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保利熙瑞

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保利熙瑞，就落在这个"断供"了近20年的位置——田村路街道半壁店板块，距西四环直线约650米。项目容积率仅1.43，规划14栋3至5层纯洋房，共323户，户均面积约170㎡，全系四居起步。

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这组数据意味着什么？在北京内城动辄2.5以上容积率的市场里，它几乎是孤品。

配套层面，地铁6号线双站环绕，3公里内覆盖301医院、武警总医院等三甲资源，京粮广场、五棵松万达等商圈均在生活半径内。项目隶属八里庄学区，对口人大附小亮甲店分校。

当然，它并非没有争议——周边老旧社区的城市界面是需要实地感受的现实问题。

一个值得关注的信号是：当核心区不再供应高层，低密洋房正在成为内城改善的终极形态。保利熙瑞，或许只是这个趋势的开始。

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1.43容积率+90%得房率，西四环323户纯洋房揭秘！
最近业内都在传：海淀新房只有两种——带双开放阳台的，和其他！
20年地产老炮说句实话：这个盘重新定义了西四环改善标准！三个反常识亮点：
1️⃣ 核心区低密神话：西四环竟有1.43容积率纯洋房！14栋3-5层建筑限高16米，323户无高低配，比周边社区少70%住户密度，海淀十年罕见。
2️⃣ 空间魔术师：基础得房率85%+，阳台设备平台全赠送后飙到94%！140㎡实得132㎡，相当于白赚个儿童房面积。
3️⃣ 双阳台王炸：南北双开放阳台，南向7.2米面宽创海淀记录。北向阳台更是区域独一份，晨咖夜茶都能安排。
辩证看：1500万+门槛注定只适合海淀/西城长期自住的新生代家庭。若追求商圈繁华或小户型，慎入；但重视邻里圈层和空间质感，它可能是终极答案。
你值得推窗见绿的生活，你值得高知邻里的氛围，你值得十年不换的安心居所！

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2026北京保利熙瑞户型配套 价值分析报告
整体概述
保利熙瑞楼盘位于北京海淀田村路街道，由北京慧海常筑置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为125000元/平方米（均价125000元/平，总价1500-4100万），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利熙瑞楼盘价值评分为9.5分。

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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 125000元/平方米
楼盘概况总价： 1500-4100万元/套
物业类别：大平层 项目特色：地铁沿线低密居所品牌地产央企开发建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：
大平层产权为70年
环线位置：四至五环开发 商：北京慧海常筑置业有限公司楼盘地址：海淀田村路街道

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