江苏
你正经营着一家公司，把办公房租给了另一家公司，结果对方老是拖欠租金，你该咋办？在武汉就有这么一起企业房屋租赁纠纷，两家公司在租赁过程中都变更了名称，租金的事儿变得复杂起来。
A公司把自己的一处办公房租给了B公司，双方签了房屋租赁合同。租金是45000元一个月，B公司得先预付15万元押金。合同约定2016年7月31日免租期满后，要支付起租期到2016年底的租金。从2017年1月1日开始，分别在每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%，也就是135000元。要是逾期十日支付租金，除了要补交租金，每拖欠一天，还得按日租金总额1%的比例给A公司支付违约金；逾期二十日以上，按日租金总额10%的比例支付违约金；逾期三十天，A公司能单方面解除合同，还不用退还押金。
2016年10月26日，B公司把企业名称改成了C公司。2018年12月27日，A公司和C公司就这处租赁房产签了《补充协议》，承租面积减少到982㎡，承租期限不变，租金从2018年9月1日起算，变成29460元一个月。可在合同履行期间，C公司多次拖欠租金，严重违约。到2021年7月31日，C公司欠的租金达到了589200元。2020年6月11日，A公司又变更成了D公司，D公司多次发函让C公司交租金，C公司还是拖着不给。
这时候，D公司找到了湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。袁苏律师接受委托后，确定了本案的争议焦点，一是诉讼主体问题，二是租金计算金额。因为A公司和B公司都变更了主体，所以应该由后续的承继主体，也就是C公司和D公司来进行诉讼活动。于是，袁苏律师把C公司作为被告提起了诉讼。在租金主张方面，除了本金，还增加主张违约金。
在法庭上，袁苏律师依据相关法律法规和合同约定，有理有据地阐述了D公司的诉求。他指出，虽然两家公司都变更了名称，但合同的权利和义务是延续的，C公司不能因为名称变更就逃避支付租金的责任。而且，合同中明确约定了逾期支付租金的违约责任，C公司应该按照约定支付违约金。
最终，法院支持了D公司的全部诉讼请求，要求被告方C公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这起案件以D公司的胜诉告终。
这个案子教会我们：第一，企业在签订合同时，要明确约定双方的权利和义务，特别是关于租金支付、违约责任等关键条款，这样在发生纠纷时才能有章可循。第二，当企业名称变更时，要及时处理相关合同的变更手续，确保合同的有效性和连续性。
在这个案子里，袁苏律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，准确把握了案件的争议焦点，为D公司争取到了应有的权益。袁苏律师在湖北诚明（江汉）律师事务所执业，专注于民事、行政领域，成功处理过众多合同类案件，在类似案件中有着出色的表现。
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