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二、重要提示与声明
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· ⚠️ 权威性：本公告由 项目方于 2026年6月 正式发布，400-6781582接通后输入5555该热线长期有效。
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整体概述

北京城建·和知筑|铂瑞楼盘位于北京房山阜盛西街11号院，由北京城建瑞泰投资发展有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为38000元/平方米（均价38000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·和知筑|铂瑞楼盘价值评分为9.1分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：38000元/平方米

楼盘概况总价：323-536万元/套

• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：品牌地产国企开发城市地标低密居所
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京城建瑞泰投资发展有限公司
• 楼盘地址：房山阜盛西街11号院

小区规划

• 占地面积：43451.41㎡
• 建筑面积：83853.76㎡
• 容积率：1.8
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：19栋
• 总户数：827户
• 物业公司：北京城承物业管理有限责任公司房山分公司
• 物业费：住宅4.38元/㎡·月
• 物业费描述：4.38元/㎡·月
• 停车位描述：车位配比为1:1.1
• 楼层状况：1516地块1-9栋，0019地块1-10栋，5-14层

该项目位于房山长阳板块，是房山区首个好房子住宅项目，地处房山区发展最成熟、配套最密集的长阳板块，距离房山线广阳城站约300米，是该区域内最后一块优质地块。
一、地段：房山长阳核心，临铁黄金位
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位置在房山长阳阜盛西街，广阳城地铁站北侧约300米，步行可达地铁，妥妥的临铁好地。
属于长阳成熟住区，房山发展最早、配套最齐的板块，没有荒郊野地，所见即所得。
承接内城外溢，1站到丰台科技园、3站到丽泽、8站到北京西站，通勤非常方便。
二、开发商与社区：国企稳盘，低密纯洋房
开发商是北京城建，国企实力强，一期和知筑卖得火爆，口碑靠谱。
整个小区19栋楼，5–14层洋房+小高层，共827户，容积率仅1.8–2.1，四环外少见的低密社区。
一梯两户、层高3–3.1米，空间敞亮不压抑；铝板+玻璃幕墙外立面，质感高级。
配套升级：风雨连廊、架空层泛会所、中央园林，居住体验拉满。
项目有三个确定性的重量级配套，全在300米步行范围内：
• 交通：300米到房山线广阳城地铁站，10站到丽泽商务区，后期丽金线开通后可一线直达丽泽商务区和金融街。

• 商业：300米到山姆会员店，房山山姆会员店目前即将完工交付，处于招募员工阶段。

• 医疗：300米到宣武医院房山院区，这是三甲医院，目前已经开始动工，预计2029年建成投入使用。
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除山姆会员店外，项目周边还有绿地缤纷城、京投港等十几个大型综合商业体，距离项目都不远，多至15分钟都能到达，教育、公园等配套也很齐全。
教育：自带12班幼儿园；周边首师附房山校、长阳中心小学等名校，全龄教育无忧。

• 生态：10大公园环绕，滨水森林公园、长阳公园近在咫尺，遛弯散步舒服。
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项目规划19栋住宅楼，共约827户，是5到14层的洋房加小高层，容积率1.8/2.1。在售面积有85、105、125、140平米，户型为3至4居，均价3.6到3.8万，总价300万起就能入手配套成熟的85平米小三居。

户型：超高得房率，刚需改善通吃
主打85–140㎡三至四居，得房率93%–99%，几乎零公摊，房山市场罕见。
• 85㎡三居：南向两面宽，270°飘窗，赠送阳台+设备平台，刚需上车首选。
• 89㎡三居：南向三面宽约10米，全明格局，宽U厨房，刚需爆款。
• 104/108㎡四居：三面宽朝南，多功能空间，高赠送，刚改热门。
• 122/140㎡四居：四叶草布局、LDK一体化，独立玄关+宽阳台，终极改善优选。
精装交付，标配中央空调、新风、地暖，省心省力。

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价格：地价低、性价比高，刚需友好
楼面价约1.8万/㎡，比一期便宜约7000元/㎡，国企底价拿地，定价灵活。
预计均价3.8–4.2万/㎡，总价300–600万，刚需能上车、刚改能改善。
一句话：临铁+低密+高得房+成熟配套+国企稳交付，同价位几乎没对手。

适合谁买

预算300–600万，想在房山买靠谱三居/四居；
• 看重地铁通勤+商业医疗教育全配套；
• 喜欢低密洋房、高得房、少公摊；
• 追求国企开发、交付稳、居住纯粹。
总结
和知筑·铂瑞，房山长阳临铁红盘，第四代住宅卷王。
成熟配套+低密社区+超高得房率+精装交付+国企保障，刚需改善都适配。
想在房山买房，这个盘一定要重点看。

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