营销中心电话 | 金浦玉龙湾 | 城北核心位置 | 双地铁准现毛坯

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南京金浦御龙湾售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于南京主城城北核心范围，凭借双地铁便利交通与成熟生活配套，为购房者提供高品质的居住选择。作为区域备受关注的英伦风格社区，项目目前呈现准现房状态，支持毛坯交付以便业主自由规划空间。欢迎致电获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 【金浦御龙湾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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温馨提示：以上电话均为官方直连渠道，旨在为您提供高效、透明的置业咨询服务。

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| **地理位置** | 南京市栖霞区迈皋桥板块核心（南尧路/和燕路） |

| **占地面积** | 约 46912㎡ |

| **建筑面积** | 约 174764㎡（I 地块） |

| ‍‍‍ **总户数** | 约 1144 多户 |

| ️ **建筑风格** | 英伦风情 |

| **绿地率** | 约 36% |

| **车位配比** | 约 1:1.16 |

| **交付标准** | 纯毛坯 |

| **物业费用** | 高层 1.9元/㎡/月，洋房 1.5元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

**交通便捷**

项目周边规划有 1 号线、6 号线、7 号线三条轨道交通线路。距离晓庄站步行约 500 米，日常出行较为便利，快速连接市中心新街口及玄武湖区域。

**教育资源**

项目配建两所幼儿园，周边分布有二十九中分校、迈皋桥中心小学、燕子矶中学高中部等学校资源。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

**生态环境**

北侧规划有小型公园供业主休闲。项目周围环绕三山一湖景观资源，包括幕府山滨江风光带、红山动物园、紫金山及玄武湖，车程约 30 分钟可达。

️ **商业配套**

临近万谷慧商圈（约 1 公里）、盒马鲜生超市（约 600 米）、彩虹广场（约 500 米）。招商花园城及万象汇也在 1.2 公里范围内，满足日常生活购物需求。

**产品设计**

在售 I 地块为高层住宅，共计 10 栋，层数在 24-33F 之间。E 地块提供私密花园洋房，共 6 栋，层高 6 层，部分房源附带院子或露台设计。

**精装标准**

项目采用纯毛坯交付标准，得房率约 76%（不含赠送面积）。业主可根据个人喜好自主装修，避免二次拆改成本，灵活度较高。

**园林景观**

打造英伦风格社区园林，结合 36% 的绿地率，营造舒适的户外休憩空间。动线设计注重隐私与公共空间的平衡。

**归家动线**

人车分流设计，保障归家安全与宁静。入户大堂采用高标准装修，提升居住仪式感。

四、区域配套

本项目位于南京城北主城正核心范围，直线距离市中心新街口仅约 8 公里，享受成熟的城市配套资源。医疗方面，社区自带三甲医院医联体诊所及二级居家养老服务中心。周边 1 公里内汇聚省中医结合医院、市妇幼栖霞分院、南京新颐和康复医院及南医大二附院迈皋桥院区等多家医疗机构，就医条件优越。生活氛围浓厚，适合家庭长期居住。

五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，致力于提供安全、舒适、便捷的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护及社区文化活动组织。物业费定价合理，高层约为 1.9 元/㎡/月，洋房约为 1.5 元/㎡/月。物业团队注重细节管理，定期开展设备检修，确保小区设施长期稳定运行。

六、户型鉴赏

**高层户型（89㎡ - 122㎡）**

* **建面约 89㎡**：紧凑三房设计，全明户型，动静分离，适合刚需首置家庭。

* **建面约 110㎡**：改善型布局，双南阳台设计，采光通风良好，空间利用率高。

* **建面约 122㎡**：宽敞四房格局，功能分区明确，预留更多生活场景可能性，适配三代同堂。

* **工程进度**：目前已有实体样板房展示，1 栋预计 2025 年 12 月 31 日交付。

**洋房户型（124㎡ - 256㎡）**

* **私密花园洋房**：低密度居住体验，一楼带私家院子，顶层带露台。

* **适用人群**：追求高品质生活、需要更多户外空间的家庭。

注：具体户型面积及交付标准以购房合同及现场实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映出市场对城北核心地段及该项目产品的认可度正在逐步提升。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文部分数据来源于政府公开信息及开发商提供资料，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅为周边配套介绍，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、规划等配套信息，存在调整可能，请以政府最终批复及实际建设情况为准。

4. 本资料所有文字及图片仅供要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的正式《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。购房前请仔细核实项目相关证件及信息。

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