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杭州润启未来之城

开发企业：华润置地、杭地发展、杭铁开发

产品类型：高层、洋房住宅

建筑风格：经典回归

01

“好房子”核心亮点

01、安全性能

小区设置安全技术防范系统，包括信息网络系统（安防专用）、视频监控系统（选用数字网络视频监控系统）、停车库安全管理系统、可视对讲及出入口控制系统、户内入侵和紧急报警系统；以上都接入小区安防网络，业主在小区内的安全得到保障。

02、舒适宜居

在用水品质、健康科技、温湿品质、空气品质、光照品质、静音品质做好产品配置，为业主提供舒适、健康、安全和环保的居住环境。项目周边为在建的宣杭宣杭铁路公园与项目的滨水商街与文体中心示范区联通。

03、绿色低碳

区域内住宅按绿建三星标准打造,住宅屋面配套太阳能光伏系统,外窗选用Low‑E中空玻璃,作为地铁4号线（在建）莲池路站未来可实现从地铁站厅到住宅地库的“无风雨归家”。远期还规划有20号线，形成双地铁交汇，可快速通达全城。

04、智慧科技

户内使用华为品牌全屋智能系统，在安全、健康、便捷、娱乐、可成长等场景为客户提供丰富功能需求服务；户外打造人性化智慧社区。

05、社群运营

项目打造森艺术馆、滨水公园、灵感之丘，、文体中心，依托项目大盘及多元业态与功能优势，打造会所式复合体验空间，提供专业健身课程与互动，联动客关部门及观心工作室，计划举办浙江主理人大会及疗愈生活节，在项目公园营造沉浸式疗愈氛围，打造集艺术、运动、社交、疗愈于一体的高品质生活场景。

02

项目概况

项目地处杭州西湖主城与城西科创大走廊东首的交汇处。项目总用地面积约9.7万平方米，总建筑面积约33.2万平方米，容积率2.3。整体规划建造23幢住宅，分为稀缺洋房组团和宽景高层组团。整个社区定位为纯改善社区，共计1240套，全部为四房户型起步，全域配置风雨连廊且两个组团通过廊桥链接。

南组团规划有7栋8-10层的纯洋房，主力户型为110㎡四房，采用一梯两户设计，户型整体使用率达到90%以上。

北组团整体呈现钻石型，规划有16栋19-26层的高层住宅，建筑面积从125㎡-235㎡。这个组团最大的亮点是所有户型全面实现类一梯一户，每户都有独立电梯厅，极大地提升了每个户型的私密性和尊贵感。

▲项目总平图或规划图

03

外立面

本项目以经典回归・钻石切割为设计核心，采用经典三段式建筑立面，外立面以月光米黄石材+同色仿石铝板为基底，中段用仿石铝板还原石材肌理，搭配钻石切割工艺古铜横向线条与大面积玻璃，虚实结合、通透精致。转角飘窗设计最大化引入自然采光，全景收纳河景与公园绿意；竖向钻石切割立柱与横向古铜线条双维交织，构筑立体肌理；顶部塔冠延续统一材质脉络，首尾呼应。项目以经典形制筑牢恒久审美，以钻石切割工艺塑造独特标识，以高端材质与精工匠作呈现品质感，完美实现经典美学与当代设计的共生融合。

▲洋房立面效果图

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04

主力户型

项目涵盖建面约110-235㎡面积段户型，全盘均为四房起步，打造家庭全生命周期可变户型。LDKB一体化设计，打造奢阔户内公共空间舒适生活尺度，小户型创新结构优化为客餐厅及X空间连体拓展创造先天条件；全盘考虑用水安全，配置前置过滤、中央软水、末端净水三种净水设备，打造安心家庭用水环境。

▲户型①建面约139㎡南户型

约8.7米一体化宽厅通透敞亮，公区收纳齐全、配备方太净饮制冰机，高端建材搭配精致工艺。主卧为独卫套房，带270°飘窗与充足收纳，软装、地板选材考究，居住舒适兼具质感。

▲户型②建面约175㎡户型

客餐厅尺度开阔、无梁吊顶显通透，配齐多组收纳，餐边柜配有方太净饮制冰机，瓷砖与高端饰面尽显精致。主卧为独卫套房，带270°飘窗与充足收纳，选材做工考究，居住体验佳。

05

精装设计

大户型为类一梯一户，电梯厅自带收纳，大户型还预留水电可做净洗区，搭配品牌入户门与智能门锁，归家体验佳。项目提供四种家装风格，选择丰富。公区采用高品质瓷砖与多元高端饰面，工艺精湛。卫浴甄选一线品牌五金，细节收纳设计贴心。大户型主卧飘窗全精装交付，空间质感出众。

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06

社区规划

地上动线：主入口的钻石会客厅，搭配室内星空艺术装置，做成了超大尺度的社区入户大堂。10米挑高的人行大门，加上项目专属的标志性格栅，再配上大气铜门仪式感拉满。整个住宅区域整体抬高了5.8米，所有机动车流线均在L层及以下解决，社区的地面层(即抬板层)实现完全的纯步行化。老人散步，孩子嬉戏，家人夜晚漫步，都无需担心任何车辆干扰；全域配置风雨连廊且两个组团通过廊桥链接，同时作为地铁4号线（在建）莲池路站的真正TOD上盖项目，地铁口还能便捷直达商业街区。

地下动线：项目地下车库以自然生息之环为设计内核，依托抬板建筑优势，创新打造“光之厅”水幕艺术空间，衔接室外景观与地库，实现引光入室、植景相伴。车道全域全吊顶，主车道交汇处采用云石发光顶，提升地下空间质感与氛围感。同时精细化配置自助洗车+按摩休憩区、专属宠物美容空间、楼栋独立万物仓储物间，多维覆盖业主生活需求，将传统地库升级为集生态、艺术、人性化于一体的高阶归家场景，打造地下空间设计标杆。

▲社区主入口效果图

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07

景观规划

打造杭州首个pod综合体，将宣杭铁路公园与本项目充分结合，利用周边优越的景观自然条件结合本案。将杭州属地的九溪十八涧与丘吉尔庄园相结合打造河流与森林环绕的庄园——未来之城的庄园故事。

将引水入园，湖城岛居的空间结构融入到景观总体规划中，形成湖岸岛居、伴水归家、河影长廊、生息之环。

▲北组团主入口效果图

▲南组团主入口效果图

▲高层主入口效果图

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