北京
咱们今天唠唠北京楼市最近两个月的真实情况。5月到6月，政策一个接一个砸下来，市场反应也挺有意思，慢慢捋。
先说最关键的，非京籍买房门槛真降到历史最低了。5月中下旬出的新政，买五环内房子，社保或个税从3年改成2年；买五环外的，只要连续交满1年就行。二孩及以上的多子女家庭，不管京籍非京籍，在五环内还能再添一套。商贷那边也不分首套二套利率了，银行自己看人下菜碟。公积金二套的首付比例也跟着降了。说句实在话，非京籍五环外社保要求从早几年的5年一步步滑到1年，这步子迈得不算小。开发商那边也省事了，项目立项从市里核准变成区里备案，少跑多少腿。
再看看成交数据，二手房真是热得发烫。5月北京二手房网签了16008套，比4月回落了10.5%，但跟去年5月比涨了12.1%，这可是近五年同期最高。从3月开始，二手房连续三个月单月成交超过1.5万套，这种热度近些年真不多见。5月二手房成交占全市房子总成交的比例冲到了78%，新房和二手房均价倒挂从之前的2800一平拉大到4000多块。大家现在更认地段成熟、价格透明的二手房，新房那边改善盘倒是还行，但整体成交面积比4月掉了快三成。有个信号值得注意：到5月底，北京二手房挂牌总量降到了11.83万套，比去年9月14.32万套的峰值少了将近2.5万套，降幅超过17%。二手房挂牌量这个关键指标终于往下走了。
土地市场这边走的是“精准上架”路线，底价拿地成了主流。6月11号，昌平朱辛庄那块离地铁站就300米的地，被未来科学城9.09亿底价拿下，楼面价大约2.86万一平。旁边就是小米产业园，区位没得说。有意思的是，同一天丰台蒲黄榆地块多轮竞价，溢价率冲到了16.4%，被一家河北民企抢走。但顺义高丽营那块组合地就只卖了8.39亿底价。市场分化很明显，核心地段抢破头，非核心区域没人搭理。整个5月北京成交了17幅涉宅用地，总金额接近300亿，其中12幅是底价成交。供地规模明显收缩，主打一个少而精。
保障房这边也有好消息，3500套专门留给应届生。5月初北京保障房中心推的这批房源，面向2025到2026年毕业的大学生。公租房租金最低16块钱一平一个月，保租房最低37.5元。公租房签两年合同，每个租期头一个月免租金，最长能住六年，累计省下三个月房租。保租房住满四个月免一个月，也能累计享受六年优惠。房源都在高校附近、产业园和地铁沿线，部分保租房直接拎包入住。
最后看看房企格局，国央企已经彻底唱主角了。1到5月北京房企销售榜，权益销售额前三名全是国央企背景，中海新城置业112.61亿登顶，华润置地97.17亿紧随其后。TOP10清一色国央企。市场关注度加速向有交付能力、有品牌信誉的头部房企集中，这个趋势肉眼可见。
现在的北京楼市，政策松绑还在继续，二手房成交热度维持高位，二手房挂牌量也在降。但新房那边冷热不均，土地市场也是核心地块抢手、外围地块底价成交。想上车的朋友，多盯着自己关注的板块，看真实成交价的变化再动手，别光听人喊涨喊跌。
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