浙江
近日，广州市中级人民法院审结一起电梯加装纠纷，一业主名下两套打通的房子但只交一户电梯费，其他业主不同意。且看法院如何判？
广州市某小区某楼栋启动既有住宅加装电梯工作，李某系该楼栋401房和402房的业主，两套房屋分属独立登记的不动产单元、各有一个房产证。电梯加装前，李某已将两套房屋物理打通合并使用。
按照该楼栋业主投票确定的方案，每一套房屋业主均需交纳电梯加装费后方可使用电梯。电梯申报和建设期间，李某坚持仅分摊402房加装费用，表示401房不交纳费用、不使用电梯。电梯建成后，针对李某作为两套房屋的业主能否只交一户钱使用电梯的问题，多数业主投票明确不同意，业主代表刘某、王某依据多数业主表决意见未向李某发放电梯IC卡。
李某遂诉至法院，要求交付IC卡、赔偿损失并赔礼道歉；刘某、王某反诉要求李某补交401房电梯加装费用。
广州市中级人民法院经审理后作出生效判决：李某于10日内补交401房电梯加装费；业主代表收到费用后，立即向李某交付电梯IC卡。
法官说法：
不存在“一套用梯、一套不用”的现实可能
本案的核心争议在于：同一业主名下的多套房产，能否拆分出资、单独主张用梯权。本案中，401房和402房属于同一业主，且两套房屋已经物理打通、合并使用，电梯的使用行为无法人为分割，不存在“一套用梯、一套不用”的现实可能。从业主自治的角度看，加装电梯费用分摊属于业主共同决定事项，需遵循多数业主集体意志。本案绝大多数业主不同意“只交一户钱、两户都用梯”，业主代表据此拒绝发放IC卡，是维护全体出资业主共同利益的合理行为。
法官提醒，老旧小区加装电梯是重要民生工程，各方应遵循业主自治、公平合理、诚实信用原则。加装电梯既为业主带来出行便利，也让相关房产共享增值收益，同一业主名下有多套房屋，若已打通合并使用，其多套房屋均因加装电梯而受益，仅承担其中一套的分摊电梯费用义务，客观上也会造成权利义务不对等。同时，电梯加装的费用分摊、用梯规则，需经法定程序由业主共同决定，全体业主应遵守集体决议。相邻业主应理性协商、互谅互让，避免因出资、用梯问题引发纠纷，共同维护和谐邻里关系。
来源:广州日报 版权归原作者所有
小编:路小畅 审核:舒克 监制:晓文
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