南山开云府值得买吗？2026最新价格/户型/学区/交房一次说透​！

开云府，位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。
项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）蛇口赤湾开云府_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

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蛇口赤湾「开云府」推出部分特价单位！价格一步到位，单价低至5.5万/㎡，建面124-129-133-203㎡3-4房，总价约677万起。计划2025年6月精装交付

项目单价直降3.2万，从8.5万“骨折价”到5.3万起！南山的位置，龙华的价格，甚至比沙井还低，这样的机会简直难得一见！旁边天健地块的楼面价都高达3.76万，开云府的性价比爆棚！无论是刚需购房还是投资置业，现在入手都是绝佳时机。
1-1505，123.73㎡，54730元/㎡，总价约677万
1-1805，123.73㎡，54910元/㎡，总价约679万
1-1905，123.73㎡，54970元/㎡，总价约680万
1-2405，123.73㎡，55270元/㎡，总价约684万
2-1601，202.32㎡，55100元/㎡，总价约1115万

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项目名称：开云府 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡ 总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业 物业费：6.9/平/月
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户 梯户比：4梯4户 /4梯6户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
容积率：7.0 绿化率:30% 学位：南二外赤湾学校
使用率:71-76% 车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
楼层高：49-54层 层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月 交付标准：精装
房屋用途：住宅 单价：折扣5.5万 备案均价：9.65万
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项目为商品房纯社区，推售418套124-129-133-203㎡3-4房，一共各种户型，每个户型都是两条腿，

2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！

1单元一层6户4部电梯，双电梯厅设置，实际使用2T3户。

A1户型约129㎡2+1房两卫（1栋1/2单元01/02户型）竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西北朝向。

A2户型约129㎡2+1房两卫（1栋1/2单元03/06户型）竖厅格局，餐客一体设计，相比A1户型，阳台更大，连通次卧，其中公卫是暗卫，空气流通性差；需要靠封阳台获取+1房；东南朝向，看向小区内部和南开大厦。

A3户型约124㎡三房两卫（1栋1单元04/05户型）双龙抱珠格局，餐客一体，客厅开间约4米，约7米阳台连接次卧，但公卫是暗卫，空气流通性差，加上卫生间对着消防天桥，隐私性差；东南朝向，看向小区内部和南开大厦。

B2户型约133㎡2+1房两卫（1栋2单元03/04户型）经典竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西南朝向，看向在建的赤湾朗玥佳园，能看到伶仃洋海景。

B1户型约203㎡3+1房两卫（1栋2单元01/02户型）竖厅双龙抱珠格局，餐客一体，阳台连通次卧，同时满足生活和观景两个功能；需要靠封阳台获取+1房，阳台东北朝向，距离大南山公园很近，视野景观不错

项目位于南山区赤湾片区赤湾六路与港航路交汇处，2/5号地铁线“赤湾站”就在项目门口，周边公园配套丰富，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港。（深圳蛇口赤湾开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

交通配套：项目距离2/5号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

教育配套：项目350米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校。

南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

商业配套：自带约4.2万㎡商业，将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊，2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

医疗配套：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

生态、休闲、人文方面，

三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸；
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹；
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺；
人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记；

开云府（深圳南山）
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