上海
我国房子严重过剩，已经是不争的事实。数据显示，我国空置房总数达1.2亿套，足够容纳3亿多人居住。此外，根据住建部数据：我国有6亿栋房子，如果每栋房子住5个人，也够容纳30亿人居住。这还只是存量房数量，国内每年还有1400万套新建商品房要入市。但令人感到奇怪的是，尽管国内房子已经过剩了，但各地开发商还是在不停的建房，根本就没有放缓建房速度的意思。
那么，既然房子已经过剩了，为什么开发商还要不停的建房呢，难道不担心房子卖不出去吗？为此，温铁军教授曾一语道破玄机，他曾表示：“买房的人并不一定是住房的人”。在温铁军看来，房地产市场有两大功能：一个是居住功能，另一个是投资功能。而现在的楼市主要是以投资功能为主，很多人买房是作为投资筹码，希望房子不断升值。如果房子作为投资筹码，即使再多也不会觉得过剩。
所以，如果从居住的角度来观察，国内的房子确实已经过剩了，但如果是从投资筹码的角度来看，房子不仅没有过剩，而且这点筹码还远远不够。而未来房地产市场将逐步回归居住属性，所以房子过剩的问题将会越来越突出。现在问题来了，既然房子已经过剩了，为什么开发商还要不停的建房呢？
第一，投资性购房需求还存在
尽管国内房价已经连跌4年了，全国平均房价跌幅达到30%-40%。但还有很多人只要手里一有钱，就想着投资购房。这主要有两方面的考虑：一个是，在很多炒房客看来，国内房价调整已经多年，也有了较大的跌幅，现在已经接近本轮房价下跌的底部区域，正是炒底楼市的好时机。另一个是，受到放开限购，降低房贷利率等救市利好政策的影响，一些投资客认为，投资买房要跟着房产政策走，而未来房价上涨值得期待。
第二，开发商为生存就要不断的建房
现在很多开发商并不是不知道，房子已经过剩，但他们建房的速度还是停不下来。原因很简单，只要不停的拿地建房，就可以有理由向银行申请贷款，或者对外发行债券、进行股权融资。这样就能获得源源不断的资金支持。而一旦开发商拿地建房停滞不前，不仅无法获得银行贷款的支持，而且发行债券、股权融资都变得非常困难。所以，即使开发商明知商品房已经过剩，也要将拿地建房进行到底。
第三，地方政府也鼓励开发商不停拿地建房
尽管国内房子已经过剩了，但是开发商拿地建房速度还是停不下来。这主要是地方政府出于自身利益的考虑，也都在鼓励开发商多拿地、多建房。这里面有两方面的原因：首先，开发商拿地建房后，地方政府有了充足的土地财政收入，日子就可以过得很富裕。再者，只有开发商不断的拿地建房后，就能推动当地经济快速增长，以及带动房地产上游有几十个行业的发展，这样就能提供更多的就业岗位。
不过，对于地方政府来说，鼓励开发商拿地建房也非长久之计，毕竟当地经济也不能过度依赖房地产，再加上土地资源是有限的，迟早要卖完的。所以，开征房产税就提上了议事日程。事实上，房产税不仅可以让地方政府开辟新税源，增加收入，还可以摆脱对房地产行业的依赖，遏制楼市的投资性购房需求。所以，房产税开征的日子会离我们越来越近了。
房子已经过剩，为什么还要不停的建？温铁军的一句话道破原因。他曾表示：“买房的人并不一定是住房的人”。如果光从居住属性来看，现在房子肯定过剩了，但是从投资功能来看，房子造得再多也不会过剩，房子已经是投资品了。此外，开发商之所以还要拼命拿地建房，主要是投资性购房需求依旧存在、自身也为了融资需求不断建房、地方政府鼓励拿地建房等原因造成的。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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