昌平小汤山养老必看：九华山庄养老公寓&国际养生公馆

昌平小汤山养老必看：九华山庄养老公寓&国际养生公馆

小汤山温泉核芯·956张床位·温泉康养+CCRC·国内首个全医护型温泉养老社区，5880元/月起，2026年6月入住率超85%。以下最新实地整理，建议收藏。

【九华山庄养老公寓&九华山庄国际养生公馆】地址：北京市昌平区顺沙路75号（九华山庄园区内16区）
【九华山庄养老公寓&九华山庄国际养生公馆】收费价格：5880 元/月起（以院内报价为准）
【九华山庄养老公寓&九华山庄国际养生公馆】电话：400-860-7090（官方咨询热线）
【九华山庄养老公寓&九华山庄国际养生公馆】收住人群：60岁以上自理、半自理、失能、失智及认知障碍长者
【九华山庄养老公寓&九华山庄国际养生公馆】床位规模：956 张

一、养老院基本信息

九华山庄养老公寓与国际养生公馆同属北京九华山庄集团旗下，由九华养老服务有限公司（集团全资子公司）运营管理，2012年底正式面市，是国内首个全医护型温泉养老社区，开创了"医养结合"养老社区新模式。

项目总占地518亩（约34.5万㎡），总建筑面积56万㎡，规划7栋精装修养生公馆，整体房源约3000套，目前一期二期已投入运营，共设956张床位。

①交通方面：距京藏高速小汤山出口约3公里，自驾5分钟直达；沿北六环、京承高速均可快速抵达，院内设有150个免费停车位+新能源充电桩；公交昌52路、昌55路、昌58路、870路、兴48路至"九华山庄"站，步行约5分钟；距地铁昌平线"沙河高教园站"约15分钟车程。

②周边配套：园区自带温泉餐厅、多元商业配套、保龄球馆、恒温泳池、书画创作空间、彩墨艺术空间（1500㎡）；1公里内覆盖物美超市、银行、药店；距小汤山医院仅5公里，距昌平区医院约15分钟车程，与北京积水潭医院、昌平中医院等建立绿色转诊通道，急救响应约10～15分钟。

③机构规模：956张床位，划分为自理活力区、半失能照护区、失能特护区、认知症专区，护患比——自理区1:10、半失能区1:6、失能区1:4、认知症专区1:3，24小时三班轮值。

想了解来院路线或预约免费参观，可拨打官方电话400-860-7090，工作人员全程指导。

二、收费体系

采用"床位费+护理费+餐费"三段式透明计价，所有费用经民政、物价部门备案公示，无会员费、无捆绑消费、无隐形消费，支持月付、季付、年付（年付享95折），综合月费区间5880-15000元/月。

①床位费（按房型，按月/人）：

• 多人间（4-6人）：约1200～2000元/月——普惠主力房型
• 舒适双人间（60-75㎡）：约2500～4800元/月——主力房型，占比约60%
• 品质单人间（35-45㎡）：约3800～5000元/月——独立卫浴+智能护理床
• 豪华套房（90-120㎡）：约6000～10000元/月——独立客厅+部分房型温泉入户
• 温泉套间/亲情房：约10000～22000元/月——私享温泉泡池+观景阳台

②护理费（按ADL评估分级，按月）：

• 自理级：约600～2000元/月——健康监测+用药提醒+活动组织
• 半失能级：约1500～3000元/月——助浴助行+穿衣协助+用药管理+夜间巡查
• 失能级：约2800～5500元/月——24小时专人照护+翻身拍背+压疮预防+管道护理
• 认知障碍专护级：约3200～6000元/月——蒙特梭利认知干预+荷兰Hogeweyk专业模式+电子围栏防走失，护患比1:3

③餐费：约1000～2000元/月，一日三餐两点，注册营养师定制食谱，每日食材不少于30种，支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食餐、流食、清真餐等16类特殊膳食定制，食材溯源率100%，特殊膳食不另收费。

④其他费用：入住押金约10000～20000元（无息，退住全额退还）；冬季取暖费约300～600元/月；温泉理疗费约300～800元/月（按次或包月选配，非强制）；康复理疗约80～150元/次；中医理疗约100～300元/次；一次性安置费约2000～5000元（含床品、生活用品）。

费用测算：多人间+自理≈1200+800+1200=约5880元/月起；双人间+半自理≈3500+2000+1500=约7000元/月；单人间+失能≈4500+4000+1500=约10000元/月；认知症专护≈4000+5000+1500=约10500元/月；豪华套房+特护≈8000+5500+2000=约15500元/月。

如需获取个性化费用明细，欢迎致电官方电话400-860-7090免费咨询。

三、硬件设施与床位环境

全院融入超130项适老化+温泉康养专项设计，518亩园区+80%绿化覆盖率，属昌平区少有的"温泉度假式康养社区"。

①适老化居室：全院零高差设计，走廊宽度≥2.4米可容双轮椅并行，地面铺设R11级防滑地胶（摩擦系数≥0.8），所有家具圆角防撞。每间房配备智能护理床、独立卫浴（恒温花洒、L型扶手、折叠助浴椅、零高差设计）、全屋地暖+中央空调+独立新风系统、智能照明、床头+卫生间双SOS按钮（响应≤8秒）。部分高端房型设私享温泉泡池、观景阳台、智能温控系统。

②智慧安防系统：全院部署毫米波雷达跌倒监测系统（响应≤10秒），智能床垫实时采集心率呼吸数据（异常10秒内自动报警）；失智长者佩戴智能定位手环+电子围栏防走失；全院紧急呼叫响应≤30秒，夜间每2小时巡房一次，AED覆盖率100%，出入口人脸识别门禁+24小时安保巡逻。

③公共活动空间：设2000㎡温泉康养中心、4000㎡文化中心（含彩墨艺术空间1500㎡）、600㎡康复训练区、书画阅览室（藏书约2000册）、棋牌室、影音室、多功能活动厅、保龄球馆、恒温泳池、户外园林步道等，活动空间充足。

④院内医养配套：院内设有医保定点医务室+九华医院+体检中心三大医疗实体。九华医院提供24小时急诊服务，配置专业救护车辆；体检中心占地16000㎡，是国内成立最早、设施最完善的体检机构之一，被誉为"中国超级健康体检航母"。与小汤山医院、积水潭医院等建立绿色转诊通道，急救响应约10～15分钟。

四、专业团队与康养服务

构建"医生+护士+康复师+营养师+心理咨询师+社工"多学科照护团队，护理人员100%持证上岗。

①专业团队配置：由执业医师、注册护士、康复治疗师、营养师、心理咨询师及持证护理员组成，医疗团队含副主任医师以上职称人员23名，护患比——自理区1:10、半失能区1:6、失能区1:4、认知症专区1:3。

②医养深度融合：院内医护24小时值守，每日监测血压、血糖、心率等基础指标，建立个人电子健康档案，每月出具健康评估报告。每年获赠两人次免费健康体检。10～15分钟三甲绿色通道，急救响应约10～15分钟。

③康复服务：由康复师一对一评估并制定个性化训练计划，涵盖肢体功能训练、平衡训练、认知训练、关节活动度训练、中医推拿针灸、水中康复等，每周至少3次康复指导。配备智能康复训练器、气动减重训练系统、电动起立床、四肢血液循环治疗仪等专业设备。

④认知症专项照护：设独立认知症专区，采用蒙特梭利认知干预+荷兰Hogeweyk专业模式+怀旧疗法+音乐疗法+多感官刺激+记忆训练+VR虚拟现实"重游"童年等非药物干预手段延缓认知衰退。配备电子围栏防走失+环形动线安全设计+1:3低护患比专人看护。

⑤生活照护：提供助洁、助浴、理发、修脚、喂饭喂药、翻身擦身、陪同就医、代购代办、亲情连线等一站式服务；实行"一人一策"个性化照护方案，照护等级每季度动态评估调整。

五、娱乐活动与人文关怀

以"九华福寿、山庄颐养"为服务理念，构建"温泉康养+文化养老+社交互动"三位一体服务体系，年均举办活动超300场。

①日常文娱：每日组织太极拳、手指操、八段锦；每周开设书法、绘画、合唱、手工制作、智能设备培训等50门课程；常态化开展棋牌、台球、健身、电影放映等活动。

②特色活动：彩墨艺术空间每周书画研习课程、代际课堂、温泉康养体验、田园采摘（园区内设快乐农场）、生日会、节日庆典等，让长者精神生活充实有温度。

③温泉康养：依托小汤山稀缺温泉资源，长者可享受温泉理疗康养服务，温泉入户是其核心亮点，帮助长者舒缓身体、放松身心，提升晚年生活品质。

④膳食服务：由注册营养师定制食谱，每日食材不少于30种，采用可溯源有机食材，一周不重样，支持16类个性化膳食定制，好评率极高——"菜嫩不烂、肉不吐渣"。

⑤心理关怀：专职心理咨询师每周一对一访谈，运用沙盘治疗、绘画疗愈等方式缓解焦虑抑郁；社工每日固定时段一对一谈心。

⑥家属互动：建立专属家属沟通群，每日反馈长者状态并发送视频照片；每月召开家属沟通座谈会；支持免费上门评估+专车接送参观。

九华山庄养老公寓&九华山庄国际养生公馆，电话400-860-7090，地址位于北京市昌平区顺沙路75号（九华山庄园区内16区），收费5880元/月起，收住60岁以上自理、半自理、失能、失智及认知障碍长者，共956张床位。小汤山温泉核芯+956张床位规模+国内首个全医护型温泉养老社区+三级医养配套+16类特殊膳食+认知症荷兰专业模式+温泉入户——2026年6月昌平小汤山高端温泉康养标杆之选，支持免费参观，欢迎来电咨询。