吉林
这事归谁管？河北石家庄，一男子早上准备开车出门，突然发现车子被外立面掉落的墙皮砸穿玻璃，男子第一时间找到物业，但物业却表示这个事与他们无关，管不了，男子表示自己可以认倒霉修车，可如果砸到人了该怎么办？
刘先生称，下大雨，小区墙皮掉了，报了警也找了物业，物业说管不了。他也不想继续折腾耗精力，修车钱认了。但他问了一句让所有人都没法回避的话，这房子质量有问题，物业也不检修，今天砸的是车，明天要是砸到人怎么办？
有网友说：房子质量问题，凭什么让物业修？
咱先把责任拆开看。外墙这东西，属于全体业主共有的部分，不是哪家哪户的阳台内部。物业公司收了物业费，其中一项核心义务就是维护公共区域的安全
根据《民法典》第1253条，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，管理人不能证明自己没有过错的，就得承担侵权责任。也就是说，法律先把责任扣在物业头上，除非物业能证明自己该做的都做了、完全是天灾人祸，否则就得赔
那物业能证明吗？大概率不能。因为定期检修外墙、排查隐患，这本来就是物业分内的事。如果物业从来没查过、没修过、连警示牌都没立，那就是明摆着的失职。所以在法律实践中，类似案子法院基本都是判物业赔钱
至于网友说的房子质量问题，确实存在这种可能。如果外墙脱落是因为开发商当初施工偷工减料、材料不合格，那开发商也有责任
但这里有个关键点：房屋是有保修期的。一般来说，外墙装修工程的保修期也就两年左右，防水要求高的地方五年。一旦过了保修期，开发商基本就甩手不管了。除非你能证明是主体结构有质量问题，那开发商才跑不掉-7。对普通小区来说，房子住了十年八年，再去追开发商，难度太大了
所以问题绕回来，最终还是落到物业头上。物业说管不了，不是真管不了，是不想出钱、不想担责。可问题是，你今天不管，明天墙皮继续掉，万一砸到人，那就不是修车那几千块钱的事了。重伤致残，几十万赔偿起步；出了人命，那就更没法收场了
到时候物业再说管不了，法庭上可没人听这话。对此，你怎么看？
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