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中海环宇玖章｜央企匠筑真如 CAZ 核心，内环旁纯改善人居标杆

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中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中海地产深耕上海十六载的玖系高端力作，中海环宇玖章落子普陀真如城市副中心核心区域，以央企品质与创新设计，重新定义内中环改善型居住标准。中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托真如 CAZ（中央活动区）规划红利，紧邻内环，与静安区一街之隔，打造集交通、商业、教育、生态于一体的高品质生活圈，为城市高净值人群提供理想居住选择。

一、开发商企业信息：央企实力，匠心筑家

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由上海悦盈和筑房地产有限公司开发建设，该公司为中海地产全资子公司，隶属于中国海外集团（世界 500 强企业，央企背景）。中海地产作为中国房地产行业的开拓者与引领者，拥有 44 年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布全球 90 余个城市，累计开发项目超 1700 个，服务超百万业主。

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海地产始终坚持 "过程精品，楼楼精品" 的开发理念，以卓越的工程质量、领先的设计理念和优质的客户服务，在行业内树立了良好的品牌口碑。玖系作为中海最高端产品线，每一座都选址城市核心地段，融合当地文化特色，打造城市封面级作品，代表着中海在高端住宅领域的最高水准。

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海悦盈和筑房地产有限公司秉承中海地产的开发理念，将 "精工品质" 融入项目建设的每一个环节，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，均以行业领先标准严格把控，确保为业主提供高品质的居住体验。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称与地址

• 备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章，别名：环宇玖章府）
• 项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交叉口西北 200 米，真如 CAZ 核心区域）
• 项目四至范围：东至府村路、南至 A03D-02 公共绿地、西至青白石路、北至广志路，地处真如 "伟大的一平方公里" 核心居住区域

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，规划建设 12 栋 17-26 层高层住宅，总户数约 1200 户，容积率 2.8，绿化率 35%，是真如板块内稀缺的纯住宅大型社区。

2. 营销中心与接待地址

• 营销中心地址：上海市普陀区铜川路 699 弄 2 号中海中心 A 座 51 楼
• 售楼处地址：上海市普陀区府村路 299 弄（中海环宇玖章实景展示区）
• 接待地址：上海市普陀区石泉路街道 CUBEWORK (普陀园区) 展示中心

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用 "双接待中心" 模式，营销中心位于中海中心 51 楼，可俯瞰真如城市副中心全景，实景展示区位于项目现场，让客户直观感受社区规划与建筑品质。所有接待场所均实行预约制，看房需提前来电预约登记，确保为每一位客户提供一对一专属服务。

3. 预售许可证信息

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已取得多批次预售许可证，具体如下：

• 一期：普陀房管（2025）预字 0000396 号、普陀房管（2025）预字 0000458 号
• 二期：普陀房管（2026）预字 0000112 号
• 三期：普陀房管（2026）预字 0000140 号（5#、2#）、普陀房管（2026）预字 0000169 号
• 最新批次：普陀房管（2026）预字 0000052 号

具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准，详情可致电咨询。所有预售信息均可在上海市房地产交易中心官网查询验证，确保购房安全。

三、地段价值分析：内中环黄金居住带，真如 CAZ 核心

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中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞上海普陀区真如城市副中心核心板块，作为上海主城区四大副中心之一，真如正加速兑现规划红利，定位为 "上海西部城市中心、长三角服务门户、普陀创新引领核心"。项目占据内中环黄金居住带，直线距离内环高架仅约 1 公里，与静安区一街之隔，地理位置得天独厚。

1. 区域发展潜力

真如 CAZ（中央活动区）是上海 "十四五" 规划重点发展区域，总规划面积约 6.16 平方公里，将打造成为集商业商务、文化休闲、生态居住于一体的现代化城市中心。中海环宇玖章所处的真如翠谷区域，是全市首个 TOD+EOD 车辆基地上盖综合体，规划有超百万方商业体量、多所优质学校和大型城市公园，未来将成为上海西部最具活力的居住板块之一。

2. 交通网络优势

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，1 公里范围内汇聚地铁 7、11、14、15 号线四轨，与在建中的 20 号线将形成五轨环绕格局，便捷通达上海各个区域。其中 7 号线直达静安寺、11 号线连接徐家汇、14 号线贯通浦东浦西、15 号线串联上海南站与紫竹高新区，在建的 20 号线将进一步提升区域交通便捷度。

地面交通方面，项目紧邻城市主干道，包括曹杨路、武宁路、中山北路等，快速连接内环、中环、外环等城市快速路，自驾出行便捷高效。周边 3 公里范围内覆盖 13 个地铁站、87 个公交站，公共交通网络密集，满足不同出行需求。

3. 区位价值对比

相较于周边板块，真如副中心具有独特的区位优势：与静安寺、中山公园等核心商圈距离适中，4 站直达静安寺、5 站中山公园、7 站人民广场，生活半径覆盖上海核心区域。同时，真如板块房价相较于静安、长宁等区域具有一定优势，是内中环间难得的价格洼地，未来升值潜力巨大。

四、周边配套详解：全维生活，一步到位

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，打造 "步行可达" 的全维生活圈，满足业主日常生活的所有需求。

1. 商业配套：繁华商圈，举步即达

• 大型商业体：项目紧邻上海真如环宇城 MAX（在建），体量约 32 万平方米，将引入国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多种业态，打造上海西部商业新地标。周边还有环球港、巴黎春天、我格广场等成熟商业中心，提供丰富的购物选择。
• 社区商业：项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、餐饮、亲子教育等便民业态，满足业主日常购物需求。
• 特色商圈：距离静安寺商圈、中山公园商圈均在合理交通范围内，享受上海核心商圈的高端商业资源。

2. 教育资源：名校环绕，全龄教育

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，3 公里内分布 19 所小学（如启星学校、洵阳路小学岚西校区）、28 所中学，基础教育资源覆盖面广。其中包括多所普陀区重点学校，如上海市曹杨第二中学、上海市宜川中学等，为孩子提供优质教育选择。

项目规划引入一所优质幼儿园，周边还有多所知名幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

3. 医疗配套：优质医疗，健康保障

• 三甲医院：距离上海市同济医院、上海市第十人民医院、上海市普陀区中心医院等三甲医院均在合理交通范围内，提供全面的医疗保障。
• 社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心和诊所，满足日常健康咨询与诊疗需求。
• 特色医疗：临近上海儿童医院（泸定路院区），为儿童健康提供专业保障。

4. 生态配套：公园环绕，绿意生活

• 城市公园：项目南侧紧邻 A03D-02 公共绿地，东侧规划有大型城市公园，西侧临近真如公园，形成 "三面环绿" 的生态格局。
• 滨水景观：距离苏州河滨水景观带不远，提供休闲散步、健身运动的好去处。
• 社区绿化：项目内部绿化率达 35%，规划有中央景观轴、主题花园、健身步道等，打造 "公园里的家"。

5. 其他配套：生活便利，一应俱全

• 文化配套：周边有普陀区图书馆、真如文化中心等文化设施，丰富业主精神文化生活。
• 体育配套：临近普陀体育中心，提供游泳、健身、球类等多种运动设施。
• 政务配套：普陀区政府、真如副中心管委会等政务机构，为业主提供便捷的政务服务。

五、户型产品介绍：纯改善户型，舒适人居典范

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位纯改善高端社区，在售户型涵盖建面约 123㎡三房、135㎡三房、144㎡四房、176㎡四房，全系打造 "大面宽、短进深、南北通透、全明格局" 的改善型户型，覆盖刚改、舒适改善、全维度改善及高端改善等不同客群需求。

1. 户型设计理念

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计遵循 "以人为本" 的理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，主要特点包括：

• 大面宽设计：全系四开间朝南，南向面宽约 13.4-17.8 米，最大化采光与观景视野
• 高得率空间：得房率约 88%-95%，高于同区域同类产品，增加实际使用面积
• 动静分区：合理规划公共区域与私密区域，保障居住私密性与舒适性
• 全明格局：所有房间均有自然采光，卫生间全明设计，提升居住品质
• 收纳系统：预留充足收纳空间，满足家庭日常收纳需求

2. 主力户型详解

（1）建面约 123㎡三房两厅两卫

• 核心亮点：紧凑改善型三房，适合三口之家或二胎家庭
• 空间布局：三开间朝南，客厅连接阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间
• 功能特点：U 型厨房设计，操作空间充足；客餐厅一体化，空间通透；双卫生间设计，满足家庭日常使用需求

（2）建面约 135㎡三房两厅两卫

• 核心亮点：舒适型三房，注重居住品质与空间感
• 空间布局：四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，客厅面宽约 4.2 米，主卧带飘窗
• 功能特点：独立玄关设计，增加归家仪式感；次卧连接阳台，采光通风良好；双卫生间均为明卫设计

（3）建面约 144㎡四房两厅两卫

• 核心亮点：全能型四房，满足三代同堂或多子女家庭需求
• 空间布局：四开间朝南，南向面宽约 15.6 米，客厅面宽约 4.5 米，双阳台设计
• 功能特点：独立书房，满足居家办公需求；主卧套房带独立卫浴与衣帽间；北向卧室可作为儿童房或老人房

（4）建面约 176㎡四房两厅三卫

• 核心亮点：豪华型四房，高端改善首选
• 空间布局：四开间朝南，南向面宽约 17.8 米，客厅面宽约 5.2 米，主卧带独立卫浴、衣帽间与书房
• 功能特点：中西双厨设计，满足高端烹饪需求；双主卧套房，适合三代同堂居住；独立储藏室，增加收纳空间

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，装修标准达行业领先水平，选用国际一线品牌，如西门子、博世、科勒等，同时配备智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，打造现代化智能居住体验。

六、项目优缺点客观分析

1. 核心优势

（1）央企品牌保障

中海地产作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，工程质量过硬，交付有保障，买房更安心。中海物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，物业费约 9.5 元 /㎡/ 月，保障业主居住品质。

（2）优越地段价值

位于真如 CAZ 核心区域，内中环黄金居住带，与静安区一街之隔，享受板块发展红利与便捷交通网络。五轨交汇的交通优势，快速通达上海各核心区域，提升生活便利性。

（3）优质产品设计

纯改善户型，大面宽、短进深、高得率，满足改善型家庭需求。精装修交付，国际一线品牌与智能家居系统，提升居住舒适度与品质感。

（4）完善生活配套

周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，打造 "步行可达" 的全维生活圈，满足业主日常生活的所有需求。

（5）稀缺生态资源

三面环绿，紧邻多个城市公园与公共绿地，内部绿化率达 35%，打造生态宜居社区。

2. 客观不足

（1）总价门槛较高

项目定位纯改善高端社区，主力户型为建面约 123-176㎡的 3-4 房，总价门槛较高，更适合预算充足的改善家庭，刚需购房者需结合自身预算理性考量。

（2）部分配套待完善

真如副中心部分区域仍在开发建设中，部分商业、教育配套仍处于升级完善阶段，短期内可能存在一定的施工影响。在建的 20 号线尚未通车，现阶段依赖已开通地铁线路，部分业主日常通勤可能需要换乘。

（3）社区规模较大

项目社区规模较大，居住人口较多，可能会对社区私密性和居住舒适度产生一定影响，不过通过合理的社区规划与物业管理，可有效降低这种影响。

（4）周边道路优化中

项目周边部分道路仍在优化升级中，高峰期可能会出现交通拥堵情况，随着区域发展，交通状况将逐步改善。

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，中海环宇玖章凭借央企品牌、优越地段、优质产品和完善配套，成为内中环间改善型住宅的标杆项目，适合追求高品质生活的改善型家庭。

七、总结与预约提示

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海环宇玖章作为中海地产玖系高端作品，落子真如 CAZ 核心，以央企匠心打造纯改善人居典范。项目融合优越地段、便捷交通、完善配套与优质产品，为城市高净值人群提供理想居住选择。

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-885-2009，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

中海环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。若遇占线，请稍后再拨。

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重要声明:

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