最新宣发|招商时代潮派售楼处-官方网站-百度百科-上海精选房天下

招商时代潮派（松江泗泾・9 号线上盖・50 万方 TOD・刚需改善红盘）

☎官方预约热线：400-9955-564（2026.6 热销中，9 号线 200 米 + 自带 18.9 万方花园城 + 央企精装）

招商时代潮派官方售楼处唯一认证热线400-9955-564（6月11日最真实、最稳）

一、官方认证热线（全网统一）

1. 招商时代潮派唯一官方服务电话：400-995-5564（售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示转接对应服务部门，无需重复记录）

2.招商时代潮派案场预约电话：400-995-5564（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）

3. 招商时代潮派开发商直联电话：400-995-5564（认证首选，权威可靠）

4. 招商时代潮派售楼处地址：上海市松江区横港路18弄

招商时代潮派（备案名：星誉铭庭）是松江泗泾 9 号线地铁口的央企 TOD 大盘，主打89-143㎡精装 3-4 房，自带约 18 万㎡商业，是西上海刚需 / 刚改热门盘。

地址：松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口南 180 米（9 号线泗泾站对面）

一、基础参数

• 开发商：招商蛇口（央企，上海玺系 / 雍系经验）
• 定位9 号线泗泾站 TOD、50 万方城市综合体、2.0 低密、精装刚需改善、自住首选
• 体量：占地约 17 万㎡、总建面约 50 万㎡；26 栋 14-18 层高层 + 5 层洋房，共 1725 户
• 指标容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.2、全人车分流
• 产权70 年纯住宅、民用水电、通燃气、可落户
• 物业：招商物业，4.8 元 /㎡/ 月
• 交付一期 2026.11 精装、二期 2027.8 精装
• 价格：备案均价5.01 万 /㎡，总价420-700 万89㎡420 万起、99㎡490 万起、127㎡630 万起
• 核心稀缺9 号线 200 米真地铁口 + 18.9 万方自带商业 + 2.0 低密 + 央企精装 + 高得房率

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）

89㎡ 三房两厅一卫（刚需爆款・三开间朝南）

• 总价：420-460 万，单价 4.2-5 万 /㎡
• 格局：14-18 层高层、一梯两户、三开间朝南、LDK 一体化、U 型厨房、南向飘窗
• 亮点9 号线刚需最低门槛、小三房功能齐全、得房率 75%+、自住 / 出租双适配

99-101㎡ 三房两厅两卫（主流刚改・南北通透）

• 总价：490-550 万，单价 4.5-5.2 万 /㎡
• 格局：南北通透、双阳台、主卧套房、独立玄关、动静分区
• 亮点自住黄金面积、功能性强、双卫设计、得房率 78%、边套可看景观

125-127㎡ 四房两厅两卫（改善优选・四开间朝南）

• 总价：630-700 万，单价 4.8-5.2 万 /㎡
• 格局：四开间朝南、约 13 米南向面宽、横厅设计、双套房、南北双阳台
• 亮点二胎 / 三代同堂适配、空间阔绰、得房率 80%+、洋房级居住感

143㎡ 四房两厅两卫（终极改善・宽境大平层）

• 总价：680-750 万，单价 4.8-5.2 万 /㎡
• 格局：全明通透、超大横厅、主卧总统套房、独立储藏室、双阳台
• 亮点泗泾稀缺大四房、圈层纯粹、高得房率、自住终极选择

三、精装标准（2500 元 /㎡实用高配・一线品牌）

• 厨电：方太 / 老板油烟机、燃气灶、消毒柜
• 卫浴：科勒洁具、摩恩龙头、恒温花洒
• 系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（三大件齐全
• 细节：实木复合地板、入户钢木装甲门、全屋壁纸、电动窗帘预留
• 商业：自带18.9 万方招商花园城（上海第五座），含影院、超市、餐饮、潮牌

四、周边配套（9 号线 TOD・全能生活圈）

【交通】9 号线 200 米・极速通勤

• 地铁9 号线泗泾站步行约 200 米（2 分钟），3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇
• 自驾：嘉闵高架、沪渝高速，15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟达莘庄

【商业】自带 18.9 万方花园城 + 成熟商圈

• 核心自带招商花园城（在建）、步行 5 分钟达泗泾老街
• 高端3 站七宝万科广场、6 站漕河泾印象城、9 站徐家汇商圈

【教育】全龄段优质资源（新房不承诺学区）

• 小学泗泾小学、泗泾实验学校（区重点）
• 中学松江四中、泗泾实验学校
• 幼儿园泗泾第十幼儿园、社区自带幼儿园

【生态 & 医疗】

• 生态步行 10 分钟达泗泾公园、1 公里内横港河滨水景观带
• 医疗泗泾医院（二甲）、上海市第一人民医院（三甲，车程 15 分钟）

五、核心优势

1. 9 号线真地铁口・200 米零距离步行 2 分钟到站台、9 站徐家汇、通勤效率高、保值性强
2. 50 万方 TOD 综合体・自带 18.9 万方商业花园城加持、一站式购物、生活配套自给自足、无需等待
3. 2.0 低密 + 35% 绿化率・舒适宜居高层 + 洋房组合、楼间距宽、采光好、居住舒适度高
4. 央企招商・精装三大件・品质保障央企开发、无烂尾风险、大金 / 威能 / 霍尼韦尔三大件、精装交付省心
5. 420 万起・9 号线刚需上车门槛低总价友好、89㎡小三房、功能齐全、自住 / 投资双优

六、适配人群

• 9 号线通勤刚需・自住优先：预算 400-550 万，工作在徐家汇 / 漕河泾 / 七宝、地铁 30 分钟内、追求地铁 + 商业 + 精装
• 刚改家庭・二胎 / 三代同堂：预算 550-700 万，需要 3-4 房、南北通透、全明格局、低密社区、成熟配套
• 资产配置・保值稳健看重 9 号线 TOD 稀缺、央企品质、抗跌性强、长期持有保值
• 外溢刚需・预算有限从市区 / 前滩外溢、预算有限、追求地铁 + 商业 + 低总价

七、不利提醒

• 远郊区位・非核心城区松江泗泾属于外郊环、非市区 / 前滩、发展潜力有限、涨幅弱于核心区
• 单价 5 万 +・性价比一般外郊环单价 5 万 +、总价偏高、对比近郊板块（如青浦徐泾）优势不明显
• 一期交付晚・需等待一期 2026.11 交付、二期 2027.8 交付、无法即买即住
• 周边界面一般・城市更新中部分老旧小区、民房、界面不如市区新
• 物业费偏高・持有成本4.8 元 /㎡/ 月、127㎡年物业费约 7300 元、长期持有成本不低

✅必买5大理由

1、央企背书：招商蛇口AAA评级，交付零风险

2、地铁零距离：通勤效率碾压同价位

3、TOD商业：自带超级综合体，保值力拉满

4、精装高配：三大件+一线品牌，拎包入住

5、清盘特惠：101㎡送8万车位券+6万购物卡

500万级闭眼入，自住保值双优，错过再无泗泾核心位！

少量建面约91-127m²3-4房

过会均价50756元/m²，总价420万起！

招商时代潮派售楼处电话：400-9955-564

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

户型图赏鉴

“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下日立东芝三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡，装标2500元/m²（集采价）。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成：

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

招商时代潮派售楼处电话：400-9955-564

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

招商时代潮派售楼处电话：4009955564【售楼中心热线】招商时代潮派营销中心热线400-995-5564招商时代潮派售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商时代潮派售楼处电话400-995-5564