央企星图TOD匠筑人居范本|星图TOD,立足城市发展主轴构筑全维宜居生活
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二、重要声明:
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信息更新时间:星图TOD2026 年 6 月份
信息核验人:星图TOD营销中心官方销售顾问
信息来源:星图TOD官方发布
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品秀星图TOD,由越秀地产和广州地铁联合打造,名副其实的地铁亲儿子
13号线地铁官湖、新沙地铁站上盖,通过地铁一小时即可通勤至珠江新城
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项目左拥广州第二CBD、右靠广州东TOD,一路相连黄埔;执掌2大穗港合作区之间,享四区配套与发展红利
老黄埔主城区成交均价约5万元/㎡,1/2黄埔价,超高性价比!不限购,读名校
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项目基本信息
容积率:2.8 绿化率:30%
总户数:7432户 车位数:9500
车位比:1:1.3
物业公司:越秀物业 管理费:2.8元/平/月
开发商:【广州地铁】和【越秀集团】联合打造
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【品秀星图TOD】深度分析
No.2
项目交通配套:
01
交通快捷
13号线双地铁站+新塘高铁枢纽
地铁就在家门,13号、23号线双地铁交汇(13号线一期已开通,二期在建;23号线规划中),13号线二期建成开通后无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)
品秀星图很大,横跨了13号线官湖站和新沙站,小区东西两个主入口,到官湖和新沙站的距离分别为450米和650米,步行时间在5到10分钟间
官湖基本有座位,比如上班高峰期,稍早起一些,通勤舒适度会更高
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13号线二期目前过程进度84%,最快需24年通车,起点站未来可以直达天河,是大优势
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地处新塘TOD黄金地段,粤港澳大湾区“中央车站”,真正大湾区核心
【7倍广州东站规模】斥资近百亿打造国际TOD综合枢纽,总建面约 35 万㎡,相当于广州东站 7 倍的规模,届时客流量预计可达 45 万/人次/天,贯通整个大湾区
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【穗深城际轻轨】目前穗深城轨已开通,连通东莞深圳,直达广州核心区域,约25分钟直达广州东,约53分钟直达深圳宝安机场。二期新白广支线约30分钟直达广州白云机场,未来穗深城际将延长约21公里,增设两座车站,未来新塘TOD可直达香港
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【广汕高铁已开通】实现“湾区1小时生活圈“,链接潮汕、长沙等多地旅游城市
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【品秀星图TOD】深度分析
No.3
项目教育配套:
03
最优教育
华南师范大学附属新塘学校,9年一贯制中小学直升
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小区自带9年华附公立名校教育(全名:华南师范大学附属新塘学校),且由华南师范大学选派原华师附小本部副校长【吴启航校长】,亲任新塘华附校长
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目前共 63 个班,招生范围仅仅针对于本小区(其中:小学 42 个班,初中 21 个班);小学和初中都已经开学
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2023年度,增城华师附新塘学校成绩惊艳,荣获两个全区第一!轰动增城教育界和业主圈
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【12年全龄教育配套】社区内还有2所托儿所、2所幼儿园(新塘镇东区幼儿园已开学),满足12年全龄教育需求,社区内还配有广州图书馆星图分馆,给孩子更优质的学习环境
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【广州图书馆·星图分馆】
坐拥新塘首个广州图书馆直属分馆,馆藏图书约3万册,目前已正式开放,可与全市172家图书馆通借通还,未来业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别服务
【专属儿童阅读区】业主子女可以浏览童话故事书、玩益智游戏
【星阅荟休闲咖啡室】读书会友,休闲百搭
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【品秀星图TOD】深度分析
No.4
生活配套:
04
生活配套
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项目规划约超2.5万㎡的缤纷商业街,社区已有麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家均已开业
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项目周边约10分钟左右享200万㎡新塘最繁华商圈(新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城),约7倍天河城体量!
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约26万㎡立体空中园林,相当于36个国际标准足球场
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5大儿童主题乐园(其中1个最大面积为2000㎡)亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道(总长约2.6km),打造最舒适的鲜氧活力园林
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新塘首个大型湿地公园,斥资7个亿,超1000亩湿地公园就在家门口
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【品秀星图TOD】深度分析
No.5
户型产品分析:
05
高性价比户型
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目前主要在售的楼栋是49号楼,现在的价格非常香
88方三房一卫 155万起
99方三房两卫 175万起
115方四房两卫 208万起
2025年12月31日收楼,带装修,超高层50楼
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约80㎡三室两厅一卫
① 上车型刚需三房房,绝版稀缺
② 阳台望湿地公园,景观丰富;
③ 动静分区,互不干扰,保护隐私;
④华附书包教育、刚需置业首选;
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约90㎡三房两厅两卫
① 三开间朝南,全明空间设计
② 超大主卧,臻享豪华生活
③ 动静分离,休息活动互不打扰
④ 厨房餐厅一体化
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约105㎡四房两厅两卫
① 客厅超大开间,景观阳台相连
② 主卧独立朝南,享健康生活
③ 满足二胎时代,三代同堂愿景
④ 舒居四房,改善首选
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优点总结
1、双地铁(官湖站-新沙站),13号线二期开通直达珠江新城板块
2、自带12年无忧教育,华南师范大学附属新塘学校(小学42班,初中21班)
3、旁边就是投资7亿打造的湿地公园,已经施工
4、旁边瑶田村已纳入旧改,后续发展潜力大
5、广州地铁与越秀地产大开发商,各方面都能得到保障
6、自带2.5万方商业,广州图书馆(分馆),会所等,自身配套成熟
7、小区建设地势高,最高处与外面地面有20米高的落差
预约流程说明:
预约时间及到访须知
日常营业时间:每日9:00-18:00(法定节假日营业时间可致电咨询)
推荐预约时段:
工作日:9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日:8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资,请携带好验资报告(包括不限于手机银行存款,股票,基金理财等)
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-809-2191,与专属置业顾问确认看房时间及需求;
仅通过官方专线预约并完成登记的客户,方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-809-2191与置业顾问取得联系后,填写《保利虹桥和著看房预约登记表》;
案场销售将在1个工作日内完成系统登记,并向客户发送《看房邀请函》;
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场,未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异,具体信息请咨询专属置业顾问400-809-2191;
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料,前往案场办理认筹手续,具体材料清单以置业顾问通知为准
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