北京
购房17年未过户，遇拆迁时原房主却“截胡”签了补偿协议，实际购房人该如何维权？冠领律师事务所编辑通过以下案例为您以案释法。
2006年，宋先生斥资120万元购得汤先生名下的一处西安住宅，支付全款并实际居住，但未办理产权变更登记。2023年5月，该房屋被纳入城中村改造项目。随后，有关部门认定原国有土地使用证存在登记错误予以注销，并为原房主汤先生重新换发了不动产权证，土地性质变更为“农村宅基地”。2024年8月，宋先生通过政府信息公开得知，汤先生已凭新证与征收部门签订了拆迁补偿协议。
本案的焦点在于：未办理过户的买房人，是否享有拆迁补偿权益？
根据《民法典》第209条，不动产物权未经登记不发生效力。宋先生未办理过户，确实尚未取得该房屋的法定所有权。但这并不代表其合法权益无从主张。
首先，宋汤二人的《房屋转让协议》合法有效，宋先生已履行支付全款义务并实际占有使用房屋17年，其基于合同享有的债权及期待权应受保护。其次，汤先生在收取房款多年后，利用登记漏洞重新办证并独占拆迁利益，违背了诚实信用原则。
冠领律师建议： 宋先生可主动与征收部门协商，提交购房款支付凭证、实际居住证明等材料，说明自身为房屋的实际权利人，要求征收部门向其支付补偿；若协商未果，可依法提起行政诉讼，主张撤销或确认汤先生签订的补偿协议无效，亦可通过民事诉讼要求汤先生赔偿因拆迁造成的全部损失。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
