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【一期项目概况】

•总用地面积：约1.52万平方米•总建筑面积：约6.68万平方米

•容积率：约2.8•车位配比：1：1.3

•产品类型：洋房+小高层•楼栋数：7栋

•总户数：334•绿化率：约30%

•产权年限：70年•交房标准：精装修

•物业公司：中海物业 •交房时间 2026/10/31

【品牌价值】

丨源于中建 启于香港

中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。

【交通｜三轨交汇 生活半径无限延伸】

项目距地铁1号线「古城站」约1.3公里速达（已运营），距地铁1号线支线「体育馆南街站」约700米（建设中），地铁11号线二期「衙门口西站」仅约500米（规划中），咫尺之遥即将接轨未来；蓬勃蓝图正在兑现；三轨联动，可快速到达金融街、国贸、海淀等城市核芯，构建高效通勤网络。随着地铁线路的贯通与延伸，无论是商圈繁华、自然诗意还是人文烟火，皆可一键触达，让您的生活半径突破地理边界，向无限可能延伸。

【教育｜名校为邻 助力坦荡前程】十二年一贯制：石景山区TOP2学校京源学校（中学部、小学部、幼儿部）九年一贯制：景山学校远洋分校（新校区），预计2025年完工、2026年首批招生中海·长安源境为业主提供目送式教育配套资源，孩子们出家门进校门，不仅减去奔波的辛苦，更让孩子享受高质量教育的同时，让全家人也享受高质量的生活。

绿意城境

兼得城市繁华与自然绿肺，得天独厚的生态资源，健康生活的天然氧吧。对望永定河休闲森林公园，南侧近距市政街心绿地，步行可达总面积约1142公顷冬奥公园（规模约奥森公园两倍）

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为保障您的专属看房体验，中海长安源境售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

中海长安源境售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

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中海长安源境售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

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到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

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核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中海长安源境售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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6月5日，深圳南山区粤海街道，一块地拍了291轮，6家国央企杀红了眼。

最终楼面价定格在108680元/㎡，溢价率150.74%。

全国单价地王，就这么诞生了。

隔壁的深圳湾澐玺，楼面价7万出头，现在卖18万。 这块地的楼面价比人家贵了3万多，业内算了一笔账——未来新房售价，大概率要冲破20万/㎡。

你可能觉得这跟自己没啥关系。

但你看看下面这些城市，可能就笑不出来了。

上海虹口嘉兴路的地，楼面价10.85万/㎡，溢价35.2%，成了上海内环新晋单价地王。

南京玄武紫金山南边的一块地，溢价率50.24%，创下南京近10年宅地溢价新高。

苏州工业园区金鸡湖畔，74轮竞价，中海地产以楼面价6.89万元/㎡拿下，刷新了整个江苏省的住宅楼面单价纪录。

杭州更猛。 6月初土拍，平均溢价率41.9%。 上城区九堡地块溢价61.51%，西湖大学旁的地块溢价48%。

注意，九堡、双桥、下沙这些地方，都不是杭州核心区，甚至算远郊板块。

地价上涨，已经从市中心蔓延到外围了。

国家70城房价数据摆在那：深圳新房价格连续3个月环比上涨，2月涨0.3%，3月涨0.2%，4月涨0.1%。

5月份，深圳新房成交环比飙升33.6%，一二手住宅成交超万套，这是近一年零两个月来头一回破万。

上海这边，新房二手房价格也是连续三个月往上走，4月新房售价同比涨了3.7%。 5月份二手房成交2.8万套，上次达到这个水平是2020年——楼市最火的那个年份。

杭州呢？ 4月新房价格环比涨0.4%、同比涨2.3%，跟上海并列全国第一。 二手房成交接近万套，回到2021年的巅峰水平。 5月份新房均价4.5万/㎡，创历史新高。

头部城市已经量价齐涨了将近半年。

谁在买房？ 谁在推动这波行情？

第一个变化：库存终于降了。

3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，这是2021年7月以来的第一次。 深圳上海二手房挂牌量也在下降。 多年供地收缩之后，市场供需关系正在扭转。

第二个变化：置换链条被打开。

上海链家的数据显示，5月份上海500万到800万的改善型房源，成交量环比大涨9.3%。 而300万以下的纯刚需房，成交量环比下降2.6%。

什么意思？ 前几个月上海的老破小卖得很凶，卖完老破小拿到钱的这批人，转头就杀进了中高端市场。

深圳也一样，90到144平的户型成交占比接近六成。

政策也在推波助澜。 上海等城市在大规模收购二手房，然后把原房东导入新房市场。

第三个变化：有钱人开始集体出手。

深圳总价1500万以上的二手房，成交占比从2.7%提升到了3.8%。 香蜜湖成交均价连涨三个月，到了14.8万/㎡。 香蜜湖一号，年前成交价4800万，现在最便宜一套5300万。

深圳南山区搞了个“换房易”以旧换新活动，促成了170套“卖一买一”的闭环单。 有个人用约600万卖掉了龙岗的旧房，转头换了南山1500万的新房。

杭州更夸张。 套均7000万的栖湖云庄，首开直接卖光，有人一次性花2亿买了两套。 望天际因为看房的人太多，验资门槛提到了8000万——还是流动资金要求，依然有超3000户意向客户。

第四个变化：拆迁又造富了。

广州荔湾坑口罗冲村村民私宅征迁，总赔偿价值大约5.6万/㎡，比周边二手房价格高出一倍。

深圳南山北村，耽搁了近20年的拆迁，这个月终于正式发布了补偿方案。 去年年底深圳刚出了一张价值4055万的房票，这次又能冒出多大的金额？

第五个变化：人口还在往头部城市涌。

深圳常住人口一年增量超25万，全国第一。 广州连续3年每年增长超10万。 整个广东实时在粤人口突破1.65亿，超过俄罗斯、日本，排到世界第九。

有去过深圳的网友感慨：年轻人特别多，晚上11点多还人头攒动，给人一种昂扬奋进的感觉。

这些年轻人，就是未来十年楼市里最刚的需求。

为什么说这轮行情不一样？

有人觉得是政策在主导。 深圳5月份放开核心区限购，南山网签套数环比涨了45%。

但政策解释不了上海的超高溢价。 也解释不了杭州非核心板块的地价猛涨。

真正的原因是什么？ 是市场自己热起来了。

置换链条通了，顶豪买家下场了，拆迁户拿着补偿金进场了，年轻人口持续涌入一线城市。

这几个因素叠加在一起，构成了这半年楼市量价齐涨的底层逻辑。

所有参与的房企，全是保利、中海、招商蛇口这类信息渠道更全面、市场认知更清晰的国央企。 它们愿意花起拍价2.5倍的钱去抢一块地，说明它们看到的未来，比我们想象的更确定。