江西
转眼间2026年即将过半，赣州买房人，近一年时间都买了哪些二手房小区？
近日，小编整理统计了某二手房平台上近一年赣州中心城区成交套数前20的小区，一起来看下具体情况。
需要说明的是，本次数据仅为单一平台统计结果，不代表赣州二手房整体市场走势，仅供参考。
从榜单整体数据来看，在这上榜的20个小区中，近一年累计成交房源517套。
从区域分布来看，各片区成交热度差异明显，其中经开区上榜小区数量最多，共计8个；赣县区、南康区各有4个小区上榜；蓉江新区2个小区入围；站北区、章江新区各1个小区上榜。
整体来看，榜单内小区大多为刚需定位，凭借亲民的价格优势，撑起了当下二手房市场的主力成交。
下面我们重点来看成交量排名前三的热门小区：
成交量排名第一的是蓉江新区毅德融城，近一年累计成交43套房源。小区位于平安大道与景明路交汇处，由多栋高层住宅组成，分三期开发建设，总住户达3119户，属于大型刚需社区。
小区交付跨度较广，一期2018年交房、二期2021年交房、三期2024年7月交付，房龄不算老，但居住品质一般，部分楼栋临近和谐大道，日常会受到一定噪音影响。同时小区周边毅德城商业运营表现一般，生活配套不够完善，且距离市中心较远，城市界面有待提升。
该小区近两年成交单价在三千至五千多每平，性价比突出，符合刚需购房者的低成本置业需求，因此成交量稳居高位。
排名第二的是南康美的爱康公园天下，近一年成交42套房源。小区位于南康家居小镇鲁班广场旁，由洋房与高层组成，是一个近三千户的大社区，于2022年6月开始交房，属于次新小区。
小区居住环境优越，内部配套完善，设有儿童游乐区、架空层等设施。外部配套同样成熟，临近江边、南康家具小镇、南康第十二小学及中学，教育、休闲、生活配套完善，地理位置优越。
近两年小区成交单价在五千至七千多每平，在南康市场上销售情况较好。
排名第三的是经开区绿地城际空间站，近一年成交39套房源，近两年成交单价在两千至四千多每平，价格优势明显。
小区位于经开区高铁西站旁，分为晶璞、晶樽、晶麓等多个社区，于2020年陆续交付，房龄较新，社区环境整洁，配备儿童娱乐等设施。
距离市中心较远，当前片区人气不足、生活氛围薄弱。不过周边教育资源已投入使用，高铁西站商业综合体、酒店、赣南城乡特色经济文化融合博览中心等配套均在建设中，片区成熟一定时间等待。
上述数据为单个二手房平台数据，虽不代表整个市场，但也能直观反映当下赣州二手房的真实成交走向。
从数据中可以看出，2026年赣州二手房市场的成交主力多数为刚需楼盘，楼市早已告别普涨时代，购房者置业愈发理性，不再盲目追求地段和规划，而是优先考量性价比、实用性和居住成本。
从区域热度来看，经开区、南康区、赣县区刚需成交活跃度遥遥领先，原因在于片区房价亲民、刚需房源充足，适配刚需自住、婚房、落户、上学等需求。
而章江新区上榜小区较少，本质是房价偏高，刚需接手难度大，当下成交节奏放缓。
整体楼市刚需属性凸显，市场分化态势愈发明显，高性价比刚需房源依旧是二手房市场的流通主力。
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