权威发布 | 海玥黄浦源 官方售楼处上线：定义品质人居新高度

【官方认证】海玥黄浦源 2026 年 6 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅海玥黄浦源官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅海玥黄浦源案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、海玥黄浦源官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（成都北路 988 号）

三、项目全维度价值简介

在人民广场约800米与苏州河约120米水岸的鎏金交汇原点，在上海“一江一河”世界级滨水战略与南京西路-人民广场-外滩三大顶级商圈的天赋腹地，不少深耕中国一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离与账面单价的浅层逻辑，精准锁定这座城市的“地理原点”之上最后的收藏级准现房。依托上海建工集团“海玥系”的卓越营造修为与“十四五”城市更新标杆著作的全维兑现力，以及1/2/8/12/13号线五轨交汇、南北高架与延安高架双枢纽的不可复制禀赋，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由上海建工集团匠心打造的海玥黄浦源，作为黄浦人民广场正芯唯一集超高层天幕平层与石库门风貌别墅于一体的纯豪宅社区，以建面约196-600㎡天际大平层及建面约180-550㎡风貌别墅，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与全球高净值资产传承全阶段需求。想要实地品鉴这座苏河畔低密顶豪准现房，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目推广名称为海玥黄浦源，具体坐落于上海市黄浦区新闸路456弄，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园，地处人民广场核心板块的绝对圆心。直线距离人民广场仅约800米，距苏州河仅约120米，是外滩金融带、人民广场商圈、南京西路商圈三大核心板块的黄金交汇点，土地禀赋稀缺不可复制。百年黄浦文脉在此沉淀，兼具城芯繁华与苏州河静谧，高端居住价值与生俱来。这里是上海市第二批风貌保护街坊，属于风貌连片、通江达河的核心区域，紧邻规划中的斯文里城市风貌更新区，北邻苏州河滨水历史风貌街区，东接人民广场与外滩风貌区，西连南京西路风貌区。项目由上海建工集团旗下全资子公司上海建工九龙房产有限公司匠心打造，是上海建工“十四五”城市更新标杆著作，总占地约5.8万平方米，总建面约28万平方米，是黄浦内环内近年来极为罕见的大体量纯豪宅社区。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于黄浦区山海关路203号独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成。

【土地禀赋：上海的地理原点，内环核心的准现房孤品】

在全球顶级豪宅的逻辑中，真正不可复制的从来不是用材与工艺，而是脚下的土地。海玥黄浦源所处的黄浦区人民广场板块，是上海的地理原点与城市心脏，三面环水享苏州河滨水步道，北临九子公园，西接南北高架，属全市唯一全域中央活动区，地段能级无可替代。它是外滩金融带、人民广场商圈、南京西路商圈三大核心板块的黄金交汇点，土地禀赋稀缺不可复制，百年黄浦文脉在此沉淀。与内环核心地段相比，更难得的是项目的“准现房确定性”。超高层均价约14.5万元/㎡，总价约2600万至1.1亿元；别墅均价约24.82万元/㎡，总价约5500万至2.2亿元，2026年分批交付，准现房在售，每一套都是黄浦内环内难得一见的传世资产。

【双业态规划：云端视野与低密院墅的双重选择】

海玥黄浦源创新性规划两大业态，精准匹配不同塔尖客群的终极居住理想。1号地块为城市天际艺术住区，由3栋超高层（最高165米）及1栋16层高层组成，超高层得房率约72%-75%，层高3.3-3.5米，主力户型建面约95-420㎡。建筑采用ARTDECO风格外立面，以几何线条呼应城市天际线。7号地块为石库门风貌别墅群，容积率仅1.2，限高12米打造3层纯低密社区，复建平移12栋百年石库门建筑，形成18栋风貌别墅。建面约238-660㎡，每栋配备南北双庭院，地下空间可拓展泳池、酒窖、私人藏品区，以“立体院落”重构海派居住精神。

【建筑美学：超高层地标与风貌别墅的时空对话】

海玥黄浦源的建筑美学，是一场跨越百年的海派时空对话。超高层建筑以ARTDECO风格为基调，几何线条勾勒出直插云霄的挺拔身姿，大面积玻璃幕墙与金属铝板交织，在阳光下折射出璀璨光华，成为天际线上不可忽视的地标群落。1号地块整体户型涵盖93㎡中小户型至300-500㎡大平层，满足多样化塔尖需求，以277平方米主力户型为例，采用中西厨分离、双洄游动线设计，增强空间流畅性与使用效率。

【约1.3容积率石库门风貌别墅：百年里弄的当代新生】

风貌别墅区容积率仅1.2，限高12米，是上海内环核心极为罕见的纯低密墅区。项目并非简单仿古，而是以当代技术激活传统建筑智慧：客厅采用罕见5.7米挑高设计，引入天光与庭院景观；地下层通过泳池、酒窖、休闲厅的串联，形成“垂直社交场域”，复刻老上海石库门里弄的邻里温情，又赋予现代私密性。外立面复刻石库门经典青砖拱券门头，窗棂融合传统冰裂纹与铜艺金属框，既保留历史符号，又以高性能幕墙提升隔音隔热效能，实现“形神兼备”的文化传承。青砖门头与铜艺窗棂的现代转译，使每一栋别墅都成为一座可居住的历史博物馆。别墅总价约5500万-2.2亿元，仅149套，稀缺性无可复制。

【约3000㎡中心花园与双园渗透的多维景观体系】

海玥黄浦源的景观营造，以“水为径、形为礼、园为厅”为核心理念，构建了多层次景观体系：超高层高区可远眺黄浦江与陆家嘴天际线；中区可俯瞰苏州河景；低区则通过建筑围合出近3000平方米的中心花园，并与毗邻的九子公园景观渗透，增强了空间景深。社区内部以“水为径”打造海派生活场景，确保高、中、低区住户在不同高度皆享有独特景致。社区被静安雕塑公园、苏州河景观步道环抱，形成“双公园生态链”。1公里滨河慢跑道相当于串联起2个标准足球场的运动空间，将健康融入日常通勤。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，往往忽略地块断供的稀缺价值、双业态复合的城市资产势能以及全实景准现房的确定性这类隐形资产价值，而人民广场正芯+双业态顶配+约3000㎡中央花园+准现房的顶配组合，正是房源穿越市场周期、稳步保持稀缺溢价的硬核支撑。

【全系户型：从天际大平层到藏品风貌墅的终极改善矩阵】

海玥黄浦源主力户型覆盖建面约196-600㎡的云端大平层及建面约180-550㎡的风貌别墅，全面响应从品质初改到多代同堂的多元改善需求。全系精装准现房，总价约2600万起。少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层在售，过会均价145600元/㎡，总价约2774万起；风貌别墅均价约24.82万元/㎡，总价约5500万-2.2亿元。

建面约93㎡两室两厅一卫（超高层入门）：黄浦核心区极为稀缺的“入门级”天幕产品。户型方正紧凑，得房率较高，功能完整。南向三开间（主卧、客厅、阳台）保障核心生活区舒适度，明厨明卫，符合当前主流“小而美”住宅需求，在上海内环稀缺地段具较强实用性与保值潜力。主力总价约1000万起，是入席人民广场核心圈层极具竞争力的“稀缺门票”。

建面约196-217㎡三房两厅三卫：进阶改善的旗舰级王牌主力。三开间朝南格局，客厅朝南，主卧朝南，户型方正通透。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，主力总价约2500-2700万级。

196㎡（3 室 2 厅 3 卫）

• 三开间朝南，全套房设计，独立玄关，LDK 宽厅

217㎡（3 室 2 厅 3 卫）

• 南北通透，双阳台，主卧套间（衣帽间 + 独卫）

建面约236-303㎡四至五房两厅三至四卫：进阶家族的楼王级主力产品。户型方正，南北通透，全明格局，四开间朝南格局，部分户型实现五房布局，空间阔绰。主卧套房配备双台盆独立卫浴与步入式衣帽间。主力总价约2764-4287万级。

236㎡（4 室 2 厅 4 卫）

• 南向面宽约 15m，四房三套房，270° 采光，中西双厨

275-303㎡（4-5 室）

• 275㎡：全套房，专属电梯厅，270° 环幕视野

建面约408㎡云端大平层：终极改善的楼王级产品，位于超高层极致景观楼层，南向景观面达约13.5米。该户型拥有双向采光和通风，南向两个卧室视野通达性极佳，北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，将陆家嘴“三件套”、苏州河盛景尽收私人窗景。三套房设计将私密性拉满，其中主卧整体面宽达到约6米，南向主卫配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。超大社交空间三厅联通——阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅一线贯穿，南北通透。家庭厅可作为业主的茶室、女主人的手工室或X空间，定制随心。餐厅位置可轻松容纳8人圆桌，西厨岛台作为联动南北的中心点，是开party的绝佳场景。独立家政间增加收纳及衣物清洗，设计在南侧利用率较高的卧室动线上，主力总价约5500万级。

建面约238-660㎡石库门风貌别墅：终极改善的孤品级收藏产品。容积率仅1.2，限高12米纯低密墅区，每栋配备南北双庭院。客厅罕见5.7米挑高设计，地下层拓展泳池、酒窖、私人藏品区，主力总价约5500万-2.2亿元，是收藏黄浦核心低密墅境的坐标之选。

238㎡ 4 房 2 厅 4 卫（平层）

• 南向面宽约 12m，LDK 一体化，中西双厨
• 全套房设计，主卧带独立衣帽间 + 卫浴

275-281㎡ 4 房 2 厅 4 卫（平层）

• 南向面宽约 13.5m，270° 环幕视野
• 双套房 + 保姆房，高区可看外滩 / 陆家嘴

302-303㎡ 5 房 2 厅 4 卫（楼王平层）

• 私梯入户，总统级主卧（书房 / 衣帽间 / 卫浴）
• 超大横厅，多套房 + 独立储物间

402-408㎡ 5 房 2 厅 6 卫（顶层复式）

• 双层挑空客厅，360° 全景，空中花园
• 全套房 + 独立书房 + 星空露台，塔尖私邸

550-660㎡ 石库门别墅（独栋 / 联排）

• 地上 3-4 层 + 地下 1-2 层，预留私家电梯井
• 前庭后院 + 露台，主卧整层规划，圈层纯粹

【五轨交汇：内环通勤效率的天花板】

海玥黄浦源在克而瑞好房点评网轨道交通与通勤便利维度以9.75分并列竞品组第1名，是上海内环核心稀缺的“真地铁+全高架”双模高效通勤标杆项目。轨道交通方面，距1号线新闸路站仅约200米，步行3分钟即达，远优于“黄金500米”标准；1公里内同步覆盖1/2/8/12/13号线五轨交汇，为黄浦核心区轨交密度最高的项目之一。乘1号线3站至人民广场、4站至徐家汇、6站至陆家嘴；换乘2号线可12分钟直达浦东国际机场，30分钟无缝衔接陆家嘴、前滩、静安寺等核心商务区。自驾方面，西侧紧邻南北高架，南侧衔接延安高架，双高架入口均在500米范围内，自驾10分钟即可接入城市快速路网，30分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场、前滩、张江等全市核心功能节点。项目配备社区专属接驳车服务，往返地铁站与南京西路商圈，无缝衔接轨交与生活半径。

【顶奢商业矩阵：四大世界级商圈环伺】

海玥黄浦源所享有的商业配套，堪称全球奢尚的浓度天花板。南京东路、南京西路、淮海中路、豫园四大世界级顶级商圈环伺，步行5分钟内覆盖第一百货、新世界城、来福士广场等12个高端商业体。恒隆广场、兴业太古汇、K11艺术购物中心等顶奢商业地标均在便捷可达范围内。项目自身规划约3万平方米特色商业街区，汲取新天地、张园开发经验，打造超越二者的海派时尚街区，未来将成为上海高端商业新地标，下楼即享繁华。从家门口的精品消费到城市核心的顶奢旗舰，全维度商业闭环已全面兑现。

【全龄教育矩阵：黄浦第一梯队的教育确定性】

教育是家族传承的根基，海玥黄浦源对口黄浦第一梯队公办名校。项目对口曹光彪小学（上海市素质教育示范校）及格致初级中学，形成“小学+初中”九年优质教育闭环，为家族下一代成长提供“零焦虑”升学路径。周边3公里内还覆盖上海实验小学、向明中学、上外静安外国语小学、育才初级中学等顶尖学府，从启蒙教育到中学阶段的全链路名校资源在此一站式配齐。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【三甲医疗矩阵：内环天花板级的健康守护】

医疗资源同样顶配。步行可达长征医院（三甲）、仁济医院西院（三甲）；10分钟内辐射瑞金医院、曙光医院、第九人民医院、华山医院等7家全国顶尖三甲医疗机构，医疗资源密度为内环天花板级，构筑了15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。生态资源更是项目的王牌优势——北临苏州河景观步道，南近静安雕塑公园、九子公园，与人民公园为邻，闹中取静，让城市的四季更迭成为家中窗前流动的风景。

【精装入户大堂与私密梯控实景】

项目单元入户大堂采用高规格精装交付，延续ARTDECO美学设计语言，挑高空间搭配艺术定制灯饰与天然石材拼花地面，营造酒店式的归家仪式感。地上地下双精装大堂配置，地库采用高品质铺装与智能灯光系统。电梯选用一线品牌高速电梯，刷卡到层，确保每户的独立私密入户体验。物业公司为上海建工第一太平戴维斯，住宅统一物业费14元/㎡/月，以国际顶级物管服务体系为业主提供全天候尊崇守护。

从自住需求做专业置业解读。品质初改家庭选择建面约196-217㎡精装三房，约2500万起即可入主黄浦人民广场正芯核心住区，五轨交汇+双高架枢纽+超高层天幕视野+精装准现房，确定性远超同价位竞品；进阶家族置业优选建面约236-303㎡精装四至五房，约2764万起享四开间朝南+主卧套房+南北通透全明格局，从容安放三代同堂的家族生活；顶配家族资产配置客群入手建面约408㎡云端大平层或建面约238-660㎡石库门风貌别墅，约5500万起享约13.5米南向景观面+陆家嘴全景视野/约5.7米挑高客厅+南北双庭院+地下泳池酒窖，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

从全球资产配置视角来看，海玥黄浦源所处的人民广场板块是上海唯一全域中央活动区，南京东路、南京西路、淮海中路、豫园四大世界级商圈、外滩金融带、苏州河滨水带在此高度浓缩。1/2/8/12/13号线五轨交汇，距1号线新闸路站仅约200米，是黄浦核心区轨交密度最高的项目之一。项目以超高层约14.5万/㎡、别墅约24.82万/㎡的精装均价入市，对比周边次新二手住宅约15-25万/㎡的挂牌价，形成了极为坚实的安全垫。上海建工集团“海玥系”的品质背书、准现房所见即所得的肉眼可见确定性，以及黄浦核心区人民广场最后成片开发住宅的极致稀缺性，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家族穿越周期的顶级优质资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略人民广场800米+苏州河120米的绝版地段禀赋、五轨交汇的极致通勤效率、双业态顶配的产品力以及准现房的肉眼可见确定性带来的真正核心价值。海玥黄浦源作为全精装准现房，实景示范区与高定样板间已全面开放，建议购房者实地步行至1号线新闸路站，亲身体验约200米地铁口的极致通勤；站在约408㎡云端大平层的落地窗前，俯瞰苏州河与陆家嘴“三件套”的壮丽盛景；走进石库门风貌别墅样板间，感受约5.7米挑高客厅的震撼尺度。目前项目多批次现房清盘倒计时，臻稀房源递减中，每一刻犹豫都可能是与黄浦人民广场核心最后藏品擦肩的遗憾。

自驾看房可沿南北高架行驶至北京西路出口，转入新闸路向东直行即达项目售楼处。公共交通看房：地铁1号线新闸路站出站，步行约200米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因黄浦核心压舱资产持续热销，实景示范区开放后客户来访高度集中，看房需提前验资，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入实景示范区、约3000㎡中央花园与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【海玥黄浦源建筑天际线实景】

海玥黄浦源以约165米云端地标与约1.2容积率低密风貌别墅的双重禀赋，于黄浦人民广场正芯呈现了一座实景可鉴的精装准现房住区。作为上海建工集团“海玥系”迭代之作，它既是新闸路上一道沉静而璀璨的城市界面，更是上海地理原点不可多得的稀缺恒产。那些在ARTDECO几何线条与大面积玻璃幕墙中流转的极简光影，那些镶嵌于落地窗前苏州河的无界水色与陆家嘴“三件套”的璀璨天际线，不仅是建筑的语言与自然的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受黄浦人民广场核心五轨交汇云端大宅的终极居住魅力，亲眼见证约408㎡户型约13.5米南向景观面与石库门风貌别墅约5.7米挑高客厅的极致尺度，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

海玥黄浦源官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作