联发·红山新澍，总价400万上车龙华中心地段红山片区的纯商品房

联发·红山新澍——国企口碑背书+底子实力雄厚+区域确定性+产品设计非常给力。

联发·红山新澍

深圳龙华红山新规住宅——联发·红山新澍（备案名：红山新澍雅居）项目已于4月底取证并开盘入市，推出的住宅面积有69平米的3房1卫，79-82平米的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，户户朝南，总高只有16-25层，备案均价7.14万/㎡，备案单价6.25-7.61万/㎡，总价433-760万/套，联发红山新澍雅居交楼时间合同约定在2028年3月份带精装交房。如果您想查询我们联发·红山新澍楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电联发·红山新澍开发商售楼中心电话：400 811 3080（直通售楼处、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

联发·红山新澍营销中心前台照片

沙盘展示

下面是我们楼盘营销中心大门实拍照片：

联发·红山新澍大门

地块位置示意图

联发·红山新澍地块位置示意图

联发·红山新澍备案价格表如下：

联发·红山新澍备案总价

联发·红山新澍备案单价表

联发·红山新澍这个楼盘究竟值不值得买？

01 确定性的当下

[ 红山核心区最后入场券

配套所见即所得 ]

联发红山新澍作为龙华首个国标新规楼盘，也可能会是红山板块唯一一个国标新规建设的楼盘，容积率低至2.5，纯商品房住宅小区，居住圈层非常纯粹，限高80米，总高只有16-25层，超1：1的车位配比，并且做到了全南向或者南北通透的户型格局，层高3米，对比红山前期入市的楼盘，妥妥的降维打击，产品线简直不在一个维度上面。

一个残酷的现实摆在眼前：整个红山片区10年以内楼龄的住宅项目仅有6个，且未来几乎没有净地可供开发。

红山“无地可建”的现实，决定了这里的新房是“卖一套少一套”的稀缺品。

供需关系是决定价值的第一要素。当供应端几乎冻结，而需求端随着城市人口流入持续增长时，资产的稀缺性便成为了最坚实的护城河。

所以不要介意龙华人多，人口密度高反而证明这个片区的购买力和接盘能力。再说，哪天深圳人少了，城市的发展就该降级了。

近几年可以说是楼市的调整期，蛮多客户很专业和我聊“价格安全垫”，这确实是个核心指标。红山的一二手房价倒挂就还明显，我们可以看看周边二手的最新成交数据。

绿景公馆1866最新一套成交价8.5万/㎡；莱蒙水榭春天A区基本在7.5万/㎡左右，高楼层价格还会更高；金茂府作为红山的价格标杆，看楼层和户型的不同成交价在8.5万-12万/㎡区间。

虽然都是楼龄10年+的旧规老产品，

但丝毫不影响它们作为龙华的价格天花板。

还有个关键点就是这几个盘流通性强，却很少放量流通。因为标杆产品就是买来自住为主，也进一步说明这个片区就是很适合龙华高端客群的居住。

联发·红山新澍作为更新、产品力更强、容积率更低的新盘，有坚实的二手价格作为支撑和“安全垫”。

买入即与这些优质次新房为邻，共同撑起价值天花板。这种“买入即赚到”的价差红利，无疑是最具诱惑力的确定性信号。

相比于那些需要等待五年甚至十年规划兑现的新区，联发·红山新澍最大的确定性在于“所见即所得”。

交通配套：红山新澍雅居交通网络四通八达，地铁6号线上芬站距离约700米（步行10分钟），4号线上塘站距离约1公里（步行12-15分钟），可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域。地铁4号线工作日早高峰平均行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率。

商业配套：红山新澍雅居的商业配套呈现"基础+未来"的立体化布局。项目1公里范围内拥有华南首家Costco会员旗舰店（已开业）。星河COCO City（民治店）作为区域主力商业体，商业面积达9.5万㎡。龙华天虹购物中心（10万㎡）和红山6979商业中心（10万㎡）形成互补，前者定位都市旗舰生活购物中心，后者则打造全天候开放式多元文化街区，2024年国庆假期客流量达60万人次。

学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。

初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区

更值得关注的是龙华实验学校教育集团至美校区（初中部），这所学校被誉为深圳黑马学校，2024年普高率为82.01%，2025升至90%。

对于重视教育的家庭而言，这种确定性极强的学区资源，本身就是一笔无法估量的隐形资产。并且龙华成绩相当领先的学校，含金量无需多言了吧。

02 产品迭代升级

[片区罕有的2.5超级低密

户型实用率超100%]

联发·红山新澍拥有一项无法复制的“政策红利”。

项目是龙华片区稀缺的纯粹住区，加上2.5超低容积率+80米限高的规划指标，把这个地块进行了最优化设计，达到最佳的居住氛围。

容积率是衡量居住舒适度的关键指标。

联发·红山新澍远低于周边普遍4.0+的高密度社区，这意味着更少的住户共享景观园林、公区与车位，意味着更低的梯户比带来私密、高效的归家动线，最终呈现一个“人口密度更低、资源占有率更高、社区环境更静谧”的高端精致生活住区。

80米限高从设计源头提升了居住安全性。深圳是150米高楼全球最多的城市，但带100米以上的消防云梯的消防车数量有限，80米限高让居住更安心。

户型设计堪称“空间魔术师”，得房率遥遥领先。

69㎡2+1户型使用率接近100％。

三开间朝南全明户型，层高约3米。“光影入室”的设计，让小户型也能拥有通透的采光和视野。通过LDKG+X格局，空间随心而变，隐藏收纳和S墙精巧设计，释放更多生活容量。

当家里人口增多，X空间可优化成第三间房；如果追求大横厅的开阔感，客厅开间能做到约5.3米，这个尺度市面上很多120㎡以上的大户型也少有做到。

约78㎡户型则是“卷王户型”，实现了同功能最小面积。

向阳而居的三开间设计，实现了阳光平权；LDKG+X格局让自定义家的灵动空间成为可能；环幕阳台悦享瞰景视野。这种设计让每一平方米都迸发出超越想象的生活价值。

同样面积多一房，套内面积更大。

这种极致的产品力，直接体现在经济账上。按照单价换算，比周边得房率低的楼盘直接省出一辆车。

红山新澍通过新规红利和设计创新，实现了“同样面积多一房”的越级体验，让年轻家庭在有限预算下，也能一步到位享受更宽裕的居住空间。

03 超级配置拉满

[华为鸿蒙智家+千万级精装

打造豪宅级归家体验]

约10米挑高、63米巨幅展面的酒店式社区大门，入门即是封面级的仪式感与气派感，重新定义了龙华的城市界面。

入口与大堂：贝金米黄奢石、古铜花柱、巴西安第斯雪景大理石、土耳其圣地亚灰大理石、千叶木纹奢石。这些具体名贵石材的运用，是品质最直接的视觉与触觉证明。

“水吧台”未来可交付业主，以“阿富汗粉玉与钻石切割吊顶”形成独特艺术效果，是业主未来可实景使用的“艺术会客厅”。

约10米挑空之下，通透全玻璃幕墙，以无界视野迎接城市天光；约63m展面，静候新青年从容入场。

整座府门恢弘大气，现代典雅。入口景墙采用贝金米黄石材+古铜色花柱的组合，搭配高成本刻槽工艺，质感与高级感一眼可辨。

走进社区大堂，面宽约11.5米、层高近11米的奢阔空间让人豁然开朗。主背景墙选用的是产自巴西的安第斯雪景大理石，整面宽约3米、高约10米，这是和广州保利顶豪玥玺湾（5000万级）同款石材。

地面采用来自土耳其的圣地亚灰大理石，天然形成的独特纹理，搭配精心设计的拼花细节。

里子担当：深圳首个NEWLifeOS系统+华为鸿蒙智家。

如果说大门是面子，那么智能化系统则是社区的“里子”和神经中枢。项目深度融合华为鸿蒙智家，户户接入华为鸿蒙智家系统。已预留华为鸿蒙智家基座埋线，业主可根据需求随心加载，大大节省了后期改装的成本和精力。

并且，在目前市面上的智能系统里，华为系统的采购价是要比其他品牌贵很多的，可以直接对标超10万+的豪宅智能系统配置。

还有谁不喜欢一个完全智能化并且还懂你的家呢？

联发·红山新澍构建了无感归家、智慧出行和全域安全屏障。

业主人脸识别无感通行，电梯一步到达大堂；访客无感通行，智能导航一码抵达；车辆无感通行，自动识别畅行无阻。更有“天使之眼”守护儿童安全，实时全链路追踪，多场景AI监测风险秒感知，保障全域社区安全。

简直把科技拉满，不得不说开发商也太懂当下新菁英家庭的需求了。

在室内精装层面，方太+科勒顶配，对标深圳湾豪宅。

方太灶蒸烤一体机、方太隐藏式油烟机、方太洗碗机，构成了集成烹饪中心+集中净洗中心。

墙面与地面采用大块岩板一体通铺，耐污耐磨，彰显简约大气；全屋采用E0级环保板材，从源头守护家人健康。

卫生间配置同样奢华，科勒智能马桶+科勒恒温花洒；入户门采用定制星空灰铸铝防火门，配备了华为在深圳首个批量掌静脉智能门锁交标项目。

相当于宝马mini的预算买了7系产品的体验。

联发·红山新澍是联发集团“新青年战略”在大湾区的首发标杆之作。开发商的诚意基本都真金实银的砸在了房子里。

看了上面关于深圳龙华联发·红山新澍楼盘的介绍内容，如果您对我们这个楼盘还有什么疑问的话，欢迎现在咨询联发·红山新澍开发商售楼处咨询/预约热线： 811 3080（官方电话，非中介），直接安排楼盘现场销售专属对接，无中间环节、无虚假宣传，从根源上避免被中介低价忽悠，给您发送我们楼盘最新图文、样板间实拍视频，详细讲解核心优势与潜在不足，告知所有专属优惠（额外认购礼、按时签约折扣、贷款贴息福利），中介能提供的优惠我们全部覆盖，更有开发商内部专属补贴价格，力度远超自媒体或中介。【官方售楼部电话直连·非中介机构·优惠直达】不用比价、不用避坑，立即拨打，轻松开启省心购房之旅，优先锁定您的心仪户型和楼层！如果您是从外地过来深圳买房的如果看房不方便的话，也可以预约安排免费专车接送看房！