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尊敬的购房者青雲国樾——项目于2026年6月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）
➢ ➢青雲国樾售楼处电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
➢ ➢青雲国樾营销中心电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
➢ ➢青雲国樾开发商电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
➢ ➢青雲国樾展示中心电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6788669接通后输入3333热线为准，尊享一对一专属服务

首次进京拿地的中铁投，此前极少参与商品住宅用地的二级市场竞拍，其业务重心多为以联合体成员或政府类项目合作方的身份，参与北京城市更新、片区开发等工作，先后涉足雄安新区建设、京津冀生态廊道建设等重点工程。

青云国樾是中铁投落地北京的首个商品住宅项目，目前尚未取得商品房预售许可证，但售楼处与样板间已对外开放。北京商报记者走访了解到，项目108平方米及以上户型，均采用当前市场接受度较高的“四叶草”格局。

项目置业顾问洛可可（化名）介绍，79平方米和92平方米户型规划为三室两厅两卫，可适配五口之家的日常居住需求；108平方米、120平方米和139平方米户型则设置四室两厅，面向多子女家庭及对居住舒适度有更高要求的改善型客群。

以108平方米户型为例，与项目西侧一路之隔、2024年入市的保利建工·星宸和煦相比，其110平方米户型为三居，而青云国樾同面积段产品多出一间7.38平方米的卧室。这间卧室虽不足10平方米，但能满足基础居住功能，契合刚需购房者对居室数量的硬性要求。此外，在边户产品上，青云国樾主卧采用270度转角落地窗，采光和观景视野也优于星宸和煦的常规设计。

套内空间的扩容，核心源于项目的高得房率设计。北京商报记者了解到，青云国樾通过封闭式改造，将原规划中的阳台、设备平台等空间整合计入套内使用面积。其中，120平方米边户得房率可达103%。从户型图纸测算，该户型南向主卧（不含卫生间）套内面积16.1平方米，其中依托阳台、设备平台封闭拓展的面积约6.3平方米，赠送部分占主卧总面积的39.13%；其余三间卧室的赠送面积占比也均超过30%。

洛可可透露，依托空间优化与面积赠送，该户型整体赠送面积合计约30平方米，实际可用空间可对标市面上常规的150平方米产品。

合硕机构首席分析师郭毅表示，中铁投拥有央企信誉与实力双重背书。其资金雄厚，能有效保障项目顺利交付；依托多年重大基建项目经验，施工能力出众，建筑质量与结构安全更有保障。此外，央企多采用内部建材直供模式，省去中间商环节，具备明显成本优势，既进一步稳固产品品质，也让项目价格拥有更多调整空间。➢ ➢青雲国樾售楼处电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）➢ ➢青雲国樾营销中心电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）➢ ➢青雲国樾开发商电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）➢ ➢青雲国樾展示中心电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

客厅尺度拉大，卧室空间受挤压

青云国樾的四居户型在适配多人口居住需求的同时，着力优化了客厅面宽尺度，相较周边竞品，室内采光、观景与空间通透感均有改善。

数据显示，青云国樾120平方米和139平方米户型的客厅面宽分别为4.75米和5.8米。对比保利建工·星宸和煦126平方米和143平方米的对应户型，虽然整体面积不占优，面宽却分别多出0.55米和1.5米。

面宽的提升直接拉高了客厅的使用面积。按户型设计图计算，120平方米边户客厅面积约39.43平方米，139平方米边户则提升至50.75平方米。两款户型建面相差19平方米，客厅面积差值却高达约12平方米，增量空间等同于一间常规卧室。

然而，青云国樾在空间分配上做了明显的取舍。在客厅大幅扩容的同时，卧室总面积增长有限。数据显示，120平方米边户和139平方米边户的四个卧室总面积，后者仅比前者小幅增加1.85平方米，呈现出“厚此薄彼”的特点。

北京商报记者实测数据显示，120平方米边户南向双卧总面积29.45平方米，北向双卧合计25.63平方米；而139平方米边户南向双卧增至34.18平方米，北向双卧面积反而缩水至22.75平方米。对比来看，139平方米户型南向卧室扩容了4.73平方米，但北向卧室面积缩水了2.88平方米。120平方米边户的两间北向次卧面积原本均超12平方米，升级到139平方米边户后，一间被压缩至10.5平方米，另一间为12.25平方米。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，这类侧重公区、弱化卧室的户型设计，契合当下注重空间体验的高端居住消费趋势。放大公共空间，能显著提升视觉观感与整体居住体验，也反映出购房者愈发追求居住品质与空间感受的升级。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该设计契合“重公区、轻卧室”的居住消费趋势。当下购房者更注重家庭社交与采光通透性，客厅作为核心活动区被强化。同时，高得房率诉求使赠送面积成为关键决策点，客户愿为实得空间牺牲部分卧室隐私以换取整体性价比。

周边现成吃喝逛街全配齐，不用等配套落地

现成大商圈就在家门口，开车几分钟到中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场，吃饭、买菜、逛超市、看电影全搞定，都是已经营业多年的成熟商场，不是画饼规划。小区自带四万多方底商，楼下就有商铺，日常买菜、餐饮、便利店下楼就能解决，不用跑远逛街。

上学选择多，公立 + 国际双资源

公立利好：一路之隔在建十一学校九年制，2027 年招生，步行上学不用跨大马路，省心省事。国际学校扎堆，后沙峪中央别墅区老牌国际校全在附近，鼎石、海嘉、ISB 都不远，想让孩子读国际教育可选面极大。

身处新国展核心，地段有发展潜力

紧挨着新国展馆，片区是顺义重点打造的国门板块，会展经济带动周边商业、酒店、写字楼陆续落地，片区人流量、配套只会逐年变好，房子保值能力强，后期二手房好出手。属于中央别墅区成熟住区，周边住的大多是高收入人群，片区居住氛围高端，环境不乱。➢ ➢青雲国樾售楼处电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）➢ ➢青雲国樾营销中心电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）➢ ➢青雲国樾开发商电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）➢ ➢青雲国樾展示中心电话☎️☎️400-6788669接通后输入3333***（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

生态、医疗够用，居住舒适度高

挨着温榆河、罗马湖各大公园，周末遛弯、露营、带娃踏青开车十来分钟，日常空气好、绿植多，相当于家门口有天然绿地。三甲医院不远，4 公里左右友谊医院顺义院区，小病大病就医不愁，还有和睦家私立医院备选。

中铁旗下央企中国铁工投资开发，北京顺义后沙峪新国展三期、中央别墅区，紧挨 15 号线花梨坎站（步行约 600 米）。

70 年纯商品房，14 栋 9-13 层小高层洋房，总共 778 户，分东西两区（东 6 栋、西 8 栋）、没有超高层，容积率才 2.0，在北京新房里算稀缺低密社区，一梯两户，上下班不用扎堆等电梯。绿化率 30%，楼间距最大 60 米，自带街区 2.58 万㎡公共绿地。

楼间距最大超 60 米，一楼白天也晒得到太阳，通风采光没得说，小区不压抑、楼和楼不贴脸。园区自带大园林、风雨连廊、双口袋公园，老人遛弯、小孩玩耍下楼就有地方，绿化足、环境安静，别墅区居住氛围。楼下配四万多方自持商业 + 星级酒店，买菜吃饭、会客健身足不出小区就能搞定，不用走远路。

作为中铁工投在北京的首盘，从拿地开始就被无数人盯着，号称“后沙峪卷王”并非没道理。这个盘到底凭啥能在新国展卷成红盘，看完这10个价值亮点，您就知道它有多香！当然，马老师也会同步自己的一些想法，无论优势还是劣势，都会一一说清楚。

先划重点：为什么说它是“后沙峪卷王”？

先给大家捋捋项目核心信息，心里有个底：

青云国樾大门效果图，以“共生之叶”为设计理念，很有艺术范儿

开发商：中国铁工投资（中铁全资央企，总部顺义，靠谱度拉满）

在售户型：79㎡/92㎡/108㎡/120㎡/139㎡

梯户比：1梯2户（120㎡两梯两户）

物业：暂定中海物业，5.88元/㎡/月

交房时间：2028年下半年

价格参考：均价5.5-5.8万/㎡，总价预计400多万起

使用率：约97%

总高：9-13层纯洋房/小高层，低密住区

层高：标准3米，120/139㎡户型3.1米，部分楼层甚至3.2-3.3米！

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