从麓之山湖超150万方商业规划：看万华的“非标能力”如何生长？

在一个规划数百万平方米的开放型、超大型居住社区，如何嵌入150万平方米的商业设施，对任何一家开发商而言都是一个考验和课题。深耕成都麓湖生态城的发展商万华投资集团，已构建起一套从顶层设计、空间营造到内容策划、长效运营的商业地产完整能力链条，将持续进化中的“麓湖经验”转化为能力可迁移、在地可生长的全国化布局。

成都麓湖生态城是一个超级大盘，占地约8300亩，其中约2100亩的湖域面积和约2000亩的绿地面积。作为成都公园城市的封面作品，麓湖生态城以其卓越的生态景观、前沿的建筑群落及充满活力的社群文化，成为全国公认的理想城市范本，也是“生态型城市构建”核心能力的集中展示窗口。

成都麓湖生态城实景图

成都麓湖商业板块，更以超150万平方米的商业体量，规划并构建起从社区邻里、区域社交到城市级目的地的多层级商圈体系。这一体系以城市系统全链路统筹为依托，通过场景构建、内容组合与人群运维三大能力，联动品牌的势能与内容，实现商业流量与长期价值的贯通。

构建可迁移非标能力系统

作为国内少数以生态型城市构建为核心路径的城市发展商，万华自1995年创立以来，秉持“凝聚城市菁英人群”的核心愿景，已在成都、重庆、海南、武汉等6个核心省市，实现综合开发及管理规模约1583万平方米。万华以高端住宅开发为基石，同时以商业运营与社区营造为核心，两者间的双向赋能，构成可持续、可生长的全周期运营生态。

万华投资集团总裁罗立平介绍，万华所提及的“生态”并非狭义概念，而是城市生态、文化生态、人群生态与商业生态的有机嵌套与赋能。面对庞大的开发体量与复杂的项目架构，万华始终保持开放态度，以单元之间的“竞合”驱动敏捷迭代与持续生长，确保每个板块与项目在体系中找到各自的生态卡位。

万华投资集团总裁助理、麓湖商业&麓镇商业负责人陈纯女士从实操层面进一步分享了万华的商业运营能力系统。她提到，万华的商业之所以能够“有序生长”，关键在于开放包容的组织基因下形成的深度共创机制。万华的能力核心并非复制“非标项目”，而是构建起了一套涵盖场景构建、内容组合与人群运维三大维度的、可迁移的“非标能力系统”。

陈纯女士举例道，在麓湖，漫汀食集通过“干饭人代表大会”将差评转化为共益共建的动力，实现60%的高频消费；天府美食岛历经五年三次迭代从米其林到地方风味，回应市场口味变化；麓镇以每年一个节点的“焕新生长”，不断在运营中发现更深层的诉求，并以内容与场景的迭代引领市场。

从麓湖到麓镇，这套逻辑已在多个项目中得到验证。目前，这套能力正被应用于隐溪川等大体量项目中。隐溪川作为麓湖商业生态新一轮迭代的核心载体，其稀缺性不仅在于场景创新营造、品牌丰富体验与成熟运营能力三者的叠加，更在于与现有商业底盘及文旅资源全部串联，形成片区级的漫游动线，是万华覆盖社区到城市级商圈多层级进阶的关键一步。

全链路操盘下的商业进化

麓湖生态城完整体现了万华从总体规划、开发建设到产业运营的全链条操盘能力。在麓湖超150万平方米规划的商业版图中，万华的战略路径清晰可见，发展前端以城市级规划确定空间骨架与生活动线，中段以开发建设保障产品呈现与空间品质，现阶段则高速发展商业板块，通过差异化的商业定位，以及精准招商、内容策展、社群共创、场景焕新，万华正持续激发商业运营热度。未来三年，麓湖将以“每半年亮相一子”的稳健节奏，倾力打造全新的城市级商圈。

成都麓湖水镇效果图

截至目前，麓湖已覆盖从城市级微度假目的地、区域社交中心、社区邻里日常消费等多元场景，已开业商业、景区面积38万余平方米，加上10余多平方米艺术与办公空间；在建约41万平方米，待规划约90万平方米——总计超150万平方米的城市商圈，正在成都城南蓬勃生长。

麓之山湖商圈进入加速骑

值得关注的是，麓之山湖商业版图的扩张已进入加速期。麓湖·隐溪川、麓湖·漫汀Hills&Creek等项目均预计于2027年启幕。

成都麓湖隐溪川效果图

作为万华集团深耕成都城南、迭代麓湖商业生态的力作，麓湖·隐溪川商业面积约13.7万平方米，以“溪川绿洲”为景观核心，规划了一条逾300米的原生溪流贯穿整个建筑群落、1万平方米立体花园与2.5万平方米城市公园，并创新融合开放式溪岸街区与360°全景MALL两种形态，规划了时尚零售、户外运动、宠物友好、品质餐饮、健康生活等业态组合，实现自然景观与商业消费的无界共生。

万华投资集团总裁助理、麓湖商业&麓镇商业负责人陈纯女士表示：“成都并不缺非标项目，隐溪川的稀缺性在于，它的呈现关乎场景创新营造、品牌丰富体验与成熟运营能力的多维叠加。当这三个要素协同推进时，创新的呈现完全可以和成熟的商业运作并行不悖。此外隐溪川的整体定位将从空间细节、服务动线等方面关注女性视角，力求打造一个有温度、能让人慢下来的漫游目的地。”

成都麓湖隐溪川效果图

在商业底盘层面，作为隐溪川主力店的——伊藤洋华堂3.0约5.2万平方米的创新型生活方式提案中心，承担了家庭全业态的稳定支撑。这恰恰让隐溪川集中精力去做更松弛、更有调性的内容。正是这种“底盘+特色”的协同，让隐溪川的主题定位既保持了足够的丰富性，又不会丢失独特性，足够构建内核，能让每一条街巷、每一处水岸都拥有属于自己的性格。预计开业后，隐溪川将成为成都全新的城市漫游地标与社交目的地。

成都麓湖漫汀Hills&Creek效果图

此外，由知名建筑师刘家琨担纲设计的D1社区综合体，将打造高能级的“在地菜食场”；位于湖心中央区的漫汀Hills&Creek则定位为麓湖在地化MIX“社交生活中心”，进一步充实麓湖湖岸生活的生活层次。

走向全国：同源异构的能力迁移

随着构建城市系统能力的成熟，万华的业务版图已拓展至重庆、武汉、三亚、海口等6座核心城市。基于每一座城市不同的文化肌理、空间尺度与消费特征，万华秉持“一城一策”的定制化战略，凭借稳健的能力内核实现跨地域的迁移式生长，持续输出具有独特生命力的商业作品。

海南三亚麓之丘效果图

在海南中央商务区，万华正以前瞻视角重塑商业格局，商业面积约3万平方米的三亚麓之丘预计2026年底分阶段开业。项目联袂泰国设计团队，打造海南文化食集IP与可持续美学零售两大核心板块，创新构建多维场景体验空间；同期亮相的海口江东麓坊，则通过集结A4X艺术文化、精致零售与社交餐饮等，为海南自贸港新居民共创极具日常美学特质的生活方式目的地。

重庆绿心实景图

此外，重庆新地标——绿心Green Heart，已于2026年5月揭幕。作为一座生长于公园城市中的复合型商业，绿心以“生活的缓拍”为精神内核，将建筑与山地地形有机共生，打破传统商业逻辑，围绕品质餐饮、设计零售、文化策展与主题市集等多元业态，构建起一个集烟火日常、艺文体验与情绪栖息于一体的内容生态。依托悦来绿色生态示范区“百园城市、滨水岸线”的先天滋养，将自身沉淀为在地居民的日常客厅、微度假客群的休闲社交场，以及主理人与社群的共创平台。它不只是一座商业体，更是一处真正看得见生活、感受得到呼吸的共生场域，也再次展现了万华在不同自然禀赋下“同源异构”的商业创造力。

从武汉延庆里的历史建筑商业活化，到三亚东岸麓州的主理人商业街区，再到重庆北进发展轴线上的生态门户核心。万华在全国范围内展现了其高效落地能力，更持续探索着美好生活的更多可能。

商业的本质是生活，而生活的底色是城市。从一片湖岛到一座新城，从深耕成都到走向全国，万华始终在城市的生长脉络中塑造自身的位置。作为生态型城市发展商，万华将继续与城市共生长，生长出更具在地温度与时代生命力的商业，共同抵达更美好的理想生活之城。（万华商业供图）（推广）