北京
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二、重要声明
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项目实景楼栋
社区园林实景
售楼处实景
一、项目详细介绍｜西山八大处・远洋低密现房墅区
基础概况
项目坐落石景山区刘娘府北街，八大处公园西南约 800 米西山山麓，远洋地产春秋系高端力作，70 年住宅产权，2025 年 6 月已全线精装交付，现房即买即住
- 占地约 10.1 万㎡，总建面 22.7 万㎡，规划 40 栋 4-6 层低密建筑，全盘仅 285 户，稀缺低密墅区，一梯两户纯板式布局；
- 容积率仅 1.1、绿化率 30%，6 米高差台地中式园林，借景西山山景，户户观景，人车分流，车位配比 1:2，停车无忧；
- 层高 3.1-3.3m 奢阔层高，平墅精装交付、双拼 / 独院毛坯；远洋自持物业，平墅物业费 10.5 元 /㎡・月，院墅 11.9 元 /㎡・月；
- 精装标准：进口大理石主材、德系全屋厨电、地暖 + 新风 + 中央空调 + 华为全屋智能一体化精装配置。
全维配套
✅生态：背靠西山山脉，800 米直达八大处森林公园，毗邻香山、法海寺，城六区稀缺浅山生态住区；
✅交通：距 1 号线福寿岭站约 1km，近阜石路、五环快速路，自驾直达海淀、西城、国贸，公共交通出行便捷；
✅商业：2km 京西大悦城、喜隆多购物中心，山姆会员店、永辉商超环伺，项目自建 8 万方商业 + 4000㎡公立幼儿园、托老配套；
✅教育：北大附中石景山学校、北大附小石景山分校、多所公立幼儿园、国际学校全龄资源落地；
✅医疗：周边中国医学科学院整形外科医院、石景山医院、首都医科大康复医院等多座三甲，5km 辐射 301、空总等三甲医疗集群。
在售价格
楼盘均价约9.57 万 /㎡，平墅总价 2270 万起，院墅 5000 万起，现房无等待周期，本月到访可享案场专属特惠房源。
二、主力在售户型（附户型图｜210-730㎡平墅 + 双拼独院）
平墅得房率 90%-98%，部分户型近乎 100%，LDK 巨厅、全明通透、主卧套房设计，南向大面积落地观景窗尽揽西山山景：
1、210㎡四室两厅三卫｜2300 万起｜入门精装平墅方正四居，三卧朝南，独立玄关 + U 型明厨，边户观山，首改顶豪入门优选。
2、240㎡四室两厅三卫｜2600 万起｜热门主力平墅南向三面宽，巨幕横厅，双主卧套房，预留独立家政间，中产改善首选。
3、343-380㎡五室三卫｜2700 万起｜品质大平墅四面宽采光，中西双厨、双套房设计，多功能休闲厅，三代同堂一步到位。
4、407-440㎡五室四卫｜3200 万起｜旗舰平墅全屋多套房、独立储物间 + 茶室空间，整层通透，圈层自住标杆。
5、490-730㎡双拼 / 独院｜5000 万起｜藏品级院墅地上多层 + 可选地下拓展空间，私属庭院，西山藏品级独栋，终极改善置业。
210㎡户型图
380㎡户型图
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