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北投和璟

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三国企托底、户户有阳台、90平做出120平的居住感……宋庄改善的天花板，终于来了！

宋庄楼市，过去半年一直是国贸瑨上和国誉颂的“二人转”。

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瑨上靠“准现房+217万起”死死掐住刚需的命门；国誉颂凭“100%得房率”收割了一波又一波改善粉。

但真正的“隐藏BOSS”——北投·和璟（6002地块），终于亮出了底牌。

三国企联合、1.8容积率、90%+实际得房率、户户南向大阳台……这组参数往桌上一拍，整个宋庄的改善盘都得重新排位。

今天，我们用最新的一手资料，把这个“宋庄新王”从头扒到脚。

一、先看身份证：北投·和璟到底是谁？

指标 数据
正式案名 北投·和璟
开发商 北投置业 + 北京建工 + 新航城（三国企联合体）
拿地时间 2026年2月3日，底价15.62亿元
楼面价 约1.79万元/㎡（宋庄四盘最低）
位置 宋庄镇丁各庄等四村城改地块，东六环与通燕高速交叉口西南
占地/建面 4.85万㎡ / 总建面13.22万㎡
容积率 1.8
总户数 约866户
楼栋 30栋住宅楼，以8-11层洋房为主，西侧3栋15层小高层
户型 83-147㎡三至四居（主力90㎡三居）
车位比 1:1.2（1044个车位）
当前进度 已取得建设工程规划许可证，售楼处建设中，预计三季度入市

几个容易被忽略的细节：

1. 楼面价1.79万/㎡，比隔壁首开6032地块便宜了近2000元/㎡，比国誉颂、瑨上便宜了约5000元/㎡。这意味着北投有足够的成本空间去做产品升级，同时还能定一个“杀伤力”极强的开盘价。
2. 866户，户均建面超过100㎡，社区圈层非常纯粹，几乎没有极小户型混进来。
3. 官方认证的“好房子”试点，这意味着它在阳台、设备平台等赠送面积上，拿到了普通楼盘没有的政策红利。

二、产品力“封神”：为什么说它是宋庄新王？

1️⃣ 实际得房率91%-98%！90平住出120平的感觉

这是北投·和璟最狠的一张牌。

作为北京首批“好房子”试点，它把赠送面积玩到了极致：

· 南向：全线配备约1.8米进深的通面宽开敞阳台，只计一半面积
· 北向：超大设备平台全赠送，不计入产权面积

实际得房率有多夸张？

· 94㎡边户，含赠送后实际使用率超过98%
· 90㎡主力三居，实际使用率约94%
· 81㎡入门三居，实际使用率约92%

也就是说，你花90㎡的钱，拿到手的实际使用面积，相当于市面上普通塔楼的120㎡。每平米单价的实际含金量，比数据看起来还要高出一大截。

2️⃣ 90㎡主力三居：南向三面宽9.7米，比国誉颂还宽

北投·和璟的90㎡三居，套数占比超过一半，是整个社区的绝对主力。

它的南向面宽做到了约9.7米——对比一下，国誉颂的88㎡三居南向面宽只有9.4米。多出来的30厘米，分给客厅和主卧，采光面和空间感都上了一个台阶。

而且它的格局是三面宽朝南（客厅+主卧+次卧），这在90㎡面积段里属于“奢侈级”配置。很多同面积段产品只能做到两面宽。

3️⃣ 141㎡楼王：3.1米层高+西南向公园视野

社区西侧的3栋15层小高层，是整个项目的“楼王组团”。它们全部是正南正北朝向（其他楼栋偏东22度），并且西南方向正对宋庄文化公园，视野几乎没有遮挡。

层高做到了3.1米，比普通住宅高出20-30厘米。搭配约1.8米进深的南向阳台，站在客厅里的空间感，直接对标10万+的豪宅。

4️⃣ 全维社区配置：下沉庭院+架空泛会所+风雨连廊

作为“好房子”试点，北投·和璟在社区公区上也下了本：

· 东侧主入口：长约52米的景观门头，搭配约330㎡邻里空间和超500㎡下沉庭院
· 首层架空：13#、23#楼首层架空，打造超400㎡泛会所，雨天遛娃、邻里社交全搞定
· 风雨连廊：从东大门到部分楼栋设置连廊，下雨天回家不用打伞

这些配置，放在朝阳就是10万+豪宅的标配。而在这里，只需要用宋庄的均价就能享受到。

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