约2400套，今年成都三环内仅有9个新盘供应

来源：市场资讯

（来源：成都房产发布）

随着一批新项目亮相入市，成都主城新盘供应更加集中，三环内新项目成为当下购房者的首要考量。

据不完全统计，近期三环内有中海·桐梓林萬宸、保利·天奕、国贸·天樾锦颂、国贸·天樾宸颂、长住·玖川云阙、中旅·柏宸云启、新希望·D10望江、澳南·锦官序、越秀·天悦云起等全新项目登场，这些项目重新把成都购房者熟悉的桐梓林、杉板桥、东大街、九眼桥、内双楠等老牌板块拉回大众视野。

深入人心的主城板块，叠加新规打造的创新产品，这些兼具熟悉和革新的项目，为成都楼市打开新格局，而这些不同项目的市场表现，也折射出当下购房者新的价值取舍。

今年，三环内约2400余套新房供应

近两年成都三环内商品住宅出让地块逐年递减，地块普遍呈现小体量、高楼面价的特征，但今年的市场出现了转折。

本次我们关注的9大项目，全部位于主城五区三环内核心成熟板块，是2026年主城新增供应的主要载体。这些项目呈现的新特征，也引发业内对主城高端改善市场格局、产品走向与客群偏好的新一轮探讨。

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地块普遍偏小，单盘总户数大幅压缩

上表是我们统计的近期三环内的新项目，从这几个项目来看，目前三环内可供应房源约2400多套——这一数量放到全城的供应中，属于少数。

现在，主城核心区土地资源日渐稀缺，小体量地块成为主流，楼盘户数大幅缩减，但也形成了低密纯粹的居住圈层。

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供应结构多样，从89㎡-400㎡以上都有

这9大项目中，面积分布较广，其中，面积最小的为越秀·天悦云起，起始面积89㎡，保利·天奕123㎡户型、澳南·锦官序的130㎡户型则是定位改善。更多项目产品门槛基本在170㎡以上，其中国贸·天樾锦颂、长住·玖川云阙、新希望·D10望江更是200㎡起步的纯顶豪产品。

整体买入门槛被下拉至89㎡，但多数房源起步价超800万，别墅类产品价格更是更是摸高至2000万级。

9个全新项目供应，市场反响各异

中旅·柏宸云启

是中旅在成都打造的首个“柏宸系”产品，定位高端。项目占地约50亩，规划8栋23-25层纯T2板楼，容积率2.5、绿化率35%，仅421户纯粹改善圈层。主力户型为175-233㎡精装大平层，创新“三折叠” 户型设计。不过该创新在市场上的评价比较分化：三折叠户型虽保障了室内采光，但也被部分购房者诟病存在隐私性不足的问题；加之项目临近城市主干道，噪音与车流问题，也成为不少客群的顾虑点。

澳南·锦官序

依托内双楠成熟配套，主打130-240㎡中端改善产品。项目子在4月开盘后，中小户型凭借门槛优势去化较好，但受中海桐梓林万宸等同环线项目入市影响，客群被分流，大户型去化速度随之减慢。

中海·桐梓林萬宸

27亩纯住宅项目，容积率2.5，4栋21-24F纯板式高层，全盘仅221席。产品全系182-271㎡新规大平层，适配桐梓林原著民置换需求。桐梓林作为成都初代富人区，板块三十余年仅两宗纯住宅地块出让，十年无全新商品房供应，地段稀缺性无可替代。项目上周末正式开放示范区，吸引了不少改善客户到访，高净值客群特征十分鲜明。

中海·桐梓林萬宸效果图

保利·天奕

位于东中环的保利·天奕是保利高端改善产品线，占位城东中环成熟板块，地铁、商圈配套完善，户型129-190㎡，兼顾功能性与尺度。项目已于昨日取证，首批次将推出144套精装房源，凭借前期积累的大量意向客群，首批房源去化值得期待。

保利·天奕样板间实景图

国贸·天樾锦颂&国贸·天樾宸颂

国贸·天樾锦颂一环路东大街核心，6栋19-23层大平层，建面248-398㎡，规划少量一户一层顶奢户型。采用2.5米整体抬地、最高14.4米超高架空层“浮岛式”设计，总价1200万起步；国贸·天樾宸颂，与锦颂形成双子错位互补，体量更小、产品更丰富：主力197和237㎡改善大平层，同时规划主城罕见393㎡低层合院产品，是东大街多年来稀缺墅居供应，作为主城一环核心稀缺顶豪供给，项目关注度高。

国贸·天樾宸颂、天樾锦颂项目意境图，非交付标准（过程稿）

新希望·D10望江

是新希望打造的又一主城224米超高天际地标，一线锦江无遮挡江景资源，全系400㎡起步纯粹江景大平层，户户观江，定位成都第一梯队顶豪。依托D10成熟高端品牌力，主打景观稀缺性、城市封面资产属性。

新希望·D10望江意境图

越秀·天悦云起

位于东中环万东板块，是越秀继天悦云萃Ⅲ后的又一次布局。项目从报规后就引发关注，因为在天悦云萃Ⅲ之后，天悦云起已经将面积下探到89㎡。

项目占地约48亩、容积率2.0，规划143套建面约89㎡的小户型，占比约24.4%，楼盘整体套均面积仅约110㎡。

长住·玖川云阙

是浙系长住集团入蓉一号作品，落址东二环塔子山公园头排。项目以1.5 超低容积率打造主城二环近十年唯一纯墅低密住区，仅113户纯粹圈层，规划2栋22层大平层与33席合院。主力产品为215-270㎡空中院馆与280-350㎡合院，大平层3.55米层高、270° 环幕公园视野；合院单层约160㎡、实得面积可达900-1100㎡。据了解项目的实景示范区也将在近期开放。

长住·玖川云阙 效果图