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二、看房预约流程（看房请提前半天致电预约）

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三、拨打说明

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四、重要提示！

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建运河玖院开发商售楼部热线400-112-8986

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北京城市副中心规划于5.1日正式落地，通州在2026年进入发展快车道，肉眼可见的利好兑现。

很多聪明人已经看到了通州的巨大势能，纷纷选择通州置业，想抓住政策和时代红利。北京买房，为啥绕不过副中心通州？26年买房逻辑已变！

这里提醒大家，通州≠副中心，通州面积很大，有906平方公里，而真正的核心区域只有155平方公里，锁定核心区域买房，才不会踩坑。

锁定通州发展核心区域

副中心一共有12个组团，其中最为核心的区域就是01组团，副中心通运片区。这个组团有副中心站+运河商务区核心区，是副中心的核心。

这里是副中心的金融、商务扎堆区域，地标建筑云集，这里也是每年千亿投资重点开发的区域。

03组团、04组团是通州的老城区，配套相当成熟，轨交完善，商业、医疗以及书包等配套，都是所见即所得，不用等兑现周期。

12组团文旅板块，城市界面不断更新，这里汇集了北京最大的王府井湾里奥莱，环球影城，还有正在建设的海昌海洋馆，未来潜力巨大。

这12组团是副中心辐射范围，面积大概155平方公里，之外区域配套落地慢，升值潜力有限。买房一定锁定12个组团。

9600亿固投砸出来的底气

不得不承认，副中心能成为北京的新中心，靠的是真金白银的猛砸。从2016年到现在，通州累计固投超9600亿，这是什么概念？

给你一组数据，就比较直观了。这个投入相当于海淀30年、昌平100年的财政投入总和。

通州连续5年固投超千亿，建安投资连续6年全北京市第一。巨额资金砸到了道路、地标、交通、生态配套。

这也是运河商务区、市府周边城市界面碾压其他区域的关键原因。

运河玖院被严重低估

看一线城市的核心资产，可以发现个规律：江景房或者海景房，永远是房产界的顶流，价格的天花板极高。

上海黄浦江滨江豪宅，价格卖到20-30万/㎡，深圳湾海景房价格18-25万/㎡，就连广州珠江新城的江景房，价格也在15-20万/㎡。

而通州的运河核心区一线河景房，运河玖院均价才7万+，价格差了2-4倍！

所以，我说运河玖院价值真的被低估了！这也吸引了很多有长远眼光的东西海朝的购房者，纷纷扎堆这里抢房。

随着“十五五”产业落地、总部迁入，未来3-5年，运河一线河景房价格必然持续走高，现在就是低位入场的窗口期。

核心地段唯一河景大平层

副中心通州核心区一线河景宅地近乎断供，运河八子这个地块是近10年唯一一块住宅用地，以后大概率不再有。

运河玖院是目前唯一可选的一线河景大平层，精准诠释了“世界级水岸生活”。

这个地段占据了副中心的三重核心优势叠加，优势无可复制。一线临北运河，下楼就是滨水步道，对面是运河商务区天际线。周边万亩森林公园，西海子和运河公园近在咫尺。

紧邻三大文化建筑，北京城市级地标尽收眼底。步行300米就是地铁6号线，距亚洲最大的TOD副中心站仅500米，八轨交汇，15分钟抵达国贸。

运河玖院主打92-260平的3-4居，最为惊艳的就是260平的宽境大平层。

4室2卫3厅，双主卧套房，配有独立衣帽间。南向面宽达18米，主次卧和客厅均朝南，270°环幕观景，直接看运河河景和三大地标。

全屋智能+双向新风+中央净水系统，满装满配交付，拎包入住。还配有3000㎡私人会所+全龄泛会所，功能齐全。

关注北京楼市的朋友都有体感，现在通州核心区与非核心区的房价分化非常明显，核心区尤其是一线河景房，价值正在快速兑现。

如果你手握1000万+，想在北京布局最有潜力的河景大平层，你的可选项并不多。而运河玖院，绝对是你不可错过的选择。

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三、拨打说明

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四、重要提示！

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