香港Kennedy 38清盘价格，实用260-262呎，升值前景，租金回报

香港Kennedy 38清盘特惠价格

香港Kennedy 38项目坐拥999 年长久地契，可世代传承且无额外地租，单幢31层共341伙，主打开放式（260-262呎），折实总价670万-920万，折实呎价2.6万-3.5万，室内3.5米特高楼底、多数带露台，部分单位远眺山景与海景。香港Kennedy 38是新鸿基、恒基兆业、会德丰三大巨头联手打造的港岛中西区坚尼地城核心现楼豪宅，踞卑路乍街38号，步行直达港铁坚尼地城站、4站速达中环，通勤港岛核心高效便捷。内设5142呎 CLUB ON THE ROCK会所（健身、宴会厅、烧烤区）+8757呎绿化地带，生活品质拉满。Kennedy 38隶属11 校网（圣保罗男女中学、英皇书院同学会小学等名校环伺），下楼即达特色食肆与海滨长廊，生活休闲全能。现楼即住、Kennedy 38是港岛核心、地铁上盖、名校学区、长久地契的自住投资优选资产。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

香港Kennedy 38实用 260-262 呎开放式户型介绍

香港Kennedy 38楼盘260 至 262 呎开放式为项目主力刚需户型，集中 A、E、F、H 室，布局方正实用，无浪费空间。单位采用开放式厨房设计，配备电磁炉、烤箱等品牌电器，满足日常烹饪需求。入口设短玄关，可打造鞋柜增加收纳；浴室干湿分离，配淋浴设施，空间利用率高。每户均附 22 呎露台，可享市景或部分海景，采光通风良好。楼底高度约 3.05 米，空间感开阔，可灵活划分睡眠、起居区域，适配单身或双人居住。户型实用率约 75%，在同区小户型中表现优异，兼具自住与出租价值。

香港Kennedy 38升值前景

香港Kennedy 38升值前景稳健，核心驱动来自地段、旧改、校网与稀缺地契四大优势。项目位于港岛西坚尼地城核心，港铁上盖，4 站直达中环，承接核心区外溢需求。片区旧改持续推进，海滨长廊、商业配套升级，居住氛围与物业价值同步提升。所属小学 11 校网、中学中西区校网，名校资源密集，学区房需求长期坚挺，支撑房价稳步上行。香港Kennedy 38项目为港岛稀缺 999 年地契次新盘，楼龄仅 3 年，远优于同区旧楼，抗跌性强。中长期看，港岛西土地供应稀缺，小户型豪宅供不应求，叠加通胀与核心区保值属性，预计年均升值 3% 至 5%，跑赢大市。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

香港Kennedy 38租金回报率高吗

香港Kennedy 38租金回报率处于香港豪宅中上水平，小户型回报率更优。当前开放式及 1 房单位呎租 75 至 88 港币，262 呎开放式月租约 2.3 万至 2.6 万港币，租金回报率 3.2% 至 3.6%。租客以中环金融白领、港大教职工及内地专才为主，租赁需求旺盛，空置率低。对比同区旧楼（回报率 2.5% 至 3%）及西半山顶豪（回报率 2% 至 2.8%），项目回报率高出 0.5 至 1 个百分点。海景及高层单位租金更高，2 房海景月租 3.55 万港币，回报率约 3.1%。整体而言，项目凭借楼龄新、地段优、校网好等优势，租金回报稳定且高于市场平均，是港岛西稳健收租优选。

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