上海
一直以来，国内能精准预测房地产趋势的人并不多，网红企业家曹德旺就是其中之一。早在2018年，曹德旺就表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。未来很多房子将租不出去也卖不掉。当时，国内房地产市场还处于极度繁荣周期，开发商都在拼命拿地建房，炒房都在连夜排队买房。所以，很多人对曹德旺的讲话嗤之以鼻。
而在进入到2026年之后，房价继续延续之前的调整趋势。2026年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为12692元/平方米，价格环比下跌0.32%，价格同比下跌7.99%。像鹤岗、双鸭山等中小城市的房价跌到几万或者十几万买一套的“白菜价”。根据近期数据，北京、上海等13个城市继续保持二手房挂牌量超过10万套的状态 。一些地区的房子正处于“租不出去，也卖不掉”的尴尬境地。
近期，网上有人说，又让曹德旺给说中了，若不出意外，2026年下半年房地产或将面临4大转变。那么，曹德旺究竟有没有做出过这样的预言呢？为此，我们对全网进行查验，可以判定这是虚假的信息。曹德旺近期并没有发表过此类讲话。不过，先抛开曹德旺的预言不谈，单从当前楼市现实情况出发，来聊一聊2026年下半年楼市或将面临4大转变：
转变一，从“投资炒房”到“回归居住属性”
在过去20多年里，国内楼市主要是以“投资炒房”为主，很多人买房不是为了居住，而是希望房价能继续上涨，这样就可以待价而沽。而随着我国高层“房住不炒”理念深入人心，以及房地产已经跌去了赚钱效应。所以，在进入到2026年下半年之后，国内房价将从过去“投资炒房”逐步转向“回归居住属性”，与当地居民收入接轨。
转变二，从“期房销售”到“现房销售”为主
过去国内绝大多数的新房，都是以期房销售为主。但在进入到2023年之后，有很多开发商因资金链断裂，出现了“烂尾楼”。这不仅导致大量购房者损失惨重，而且还影响了市场的信心。所以，在进入到2026年之后，国内各地加快了“现房销售”的步伐。而2026年下半年，现房销售的占比会大幅上升。购房者可以选择购买现房，并去实地验房，这样既可以确保房子的质量，又能避免烂尾楼发生。
转变三，从“追求房子数量”到建造“好房子”
过去很多开发商拼命拿地建房，希望能够建造更多的房子，实现投资收益最大化。而现如今，随着房地产已经进入到“买方”市场，以及政府也在鼓励开发商建造“好房子”。所以，2026年下半年起，将会有越来越多的“好房子”供应市场。“好房子”的标准是：①房子高度大于等于3米；②多层建筑必须要安装电梯；③加强新建商品房的隔音、隔热，以及防渗水的能力。
转变四，房地产长效机制逐步建立健全
一直以来，我国都在大力发展商品房市场，但对城市低收入家庭的兜底存在短板。为了解决城市低收入家庭的居住问题，我国加快了保障房的建设和入市步伐。而在进入到2026年下半年后，将会有越来越多的保障房入市，我国的房地产长效机制将逐步建立健全。未来楼市将会出现两个市场，中高收入群体购买商品房，而城市低收入群体则可以申请保障房。
一直以来，曹德旺对房地产的趋势的预测还是比较准确的，并且受到了大家高度关注。而现在网上有人说，“曹德旺对2026年下半年楼市将面临4大转变”做出预言。为此，我们对全网进行查询，结果发现这是不实消息，曹德旺近期并没有做过此类讲话。不过，单从现实角度出发，2026年，房地产市场将面临以上这4大转变，请大家要提前做好准备。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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