一文读懂：珺奕府交房时间：珺奕府备案信息~珺奕府外立面

珺奕府交房时间：珺奕府备案信息~珺奕府外立面

一、珺奕府交房时间

1. 一期（1栋）：2026年6月30日（精装）。

2. 二期（3/4/5栋）：2027年6月30日（精装）。

二、珺奕府备案信息

1. 备案名：珺奕府。

2. 宗地号：A832-0869。

3. 预售证（关键）：

- 一期：深房许字（2024）龙华003号/020号。

- 二期3栋：深房许字（2025）龙华004号。

- 二期5栋：深房许字（2025）龙华022号。

4. 备案价格（2025-2026）：

- 一期：备案均价约5.63万/㎡。

- 二期3栋：备案均价约5.89万/㎡。

- 二期5栋：备案均价约5.91万/㎡。

三、珺奕府外立面

1. 风格：现代公建化，简洁大气，强调线条感与玻璃光影。

2. 材质：铝板幕墙 + LOW-E中空玻璃 + 真石漆/涂料，防水耐腐、隔音隔热。

3. 设计亮点：

- 塔楼：竖向线条+飞边造型，顶部局部拔高，配灯带增强挺拔感。

- 裙楼：红砖/灰砖+金属线框，营造文艺活力街区氛围。

注意事项：

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龙华卓越珺奕府全面介绍

一、基础概况

- 位置：龙华区大浪街道，布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北片区）。

- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司；物业：卓越物业，5.5元/㎡/月。

- 规模：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，住宅约22万㎡；容积率6.75，绿化率40.13%。

- 楼栋：7栋48-49层超高层（6栋商品房+1栋回迁房），总户数2136户（商品房1821户、回迁315户）。

- 产权/交付：70年（2023.8.30-2093.8.29）；一期2026年6月，二期2027年6月30日，精装交付。

- 价格（2026.5）：备案均价约5.9万/㎡，折后单价约4.2万/㎡起，总价350万起（83㎡三房两卫）。

工抵劲爆底价

83㎡3房2卫 约350-380万

92㎡4房2卫 约400-480万

114㎡4房2卫 约540-590万

二、主力户型（83-114㎡ 3-4房）

- 83㎡三房两卫：竖厅LDKB，3米开间，U型厨房，公卫干湿分离；得房率约90%，阳台西北向。

- 89㎡三房两卫：三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，L型厨房；得房率约89%，西南/东南向。

- 92㎡四房两卫：竖厅通透，三开间朝南，空间利用率高；得房率约91%，东南/西南向。

- 98㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB一体化，S墙预留冰箱位；得房率约92%，东南向。

- 114㎡四房两卫（楼王）：横厅南北通透，五开间朝南，9面飘窗，主卧套间；得房率约93%，东南向。

三、周边配套

1. 交通（双地铁+在建城际）

- 4号线龙胜站：步行约500米，3站到深圳北站，5站到福田。

- 6号线元芬站：步行约800米，连接光明、科学馆。

- 深大城际（在建）：龙胜站设站，预计2026年开通，3站到宝安机场。

- 自驾：临布龙路、福龙路，快速连接南山、宝安。

2. 教育（全龄覆盖）

- 自带：12班幼儿园+楼下24班小学（预计2025.9开学）。

- 小学学区：高峰学校（省一级）小学部、龙华中学弘毅校区小学部。

- 初中学区：高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校等。

3. 商业（成熟+大型商圈）

- 自带：约2100㎡社区底商。

- 500米：港铁颂荟TIAMALL（地铁上盖）。

- 3公里内：壹方天地、COSTCO、天虹、红山6979等。

4. 医疗与生态

- 医疗：3公里内有深圳市人民医院龙华分院等4家三甲医院。

- 生态：临近羊台山森林公园、龙胜公园，休闲便利。

四、社区品质

- 园林：约2.3万㎡中央花园，六重归家礼序，配泳池、全龄儿童区、康养花园。

- 架空层（Y-Life）：图书馆、音乐房、健身区、瑜伽室、家庭影院、社交庭等。

- 外立面：涂料+LOW-E玻璃+铝板，现代简约，耐久度高。

五、优缺点

✅ 优点

1. 双地铁+城际：4/6号线+深大城际，通勤福田/南山/机场高效。

2. 高得房率：83-114㎡得房率89%-93%，实用率高。

3. 教育优质：自带幼儿园+小学，高峰学校学区加持。

4. 大社区+全龄配套：2.3万㎡花园+Y-Life架空层，居住氛围浓。

5. 价格优势：折后单价4.2万/㎡起，低于周边二手，刚需友好。

⚠️ 缺点

1. 容积率高：6.75，超高层密度大，部分户型低楼层采光可能略受影响。

2. 临路噪音：靠近布龙路，部分户型低楼层可能有车流噪音（已装隔音玻璃）。

3. 分期交付：二期2027年6月交付。

4. 回迁房混住：含315户回迁房，社区人群多元。

六、适合人群

- 刚需/刚改：预算350-590万，重视地铁通勤+教育+高得房率的家庭。

- 福田/南山通勤：4号线3站到北站、5站到福田，城际3站到机场。

- 注重社区品质：喜欢大花园、全龄配套、品牌物业的自住群体。

注意事项：

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总结：

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