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【中建方程国贤府】

6-11层纯板楼洋房

合生汇&人大附&十二中全龄配套

建面约78-117中式唐风雅宅

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项目简介

中建方程国贤府项目信息：

项目地址：北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块（园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园）

产品类型：6-11层纯板楼洋房

产权年限：70年住宅

占地面积：约3.18万㎡

地上建筑面积：约4.91万㎡

总建筑面积：约7.37万㎡（含地下）

容积率：1.5

绿化率：30%（规划新中式园林，约5000㎡中央园林）

总户数：508套

车位配比：待定

物业：中建智地

物业费：待定（参考周边项目约4-5元/㎡·月）

在售状态：预计2026年4-5月开盘

主力户型：77-117平米三居四居

层高：3米

得房率：90%-97%（含赠送：南向阳台半送+北向设备平台全送+飘窗全送）

预计单价：4.5-5.3万元/㎡（楼面价2.84万/㎡，参考周边熙悦晴翠4.8-5万/㎡）（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠）

预计总价：350-550万元

交房标准：精装修

交房时间：预计2028年年底
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开发商：北京丰程置业有限公司（中建方程×中建智地联合开发）

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项目优势

众所周知“城六区抛弃刚需”已成为2025年的扎心共识，当改善盘动辄千万的门槛让无数年轻刚需群体望而却步的同时，中建方程国贤府却决心填补这一市场空白，本次推出的产品主力面积78-117平米，预计总价350-550万起，可以说是妥妥的刚需和刚改项目！相信开盘一定会掀起一波热潮!

项目地处城六区热门板块，同时坐拥超齐全配套~

步行约350米就是地铁14号线张郭庄站（始发站，有座），8站直达丽泽商务区。在建的1号线支线也将在此设站，计划2027年通车，届时形成双轨交汇，6站速抵五棵松。还是容积率1.5的洋房。

坐拥合生汇+人大附+十二中。城六区很久没出现过这种组合了。同时还是丰台首个唐风大宅，颜值拉满。

如果手握70万左右的首付预算，差不多就能上车高得房率灵动三居。项目就是中建方程国贤府。

教育：直线约1.2公里处是人大附中园博园校区（九年一贯制，预计2026年6月竣工）

信息来源：北京市人民政府官网。建成后将提供小学24个班、学位960个，初中12个班、学位480个，进一步完善丰台区的教育配套设施。（来源：北京日报）

直线约900米处是北京十二中河西分校（九年一贯制，计划2026年8月竣工）。

（消息来源：北京丰台官方发布）。36班九年一贯制学校，建成后可新增1440个学位，填补了河西地区优质教育资源的空白。

双名校加持，极大填补了区域教育短板。

商业：距离在建的园博园合生汇（北京第三座合生汇）仅约1.3公里，预计2026年底开业，将成为京西新的商业地标。

生态：外揽千灵山、北宫国家森林公园、园博园与永定河等城市级生态资源。近邻张郭庄休闲公园（距离项目直线约200米），推窗见绿，漫享公园“森”境生活。

医疗：

项目近邻北京市丰台中西医结合医院、北京新起点中西医结合医院，未来还将完成丰台中西医结合医院二期、北京通用航天医院公共卫生楼建设项目实施，满足区域居民就医和健康医养服务。

北京市丰台中西医结合医院：始建于1938年，为三级甲等医院，编制床位500张。拥有6个北京市中医重点专科，为河西地区提供核心医疗保障。

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项目品质及园林

中建方程 &中建智地，联袂巨献约1.5纯粹低密住区。项目以大明宫规制、佛光寺法式、莫高窟神韵，打造高门阔府。一脉相承“国贤府”唐风美学，匠心营造7000㎡中央景观轴、约4000㎡中庭湖景。将“三朝五门”的皇家礼序，转译为现代生活的“五进”空间，搭配七境主题花园，让每一次归家都是盛唐雅韵之旅。

广场两侧还对植了迎客松，中间是花岗岩组成的天章御道。

中建方程国贤府容积率只有1.5。社区总共14栋，最低7层，最高11层。是一个少见的主城洋房社区。而作为丰台首个唐风大宅，产品实在是太硬核了。五进归家礼制+双唐风大门+约7000平中央景观轴+近1000平水系。

一进迎宾广场。项目在门前做出广场，既方便业主上下车，同时开敞明堂也象征包容、吸纳。有利于聚气旺运。

二进是高约9米、宽约31米的盛世门。庑殿顶的造型，搭配这个尺寸，唐风的大气感扑面而来。

除了尺度，翘角飞檐，鸱吻立脊，唐风元素拉满，就连门匾上“国贤府”三字，也是拓自唐代书法大家柳公权真迹。

三进，青云道。大门与大堂之间的过渡院落。两侧为牡丹花池+岩板铺就的砚池。寓意文脉昌盛。

四进，含元殿，这里也是归家大堂。不仅尺度、形制比盛世门更大。 硕大斗拱、精美梁柱，复原的榫卯结构，无一不再展示古建的大气与美感。

五进，太液池，拥有近千平水系，这个尺度相当少见。

太液池中还有约500平的凌云阁。鸱吻衔云，正中放置秦岭玉璧，在湖中游船，好似蓬莱之境。

一侧还有高约5米山涧飞瀑，在休憩平台可以凭栏观湖。

整个约7000平中央景观轴，既给足归家仪式感，又有大唐的万千气象。

而且不管是唐风大门，近千平水系，都是区域第一家。

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户型&样板间

本次户型的最大亮点，莫过于超高得房率：

1、南向通面内嵌阳台，进深1.35-1.5米、封闭、半赠送；

2、北面带设备阳台，进深1米、封闭、全赠送；

3、少数端户带飘窗，进深0.5米、全赠送；

4、另有装饰构架变开敞阳台，全赠送。

凭借南向阳台、北向设备平台、边户L型转角飘窗及顶层露台等“黑科技”赠送，项目综合得房率90%起步，最高可达97%。

，时长01:07

78㎡两面宽三居：全边户小三居。270°转角客厅，带飘窗，面宽约3.8米，南向主卧面宽3.2米，整体南向面宽约7米；U型厨房；卫生间明卫设计，干湿分区；带独立家政间。北向设备平台之外，还有一个“装饰构架”空间赠送，在市场上一众“同款”小户型中，辨识度一下就有了。

，时长01:09

92㎡三面宽三居：主力户型，分中户和边户两种，区别主要在于客卫的开窗朝向。南向通面宽开敞阳台，进深1.35米，整体面宽约9.5米；U型厨房，LDK一体化公区；全明双卫，干湿分离；全屋收纳分区，带独立家政间，北向同样有“装饰构架”空间赠送。总体而言，主打一个“三面宽+八窗全明”。

，时长01:11

105㎡/106㎡三面宽四居：集中在6＃、7＃、8＃三栋住宅楼，分中户和边户两种，区别除了客卫略有不同，主要在于边户的主卧为270°转角落地窗。经典四叶草格局，南向通面宽开敞阳台，进深1.45米，整体面宽约10.4米；主卧套房设计，明阔主卫；U型厨房，LDK一体化设计；全明双卫，干湿分离；全屋收纳分区，带独立家政间。

117㎡三面宽四居：集中在8＃住宅楼，全部为中户。经典四叶草格局，南向通面宽开敞阳台，进深1.45米，整体面宽约10.4米；主卧套房设计，明阔主卫；U型厨房，LDK一体化设计；全明双卫，干湿分离；全屋收纳分区，带独立家政间。

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