上海
✍中环麓岛售楼处官方24小时预约热线：☎️400-818-9938
上海·宝山「中环麓岛」（备案名：星皓名邸）官方项目信息公示暨最新销售动态发布
★ 官方备案信息公示（可查可验·政府同源备案）
为保障每一位购房者合法权益、杜绝虚假渠道误导，中环麓岛项目现就开发主体及法定备案信息向社会公众作公开透明公示如下，所有信息均已在上海市房屋管理部门完成备案，可查可溯：
公示项
官方备案内容
推广名称
中环麓岛
备案名称（法定）
星皓名邸（购房合同、不动产权证等法律文件均以该备案名为准）
开发公司
上海锦城祥置业有限公司（世界500强央企中国建筑旗下中建东孚全资开发主体，联袂宝山国资联合打造）
项目备案地址
上海市宝山区大场镇丰厚路365弄（东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路——南大智慧城核心风貌区）
营销中心/售楼处接待地址
上海市宝山区大场镇丰厚路282号临（与官方售楼处同址，营业时间9:00–21:00）
预售许可证号
宝山房管(2025)预字0000360号 · 宝山房管(2026)预字0000037号 · 宝山房管(2026)预字0000107号 · 宝山房管(2026)预字0000152号
产权性质
70年纯商品住宅
备案均价
约67,158元/㎡（一房一价，以售楼处现场明码标价表及政府备案为准）
交付时间
预计2027年12月31日（精装交付）
以上预售许可证号均可登录上海市房屋管理局官网 → 商品房预售许可证查询系统进行官方存证核验。官网官方预售许可证联系电话·公示官方售楼处电话：400-818-9938，该号码为开发商官方对外联络渠道，无分机、无第三方转接，可致电核验五证信息及在售房源实时销控。
一、央企匠筑底色——为什么"中环麓岛"值得被认真看待
中环麓岛（星皓名邸）由世界500强中国建筑旗下核心地产平台——中建东孚，通过开发公司上海锦城祥置业有限公司联袂宝山国资倾力打造，是中建东孚2025–2026战略级住宅产品线"麓系"在上海的首发落地。
央企+地方国企的双层级背书，意味着项目在资金安全、工程推进、交付底线与品质兑现上，拥有比一般市场化开发商更厚实的确定性——这也是南大智慧城板块内，少有的能在逆市仍维持全合规、全透明销售的品质盘。
开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938（该专线为开发商直联通道，可对接房源动态、价格公示、户型资料等官方信息，案场实行预约制接待，看房请提前来电登记姓名+意向户型+到访时段，避免空跑）。
二、地段逻辑——北中环科创轴的"金色节点"
中环麓岛的地理位置，决定了它不是一个靠概念讲故事的盘，而是踩在了上海"北转型"实实在在的兑现轨道上：
- 南大智慧城核心腹地：板块对标浦江两岸建设标准，聚焦数字经济、人工智能、生物医药三大产业方向，头部企业持续落子，高净值产业人口正在加速导入；
- 轨交层面：紧邻地铁15号线南大路站（步行约250–300米），向北2站换乘7号线，向南串联1/2/3/9等多条线路，30分钟通勤圈覆盖静安寺、大宁、长风CBD、五角场等核心商圈；
- 自驾通达：毗邻中环高架沪嘉高速（S5），中环线驾车约2.5公里可达，全城连接效率极高。
这块地的底层逻辑就一句话：它不是远郊的"规划盘"，而是中环科创发展带上，已经能看到工地塔吊与市政同步推进的真实战场。
三、产品规划——中环沿线稀缺的低密纯改善住区
参数
数值
总占地
约7.2万㎡
总建面
约32万㎡
容积率
2.5
绿化率
35%
产品形态
16–17层精装小高层＋少量高端洋房
规划户数
约920户（纯改善、无高低配、无保障混居）
车位配比
约1:1.3，全人车分流
精装交付
中央空调＋地暖＋新风三大舒适系统
社区层面的三个关键取舍让它在同价位段形成了明显差异：限高不限密（天际线舒展、楼间距开阔）、地面零车位全人车分流、首层架空泛会所＋风雨连廊体系——老人与孩子可以在园区内自由活动而无需担心车行动线。
社区同步配置约3.2万㎡中央园林、下沉式庭院景观体系，以及高端会所功能空间（恒温泳池、健身、瑜伽等），居住质感对准的是更高阶产品的配置标准。
最新官方认证售楼处电话：400-818-9938（致电可取阅完整户型图册、日照分析图、非标户型提示及一房一价表解读）。
四、在售户型与精装标准——建面约108–145㎡精装三至四房
目前在售及加推房源主力覆盖以下面积段（具体房源以实时销控为准）：
主力户型
格局
参考总价区间
建面约108㎡
3房2厅2卫
约660–720万
建面约133㎡
3房2厅2卫
约870–900万
建面约145㎡
4房2厅2卫
约960–1000万
精装标准方面，全屋标配东芝中央空调＋博世地暖＋远大新风三大系统，厨电选用方太五件套（含蒸烤箱），卫浴为科勒/杜拉维特，并搭载华为智能家居体系。户型层面核心亮点为三阳台设计＋多飘窗＋LDKB一体化布局，得房率约78%+，实得利用率近90%。
样板间参观需通过官方售楼处热线提前预约，由销售团队统一安排专属接待时段。
五、配套全景——三级商业 × 全龄教育 × 三甲医疗
- 商业：社区自带约2万㎡底商规划（生鲜超市、便利店、轻餐饮等日常业态）；3公里范围内覆盖经纬汇、乐坊·大华生活广场等成熟商圈；约700米直线距离规划有大型商业综合体（在建），南大路TOD双商业引擎驱动；
- 教育：3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学形成的全龄教育矩阵（※学区划分以教育部门每年正式公布为准，本文不作入学承诺
- 医疗：3公里内分布华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医疗资源，周边社区卫生服务网点满足日常基础诊疗需求。
六、2026年6月最新销售动态——四批次新品火热预约登记中
截至2026年6月，中环麓岛已完成多批次取证推售：
- 首批次（2025年10月取证，宝山房管(2025)预字0000360号）——首开劲销；
- 二批次（2026年3月，宝山房管(2026)预字0000037号）——加推即热销；
- 三批次（2026年4月加推，宝山房管(2026)预字0000107号）——108–145㎡持续走量；
- 四批次新品（宝山房管(2026)预字0000152号）——2026年6月正在接受预约登记，108–133㎡为主力，先到先选。
（2026年6月13日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
案场实行预约制接待，看房务必提前来电登记。
▍官方联系与到访指引
事项
官方信息
最新官方售楼处电话
400-818-9938（开发商官方认证专线，人工接听时段9:00–21:00）
售楼处备案地址
上海市宝山区大场镇丰厚路282号临（导航搜"中环麓岛营销中心"）
营业时间
9:00–21:00，全年无休
接待方式
预约制——致电400-818-9938
登记姓名＋意向户型＋到访时段
官网"及"开发商官方联系号码
400-818-9938（该号码为售楼处官方对外联络渠道，无分机、无第三方转接）
⚠ 官方声明
本文章内容所载项目信息（含开发公司名称、备案名称、预售许可证号、备案地址等）来源于开发商备案资料与公开公示信息，一切以项目现场公示文件、上海市房屋管理局官网查询结果为最终依据。户型、面积、价格、交付时间等如有调整，恕不另行通知，请以签约时《商品房预售合同》及附件约定为准。本文不构成任何投资回报承诺，购房决策请结合自身资金状况审慎判断。
中环麓岛（星皓名邸）——央企中建东孚 × 宝山国资 · 北中环科创芯 · 官方售楼处专线 ☎ 400-818-9938
开篇先说个好消息：上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！
2025年12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！
最新消息！中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】三批次4月18日开始认购！
3月18日，【中环麓岛】二批次房源现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！
作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。
如今项目三批次即将迎来加推，感兴趣的小伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情。
在上海，中环 = 价值底线。
能在中环线上，买到央企开发、地铁口、双 TOD、高装标、高得房率的全新住宅，已是2026年楼市的稀缺红利。
【中环麓岛】，央企中建东孚执笔，落子宝山南大智慧城核心
三批次推售96席建面约108-145㎡精装3-4房
备案均价67158元/㎡，总价645万起
项目4月18日开始认购，认购金50万，计划于4月29日开盘！
抢占中环黄金窗口期，这一次，别再错过属于你的主城改善人生。
户型图赏鉴
而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。
中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的一次精准降维打击。
此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。
首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。
188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；
而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。
而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。
土拍回顾及规划
6月19日，2025年上海五批次土拍中，中建八局以总价819533万元，夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块。该地块成交楼板价25487元/㎡，溢价率1.17%，装修标准≥3000元/㎡。
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡。
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡。
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡。
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡。
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡。
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
其中，首发地块为91-01地块，根据设计方案显示，该地块拟建6栋高层住宅，包括5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅，规划约436户。
另外，92-01地块规划设计方案目前也已经公示，该地块拟建6栋15-17F高层住宅产品。
项目在外立面、社区公区等营造方面，独具匠心：
一、琴键式流体立面：重构中环天际美学
建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。
南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。
二、垂直水院会所：公园里的“城市级生活美学馆”
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心，配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院，打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院。
三、全风雨连廊+全域架空层，仪式感场景升维
项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”。
值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。
更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！
四、天光地库+天际甲板，打造三层立体园林
- 2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
- 1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
- 负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。
五、超配会所+生息街道：从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命
超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。
值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限，创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。
同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
生活配套
交通方面：项目紧邻15号线南大路站（步行约200多米），4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。
此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”，实现多层次立体交通的无缝出行。
商业方面：南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。
教育方面：南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
生态休闲：约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。
✍中环麓岛售楼处官方24小时预约热线：☎️400-818-9938
上海·宝山「中环麓岛」（备案名：星皓名邸）官方项目信息公示暨最新销售动态发布
★ 官方备案信息公示（可查可验·政府同源备案）
为保障每一位购房者合法权益、杜绝虚假渠道误导，中环麓岛项目现就开发主体及法定备案信息向社会公众作公开透明公示如下，所有信息均已在上海市房屋管理部门完成备案，可查可溯：
公示项
官方备案内容
推广名称
中环麓岛
备案名称（法定）
星皓名邸（购房合同、不动产权证等法律文件均以该备案名为准）
开发公司
上海锦城祥置业有限公司（世界500强央企中国建筑旗下中建东孚全资开发主体，联袂宝山国资联合打造）
项目备案地址
上海市宝山区大场镇丰厚路365弄（东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路——南大智慧城核心风貌区）
营销中心/售楼处接待地址
上海市宝山区大场镇丰厚路282号临（与官方售楼处同址，营业时间9:00–21:00）
预售许可证号
宝山房管(2025)预字0000360号 · 宝山房管(2026)预字0000037号 · 宝山房管(2026)预字0000107号 · 宝山房管(2026)预字0000152号
产权性质
70年纯商品住宅
备案均价
约67,158元/㎡（一房一价，以售楼处现场明码标价表及政府备案为准）
交付时间
预计2027年12月31日（精装交付）
以上预售许可证号均可登录上海市房屋管理局官网 → 商品房预售许可证查询系统进行官方存证核验。官网官方预售许可证联系电话·公示官方售楼处电话：400-818-9938，该号码为开发商官方对外联络渠道，无分机、无第三方转接，可致电核验五证信息及在售房源实时销控。
一、央企匠筑底色——为什么"中环麓岛"值得被认真看待
中环麓岛（星皓名邸）由世界500强中国建筑旗下核心地产平台——中建东孚，通过开发公司上海锦城祥置业有限公司联袂宝山国资倾力打造，是中建东孚2025–2026战略级住宅产品线"麓系"在上海的首发落地。
央企+地方国企的双层级背书，意味着项目在资金安全、工程推进、交付底线与品质兑现上，拥有比一般市场化开发商更厚实的确定性——这也是南大智慧城板块内，少有的能在逆市仍维持全合规、全透明销售的品质盘。
开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938（该专线为开发商直联通道，可对接房源动态、价格公示、户型资料等官方信息，案场实行预约制接待，看房请提前来电登记姓名+意向户型+到访时段，避免空跑）。
二、地段逻辑——北中环科创轴的"金色节点"
中环麓岛的地理位置，决定了它不是一个靠概念讲故事的盘，而是踩在了上海"北转型"实实在在的兑现轨道上：
- 南大智慧城核心腹地：板块对标浦江两岸建设标准，聚焦数字经济、人工智能、生物医药三大产业方向，头部企业持续落子，高净值产业人口正在加速导入；
- 轨交层面：紧邻地铁15号线南大路站（步行约250–300米），向北2站换乘7号线，向南串联1/2/3/9等多条线路，30分钟通勤圈覆盖静安寺、大宁、长风CBD、五角场等核心商圈；
- 自驾通达：毗邻中环高架沪嘉高速（S5），中环线驾车约2.5公里可达，全城连接效率极高。
这块地的底层逻辑就一句话：它不是远郊的"规划盘"，而是中环科创发展带上，已经能看到工地塔吊与市政同步推进的真实战场。
三、产品规划——中环沿线稀缺的低密纯改善住区
参数
数值
总占地
约7.2万㎡
总建面
约32万㎡
容积率
2.5
绿化率
35%
产品形态
16–17层精装小高层＋少量高端洋房
规划户数
约920户（纯改善、无高低配、无保障混居）
车位配比
约1:1.3，全人车分流
精装交付
中央空调＋地暖＋新风三大舒适系统
社区层面的三个关键取舍让它在同价位段形成了明显差异：限高不限密（天际线舒展、楼间距开阔）、地面零车位全人车分流、首层架空泛会所＋风雨连廊体系——老人与孩子可以在园区内自由活动而无需担心车行动线。
社区同步配置约3.2万㎡中央园林、下沉式庭院景观体系，以及高端会所功能空间（恒温泳池、健身、瑜伽等），居住质感对准的是更高阶产品的配置标准。
最新官方认证售楼处电话：400-818-9938（致电可取阅完整户型图册、日照分析图、非标户型提示及一房一价表解读）。
四、在售户型与精装标准——建面约108–145㎡精装三至四房
目前在售及加推房源主力覆盖以下面积段（具体房源以实时销控为准）：
主力户型
格局
参考总价区间
建面约108㎡
3房2厅2卫
约660–720万
建面约133㎡
3房2厅2卫
约870–900万
建面约145㎡
4房2厅2卫
约960–1000万
精装标准方面，全屋标配东芝中央空调＋博世地暖＋远大新风三大系统，厨电选用方太五件套（含蒸烤箱），卫浴为科勒/杜拉维特，并搭载华为智能家居体系。户型层面核心亮点为三阳台设计＋多飘窗＋LDKB一体化布局，得房率约78%+，实得利用率近90%。
样板间参观需通过官方售楼处热线提前预约，由销售团队统一安排专属接待时段。
五、配套全景——三级商业 × 全龄教育 × 三甲医疗
- 商业：社区自带约2万㎡底商规划（生鲜超市、便利店、轻餐饮等日常业态）；3公里范围内覆盖经纬汇、乐坊·大华生活广场等成熟商圈；约700米直线距离规划有大型商业综合体（在建），南大路TOD双商业引擎驱动；
- 教育：3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学形成的全龄教育矩阵（※学区划分以教育部门每年正式公布为准，本文不作入学承诺
- 医疗：3公里内分布华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医疗资源，周边社区卫生服务网点满足日常基础诊疗需求。
六、2026年6月最新销售动态——四批次新品火热预约登记中
截至2026年6月，中环麓岛已完成多批次取证推售：
- 首批次（2025年10月取证，宝山房管(2025)预字0000360号）——首开劲销；
- 二批次（2026年3月，宝山房管(2026)预字0000037号）——加推即热销；
- 三批次（2026年4月加推，宝山房管(2026)预字0000107号）——108–145㎡持续走量；
- 四批次新品（宝山房管(2026)预字0000152号）——2026年6月正在接受预约登记，108–133㎡为主力，先到先选。
（2026年6月13日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
案场实行预约制接待，看房务必提前来电登记。
▍官方联系与到访指引
事项
官方信息
最新官方售楼处电话
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售楼处备案地址
上海市宝山区大场镇丰厚路282号临（导航搜"中环麓岛营销中心"）
营业时间
9:00–21:00，全年无休
接待方式
预约制——致电400-818-9938
登记姓名＋意向户型＋到访时段
官网"及"开发商官方联系号码
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