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二、重要提示与声明
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· ⚠️ 权威性：本公告由 项目方于 2026年6月 正式发布，4400-0026-100接通后输入8888该热线长期有效。
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湖北科投万科璞拾光屿共包含A、B、C、D共4个地块，此次报规的为C、D两个居住地块，后期还有A、B两个商务、商业地块待开发

A/B地块为商办，规划建设9.78万方的星级高端商务办公楼、酒店集群、花园式商业街

C地块总建面7.3万方，容积率2.27，建筑密度25.33%，共有323户，停车位424个，总计6栋住宅，总高17-25层，面积为143㎡和169㎡；

D地块总建面8.8万方，容积率1.98，建筑密度21.48%，共有520户，停车位628个，总计7栋住宅，总高10—26层，面积为100㎡、120㎡和133㎡。

总建面：约16.15万方

总楼栋：13栋，总高10—28层

总户数：843户

容积率：2.1

物业公司：万科

户型面积：100㎡、120㎡、133㎡、143㎡、169㎡

梯户比：两梯两户/两梯四户

层高：3.05米，169㎡3.15米

公摊：优化后得房率108%

交付标准：169㎡为毛坯、其他均为精装，

交付时间：首次交房2027年12月

物业费：2.98元/月/㎡

真断层领先的“五代”住宅！

“拾”系武汉首发！跨城价差令人咋舌！

→万科高端产品“拾”系落地，融入抬板社区理念：

万科拾系是一条不断自我迭代的产品系。因此，在武汉大量新房依旧在四代住宅赛道中比拼和改良的时候，璞拾光屿在原本拾系产品逻辑之上，加入了架空抬板、立体花园等规划，带领武汉产品跨进“五代”立体社区时代，与市面上大多数项目形成断层式领先。

不同于传统项目平地起高楼的常规做法，该项目设计出小区整体抬高约3.5米-6米的抬板社区，从根源上带来一系列的居住革新。最直观的感受就是把原本阴暗潮湿的地下空间，变成了全明阳光“地面+地上层”，同时将地面完全留给人和景观，住宅从三楼起步，视野、隐私同步提升。

→立体庭院、全明车库、浮岛会所应运而生，实景震撼：

踏入小区内部，通过“抬板+架空+下沉庭院“，落地成山川、溪流、栈桥、浮岛等立体垂直景观；还有风雨连廊、出挑平台组合成的错落格局，场景相当丰富。

品质及园林绿化

璞拾光屿的不同之处在于，做了一个创新性设计：把小区整体抬起来。

这就是地产圈正在热议的“第五代住宅”核心逻辑之一：抬板式设计。

项目抬升约6米，把原本阴暗的地下空间，变成了阳光能洒进来的“地面+地上层”。

基于这个基底，它打造了光谷首个垂直浮岛会所。

原创“马蹄莲”艺术廊架社区大门

公建化外立面

璞拾光屿打造约2200㎡全能垂直浮岛会所，镶嵌于立体庭院之中，涵盖水吧、书吧、室内恒温泳池、室外无边泳池、童玩盒子、长辈茶室、运动区、康养区等多元空间，覆盖全龄段需求，让业主在家门口就能享受高端休闲体验。

一层衔接下沉庭院

得益于垂直浮岛设计，这个花房拥有约4.4米层高，四周通透玻璃。

二层设置泳池、健身区

三层为休闲社交区，通过连廊、楼梯、电梯无缝串联，实现“一层一景、层层不同

交通商业及配套

交通方面：项目东侧D地块住宅与地铁11号线豹澥站距离约300多米，西侧C地块与地铁11号线光谷六路站直线距离约200多米。

商业配套方面：项目自带约1万方商业规划，西侧直线距离约300米左右，光谷创新天地商业公园，商业建面达约5.1万方，与光谷大悦城直线距离也只有约1.6公里。

学校：周边小区目前主要对口光谷十七小和光谷一初，初中也可选择华中师范大学武汉新城实验初级中学。（具体对口情况以交付之后教育主管部门的公告为准）项目东侧规划在建光谷十五初，已经启动前期建设。该项目距离这2个学校很近，是有一定优势的。

地铁11号线已建成，该项目A、C地块正处于11号线转弯处，地下有轨道预埋，可能有一定影响。不过地上规划为公园用地，增加了公园配套。

真产品革命！

优化后约125%实用率！四面采光！入户花园！

重新定义终极改善的尺度！

首先，它摒弃了武汉市面上大量项目针对低容积率定制的标准做法：“高低配”，而是选择了一条更纯粹的路：全盘都是高层和小高层。

其次，它设计出建面约100-169平全维面积段，但又尽量做到了同一栋楼只做一种户型或近似面积段的圈层隔离带。

建面约133平，四房两厅两卫：

2号楼小高层仅有户型，本身1梯2户公摊就低，利用双开门电梯，带独立电梯前室，三开间朝南，南北双阳台，北部阳台外还带大面积全优化空间（赠送方式可能是设备平台现浇？具体以后期售楼部口径为准）。此外，南北各一个卧室双面飘窗可优化，南向主卧、采光和景观更好。

从户型图看，该户型双门入户，但北部的门未来设计在哪里，还未可知，部分区域是否能做墙体，是否能做硬性隔离，都要等交付后最终确认。

建面约142平，四房两厅三卫：

9号楼仅有户型，南北通透，带电梯前室，三开间朝南。该户型仅是半独立电梯入市前室，对面两户会相互干扰，但电梯使用效率更高。

同样南北双阳台，北阳台外带全优化空间（与133户型类似），南北各一个房间双面飘窗优化。四房三个卫生间，功能性更强。

建面约169平，四房两厅三卫：

10号楼仅有户型，带独立电梯前室，客厅带空中花园，可实现四面采光，2.5开间朝南。该户型是真四代住宅，不仅多阳台，多飘窗，还有空中花园，其中，主卧、客厅三面飘窗可优化，部分阳台外还有大面积全优化空间（户型图中标注为花房），基本是送了一间房，得房率极高。

客餐厅、主卧虽然三面采光，采光、景观视野开阔，但西边户西晒会比较严重。户型北向开间大于南向开间，且一栋楼2个户型南向垂直投影不在同一平面，呈现塔楼造型，户型之间有相互遮挡。虽然有空中花园，部分朝东，部分朝北，避免了南向遮挡和私密性问题，但也没有了南向花园晒太阳的舒适感，有利有弊。

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