江苏
近日, 海开 0702 项目的官方户型图以及面积单价终于是落地了呀 , 我在第一时间就拿到了官方售楼处所发布的资料呢 , 接下来要给大伙做个深度的解析。该项目处于海淀核心区域 , 向来都是备受着关注呢 , 官方公布出来的数据是极为详尽的哟 , 从户型面积再到单价区间 , 均有明确的标定。
项目相关示意图
官方户型面积配置有哪些亮点
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海开0702官方户型面积范围是120平至260平, 此范围涵盖了三居到五居的改善型需求, 依据官方售楼处电话热线确认真实的消息, 主力户型集中坐落于150平到200平之间, 其占比超过七成。120平的三居户型运用了经典的三叶草布局, 具备南北通透的特性, 客厅面宽达到4.5米, 主卧套房带有自主衣帽间。180平的四居乃是整个项目的王牌户型, 采用双主卧设计, 南向总的面宽超过12米, 厨房配备了中西双厨岛台。260平的五居户型中面积最大的, 仅占项目总量的8%, 首层带有花园, 顶层带有露台, 属于稀缺产品。
我专门去核对了，依据官方营销中心打通的电话热线所给出的记录房源的表单, 全部的户型都达成了有明亮厨房且有明亮卫生间的情况, 不存在完全朝着北方的户型类别之处, 这一状况在当前现有的新楼盘当中实在是很难得遇到的。在房屋面积的分配比例上, 面积小于150平的户型所占的比例达不到15%, 这表明该项目的定位是极为纯粹的, 指的就是面向海淀区的那些有着高端需求且想要改善居住条件的人群。从价格这个方面来说, 官方对外宣告的平均售价是处于每平12.5万这个数值到13.8万这个数额之间的, 不同的楼栋以及不同的楼层位置价格是会存在上下浮动变化的。
官方单价定价逻辑是否合理
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看一看官方网站所公示的一房一价表, 海开0702的单价可不是那种统一的定价方式。低楼层的单价是最低的, 大概是每平十一万八千起, 伴随着楼层的逐步升高, 每层的单价会递增大概三百元至五百元。最贵的是次顶层以及顶层, 单价已然突破了十四万。朝向方面的差价也是相当明显的, 面向南方可看到园区中心景观的户型, 相较于同楼层面向北方的户型, 每平要贵大约八千元。边户比中间户贵约每平三千元, 这是由于边户比中间户多了一面采光的窗户。
定价依据于官方售楼处发布, 其中明确列出了土地成本, 以及建安成本, 还有精装标准, 以及周边二手房价格比对。海淀核心区近三年不存在新地供应状况, 周边次新二手房单价均在11万之上, 综合进行观察来看这个定价是属于合理区间范围之内的。按照官方营销中心电话热线销售所表述的说法内容, 项目并不存在愁卖的情况, 有很多内部员工都属于在排队等号的状态之中。200平总价处于2500万到2800万之间这个范围, 如果申请贷款了话, 月供需承担的压力是不小的。
经官方公开透明呈现的海开0702户型面积与单价, 已通通浮出水面, 有意愿的朋友得以凭官方数据, 前往周边二手房处付诸对比之举, 此价格于海淀核心区域着实具备颇为显著的竞争力。
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