400套，处于历史低位。
机构数据显示，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。从存量规模看，上海等一线城市也出现二手房挂牌量下降的趋势。
“挂牌量确实明显下降了，这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生变化，市场不断回暖。”严跃进表示。
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如果预算 300 万以内
你会选择市区老破小安家
还是远郊全新商品房？
你认为老破小这波热度能持续多久？
后续房价、挂牌量会迎来怎样变化？
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编辑 | 韩振
来源 | 中国经营报 21世纪经济报道 中国证券报
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