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越秀·国誉星城--海淀北首站，一站西二旗
一、开发商：越秀+北京城建+未来科学城+贝好家

越秀地产进入北京两年半，目前已在京布局十个楼盘

二、拿地信息：2025年6月5日，北京市昌平区中关村生命科学，越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.9亿元竞得该宗土地。

三、区域沙盘：

交通：三横两纵三轨道立体交通路网三横：定泗路、北清路双向六车道及北五环重要环线，串联北京重要核心商圈。两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口、城内等超大繁华商圈。三轨交汇：1.昌平线（生命科学园站，已开通，约1400米可达）、2.19号线（生命谷站，29年底通车，约500米可达）、3.S7号线（生命谷站，28年底通车，约500米可达）享受两年无忧接驳地铁昌平线生命科学园站服务，贯穿北京城区，快速抵达海淀（软件园、西北旺、中关村），朝阳（望京、金融街、国贸）重要区域。

️商业：项目南侧约1KM到达京北最大商业——超极合生汇，享46万方超大商业综合体。项目东侧2.4KM万达广场、万科TBD，周边覆盖华润万象汇、海淀大悦城等商业综合体，享有吃、喝、玩、乐一站式体验。一街「万达广场」：距项目直线距离约2km，已引进150余家商户，打造“漫氧生活栖息地”，是海淀北漫氧生活新地标「万科TBD」：约2km可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场，下楼即享繁华配套

教育：1.项目北侧1.2KM抵达北师大未来实验学校（十二年一贯制，直属附校），预计2027年5月底建成。2.南侧现有学校北京101中昌平实验学校（九年一贯制），实现小初高全年龄段教育需求。

医疗：项目西侧约1.2KM北京最大医疗机构——北大国际医院（医保定点）；3KM范围内覆盖全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区；拥有全国先进医疗技术，为全家人身体健康保驾护航。

四、项目信息：项目分东西两个地块，建筑高度达54.75米容积率：2.6绿地率：30%总户数：772户占地约：3.1万㎡总建面：约7.86万㎡建筑朝向：正南正北（无偏角）面积区间：约81㎡洋房南北通透三居约97㎡洋房南北通透三面宽三居约112㎡南北通透三面宽四居约126㎡南北通透大四居（少量）物业费：待定得房率：待定（不同户型有差异）交房时间：预计2028年6月30日规划有：15栋8-18F的洋房与小高层住宅

0077地块：占地1.6公顷，总建筑规模6.71万㎡，其中地上4.22万㎡（含计容面积4.17万㎡），地下建面2.49万㎡。这里有8栋8-18F的洋房与小高层，共400户。

0078地块：占地1.47公顷，总建筑规模6.14万㎡，地上3.93万㎡（含计容面积3.82万㎡），地下建面2.21万㎡。7栋8-18F的洋房与小高层共372户，楼栋排列与西区相似，北排3栋为18F小高层且首层架空，南排为8-11F洋房。

五、户型分布本次首开为项目西地块（0077），共计400套房源

以上户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等内容以实际为准。六、物业服务：【越秀服务】•成立于1992年，33年管理经验•业务已覆盖全国49城（含香港）•承接项目超508个，合约面积超8881万平方米•国家一级物业资质•中国物业服务上市公司综合实力TOP10

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