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️ 北京楼市 ️ 通州新盘

北京东湾 | 双地铁精装现房 | 通州核心地段售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京东湾售楼处电话：400-046-6761，项目落座通州核心区位，实景精装现房社区，紧邻通惠河畔，交通便捷，配套成熟。

一、官方联系方式

✅ 【北京东湾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【北京东湾】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【北京东湾】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详情信息 |

| **项目位置** | 北京市 - 通州区 - 北苑 |

| ️ **占地面积** | 46364 平米 |

| **建筑面积** | 30590 平米 |

| **绿化率** | 35% |

| **容积率** | 3 |

| **得房率** | 73.5%-82.4% |

| ️ **规划楼栋** | 6 栋 |

| ‍‍‍ **规划户数** | 964 户 |

| ⏳ **产权年限** | 70 年 |

| **车位配比** | 1:1.2 |

| ️ **物业服务** | 雅生活物业 |

| **装修情况** | 精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁 22 号线（平谷线）永顺站步行约 200-300 米，预计 2026 年底通车；1 号线八通线・通州北苑站约 1.2 公里，骑行可达。自驾通过京通快速、通燕高速，快速连接主城核心区。

教育资源

周边教育配套丰富，项目自带幼儿园，周边分布有永顺小学、官园小学等多所知名学府，中学资源涵盖通州四中、二中及育才学校分校等。（具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准）

生态环境

落座通惠河畔，南侧一路之隔即享一线河景与滨河绿道。社区内部打造约 1.5 万㎡英式园林，绿化率高达 35%，包含英伦草坪与四季主题景观，营造静谧舒适的居住氛围。

️ 商业配套

咫尺通州万达商圈，步行约 500 米可达，涵盖超市、影院、餐饮等业态。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心等，满足日常居家与高端消费需求。

产品设计

户型格局方正，通透采光良好。采用现代简约与新古典主义融合风格，外立面质感出色，楼间距充足，保障每栋楼的采光与隐私。

✨ 精装标准

精装交付无需等待，即买即住。知名品牌物业保驾护航，居住圈层纯粹，兼具城芯繁华、河景生态、交通便利与现房安心多重优势。

园林景观

社区绿化率高，内部打造精致园林景观，环境静谧舒适；配备全龄会所，涵盖泳池、健身、休闲社交等多元功能，满足业主品质生活与圈层社交需求。

归家动线

人车分流设计，归家路径清晰便捷。入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰，提升居住体验。

四、区域配套

**温馨提示：** 以下配套信息基于当前规划，具体运营情况可能随城市发展有所调整，请以实际情况为准。

* ** 公共交通**：通惠北路南口站距小区约 200 米，多条公交线路覆盖通州城区及周边。

* ** 自驾路网**：通惠北路、新华大街（长安街东延线）、北苑路，15 分钟直达国贸。

* ** 医疗健康**：首都医科大学附属北京潞河医院（约 2 公里），解放军 261 医院（约 1.5 公里），就医便捷。

* ** 公园环绕**：西海子公园（东 1.5 公里）、大运河森林公园（东 3 公里），城市绿肺近在咫尺。

五、物业服务

* **物业公司**：雅生活物业

* **服务费用**：5.98 元/月/平米

* **服务价值**：提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备检修及社区文化活动组织，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

️ 58.99㎡ 一居

* **格局**：一室两厅一卫

* **亮点**：双开间朝南，采光优异；餐客一体，空间利用率高；低门槛上车友好，适合单身或小两口过渡。

* **适用人群**：单身贵族、新婚夫妇、投资客。

️ 88.02㎡ 两居

* **格局**：两室两厅一卫

* **亮点**：三开间朝南，采光面充足；全明格局无暗间；动静分区清晰，小户型也能拥有开阔活动空间。

* **适用人群**：年轻家庭、二人世界、刚需首置。

️ 110.72㎡ 三居

* **格局**：三室两厅两卫

* **亮点**：三开间朝南，大部分活动空间阳光充沛；紧凑高效无浪费，得房率表现不错；主卧套房带独立明卫。

* **适用人群**：三代同堂、改善型家庭、二孩家庭。

130.48㎡ 四居

* **格局**：四室两厅两卫

* **亮点**：南北通透全明格局，功能配置齐全；四室空间可满足多代居住或居家办公需求；餐客一体设计，空间感开阔。

* **适用人群**：多人口家庭、改善置换、追求高品质生活的群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地理位置、精装品质及配套资源表示认可，认为这里是安家置业的理想选择之一。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

**优惠咨询与预约专线**：400-046-6761

**免责声明：**
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请，具体交易信息以政府最终批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育局当年官方政策为准。
3. 文中涉及的规划、交通、配套等信息均依据政府公开资料整理，可能存在变更，最终以实际交付为准。
4. 户型尺寸及布局为示意，面积段仅供参考，具体以实测报告为准。
5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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