江苏
你有没有遇到过这种情况：满心欢喜准备买房，交了定金和首付，结果开发商却各种推脱，就是不签正式合同，还不肯退钱。要是碰上这种事，可真是让人头大。今天就给大家讲一个类似的真实案例，看看律师是怎么帮当事人解决难题的。
有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，还交了30000元定金，约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金后，要求签合同，却被被告方要求等通知。之后，又按被告方要求付了207240元购房首付款。可被告方之后就是不签正式合同，也不还钱。委托人一打听，才知道这预售的房子根本就没拿到商品房预售许可证书。这可把委托人急坏了，自己辛苦攒的钱打了水漂，不知道该怎么办才好。
就在委托人焦头烂额的时候，朋友给他推荐了云南新奕星律师事务所的李熙律师。听说李熙律师处理过很多类似的房产纠纷案件，经验十分丰富。委托人仿佛看到了希望，赶紧委托李熙律师代理此案，向法院起诉，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要支付资金占用利息和律师费。
李熙律师接手案件后，先仔细梳理了案件事实，固定了核心证据。像《普洱广场商品房认购协议书》、定金和首付款的支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等，这些证据能完整证明委托人和二被告签了预约合同，委托人按约定付了款，而被告方没拿到预售许可证，还不签正式合同。
在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出了很多抗辩理由。它说自己和普洱XX公司相互独立，没有案涉房源，也没收到钱，不应该承担责任。普洱XX公司虽然承认收了钱，但只同意协商还款时间，没有拿出实质性的解决办法。
针对二被告的抗辩，李熙律师结合案件事实和法律规定发表了代理意见。第一，认购协议书上明确卖方是二被告，而且都盖了章，协议是有效的，对二被告都有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以没实际收款、主体独立为由不承担合同义务。第二，被告方没拿到预售许可证就和委托人签认购协议，收了定金和首付款，还没理由地不签正式合同，这已经构成根本违约，按照法律规定，要双倍返还定金，还要返还委托人付的首付款。第三，委托人因为被告方违约产生的资金占用利息和律师费，都是实际损失，应该得到支持。
最后，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，做出了判决。解除委托人和二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》；二被告要在判决生效15天内连带返还委托人双倍定金60000元、购房首付款207240元，一共267240元；案件受理费减半后由二被告共同负担。虽然因为委托人选择了定金罚则，法院没支持资金占用利息和律师费的诉求，但核心诉求都实现了，委托人的合法权益得到了保障。
法律干货提炼
这个案子告诉咱们，买房的时候可得留个心眼。第一，签合同前一定要确认开发商有没有商品房预售许可证，不然风险很大。第二，交钱的时候要留好凭证，像转账记录、收据这些，以后万一有纠纷，这些都是重要证据。第三，要是开发商违约，别自己干着急，及时找专业律师，用法律武器维护自己的权益。
从这个案例可以看出，遇到房产纠纷不要慌，只要证据充分、法律运用得当，就能维护自己的合法权益。本文案例由云南新奕星律师事务所李熙律师提供素材，这位经验丰富的律师一直秉持“受人之托，忠人之事”的理念，为当事人解决了不少法律难题。
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