✅百度热搜豪宅@中建太阳宫地块售楼处发布:引领时代高端品质！

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【官方认证公告】

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总平图公示整整一个月后，中建智地太阳宫项目(网传案名：太阳宸园)终于拿到了建设工程规划许可证。获批内容涵盖1#住宅楼等共计10项工程，总建面约8.98万㎡。按照方案，项目用地面积1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面5.39万㎡，容积率2.6。规划4栋高层住宅楼，另有4栋商业/配套楼老老实实趴在沿街面。

小区仅4栋住宅楼，均为15F-22F高层产品，数量少但排面大。全域首层架空设计，北边大门口，用两层商业楼做了会所配套，面积超1300㎡——这面积够开三个剧本杀店了。

周边还有3处下沉庭院，以风雨连廊贯通，下雨天遛弯不用打伞，开发商终于想明白了。

据悉，未来在项目内，中建智地会整合中建内部资源、外部合作资源及业主资源，通过论坛、私董会等形式搭建资源共享平台，并持续落地高标活动，形成高阶圈层生态。翻译一下：业主之间不仅能做邻居，还能做生意伙伴，交房顺便交个投资人。

小区整体呈现半围合式布局，建筑集中在三个沿街面，北面硬生生腾出一片央景园林。一条健身步道串起景轴，中间留出大量绿地，园林规划充满想象空间——说白了，这块地没全盖楼，留白了，挺难得。

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住宅建面合计4.3万㎡，规划139户，户均建面309㎡，主力面积段约270/380㎡，层高3.3-3.5米。按照周边二手房成交价15万/㎡左右推算，单套3000万起步。这个起步价，基本跟刚需说拜拜了，来的都是真·实力派。

项目预计近期就要对外官宣户型图和案名了。

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中建智地太阳宫地块(网传案名：太阳宸园)成交于去年9月30日，成交价43.145亿元。土拍现场经过300多轮出价——不是拍卖师嘴皮子快，是真有人在台下举到手酸，最终拍出了超39%的溢价率。这也是2025年北京土拍最高溢价地块，别的区看了得沉默，朝阳自己看了也得愣三秒。

项目成交楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。注意，是“最高”，不是“之一”，朝阳地王这顶帽子，戴得服不服都得戴。

项目地处东北三环，10号线与17号线双轨交汇，往东往西都跟开了挂似的。地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达——别说上班了，赶飞机都能多睡二十分钟。

城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红玺台、太阳公元等豪宅，邻居都不是一般人。并且是当前为数不多二手房价格比较坚挺的板块，周边次新成交价能达到13万-15万/平米区间。这个地段本身已经完成了一轮客群筛选——能站在这儿看房的，钱包厚度和眼光高度都经得起考验。

南侧紧邻凯德mall，逛街不用等周末；叠加人大附学区，教育资源在朝阳是公认的第一梯队，各位虎妈狼爸可以先把心放回肚子里。

学铁商医交+纯粹改善级产品力，太阳宫627地块(网传案名：太阳宸园)一出，朝阳终于有真正的六边形战士了——不是那种“样样都有、样样不精”的偏科生，而是拉出来每项都能打的卷王。别的盘看了想举报，买房人看了想刷卡。

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