数据公开| 招商序 官方售楼处上线：得房率/楼间距全透明

招商序|2026 年 6 月 9 日 官方实时更新

☎️招商序官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

✅本文为招商序项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。招商序在此郑重声明：☎️400-965-6128为招商序官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路158号

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、招商序项目全维度价值解析：

在世界500强央企的版图上，在上海中环北扩的时代浪潮中，有一座以“序”之名、集双央企匠心之大成的全新标杆正于淞南热土上冉冉升起。招商序，由招商蛇口与中国金茂双央企联袂倾筑的上海“序”系首作，落子于18号线长江西路站直线约150米处，以建面约100至143平方米精装三至四房，引领北上海改善人居的品质进阶与空间革命。

售楼处地址

招商序的官方售楼处位于上海市宝山区郁江巷路158号，另一接待点位于郁江巷路198号。项目实行全程预约到访制，为保障您的看房体验与专属服务质量，请务必提前致电官方预约热线进行预约登记。官方24小时预约热线：400-965-6128进行咨询与看房预约。售楼处开放时间为工作日9:00至21:00，周末及节假日正常接待。项目由开发商直营管理，未授权任何第三方中介代理，所有房源咨询、实地看房与购房业务办理均以现场书面文件为准，预约成功后将有专属置业顾问为您提供一对一全程服务，如有需要还可申请市区指定区域内免费专车接送。

项目总体概况

招商序落址于上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，地处宝山、杨浦、虹口三区交汇腹地，中环以北、外环以内的城市核心辐射圈之内。项目由招商蛇口与中国金茂双央企联合打造，在2024年上海第八批次土拍中，两家联手以29.29亿元总价、14.86%溢价率竞得地块，楼面价38479元/平方米，充分体现了双央企深耕上海、布局北中环的决心与实力。

招商序整体占地面积约34600.99平方米，总建筑面积约116574.92平方米，规划10栋精工住宅，总计702户。在社区规划上，项目摒弃了高容积率大社区的开发逻辑，以约2.2的低容积率与35%的绿化率，在寸土寸金的城市核心区域为居者保留了一份难得的低密从容。10栋住宅清一色为小高层与洋房组合，最小楼间距约31米，最大楼间距约42米，纯板楼设计配合无连廊的全通透格局，保证每一户都有充沛的通风采光与开阔的景观视野。全系精装交付，交付时间预计为2027年9月，交付标准严选国际一线品牌，含中央空调、全屋地暖、新风系统与净水系统四大健康科技核心。车位配比达到1:1.3且充电桩100%预留预留，保证每一位业主在未来十年之内不必为“停车难”“充电难”而困扰。物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司（国家一级资质物业）提供，物业费7.08元/平方米/月，以高标准的服务体系全天候守护社区的日常运转。

招商序是招商蛇口与中国金茂两大央企联合打造的全新高端产品线——“序”系的全国焕新之作。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下的核心地产平台，深耕上海22载，近三年销售额稳居上海TOP3，2024年更摘得上海拿地权益金额榜榜首。中国金茂同样以“金茂府”系产品在沪上高端改善市场深耕多年。此番双央企联袂，既以招商蛇口的操盘经验与开发效率为项目奠定了坚实的进度底盘，又以金茂的奢宅基因与产品底蕴为项目的品质格调提供了顶层设计保障，这份双央企的安全感与产品力矩阵，在上海中环新房市场上几乎无可复制。

招商序的示范区规格在北上海中环线上堪称前所未有。项目打造了约4.5米高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，并各建有一处会客区域，给业主提供了更具仪式感与功能性的归家前场景观。社区中心规划了约1500平方米的地上奢装会所与约2500平方米的架空层泛会所，总面积高达约4000平方米，由全球大师团队以“沪上繁花”艺术主题贯穿设计。恒温泳池采用国际赛事标准水质循环系统，四季恒温；私宴厅可承接家庭庆典与高端商务宴请；室内高尔夫模拟器为商务精英提供了在家门口随时练习挥杆的便利；健身房、行政酒廊、四点半学堂等配套设施悉数纳入。架空层泛会所则将建筑底层的“灰空间”转化为全龄段全天候可用的公共活动场域，涵盖儿童游乐、书吧阅读、茶艺棋牌、休闲健身等多元场景，无惧风雨寒暑。项目还打造了约66米宽的“上海之冕”归家仪仗主入口、致敬斯卡帕光影哲学的树宅相守精神游廊以及以吴淞灯塔为灵感的“源流”主题雕塑，让建筑不再只是冰冷的居住容器，而成为承载时代叙事的温润艺术作品。

在建筑设计上，招商序集结了gad杰地设计、GVL怡境、德森建筑、NNS纳沃、Bluemoon等全球顶尖设计团队，以“首席制+顾问制”双重保障体系把控品质，将沪上非遗文脉与当代建筑美学深度融合，以简洁挺拔的现代主义线条勾勒出北中环城市界面上的一道优雅天际线。

户型介绍

招商序的精髓，在于其对“空间价值”的深刻理解与颠覆性创造。作为上海近年内罕见实现“三阳台”设计的新房项目，招商序通过极致的阳台与飘窗附赠体系，将得房率一举推高至约90%的惊人水平，百平米户型实得面积堪比常规约110平方米户型的真实居住体感。

在产品矩阵中率先登场的是建面约100至103平方米三房两厅两卫，这是整个项目辐射范围最广、对首次品质改善买家最为友好的流量之王。这款户型是近年内上海新房市场极度罕见的“三阳台户型”——南向双阳台与北向功能阳台构成了完整的生活阳台矩阵，阳光与清风无死角地贯穿室内各个角落。全屋近乎满窗飘窗的设计，在餐厅、卧室、卫生间等各处最大化拓展了空间的延伸感与收纳潜质。经典三开间朝南格局，客厅与两间卧室全部沐浴在南向采光之下；LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为一个开阔的公区场域；主卧套房配备独立卫浴与衣帽区，客卧与次卧面宽同样达到了舒适宜居的尺度。通过对独立电梯厅、三阳台、飘窗等空间的全方位利用，这款户型整体实得率突破了约90%大关——这就意味着，在签约面积仅100平方米的数纸上，全家三代人能获得的是约110平方米级别的真实生活空间。约630万至700万元的总价区间，让入主北中环低密精装大宅不再是一道遥不可及的命题。

进阶之选建面约112至113平方米三房两厅两卫，则被市场誉为“神级户型”。它以112平方米的建筑面积，实现了四开间朝南的极奢格局——客厅与三间卧室全部朝南排布，这在常规140平方米以上的大平层中才有的配置，被精妙地浓缩于112平方米的载体之内。南向整体面宽尺度阔绰，配合双阳台与全屋多飘窗的高附赠体系，空间感足以与市场上120至130平方米的常规户型正面抗衡。主卧升级为南北通透的行政套房配置，独立衣帽间与豪华主卫构成完整的主人私享空间。X空间的多功能房设计，进一步为二孩家庭或老人同住提供了弹性可变的生活解决方案，总价约720至790万元的区间为城市中坚力量提供了在总价合理范围内实现一步到位改善的家庭通道。

真正站在整个产品序列之巅的旗舰之作，是建面约143平方米四房两厅两卫阔境大平层。这款户型以极具辨识度的空间格局，精准切入了多代同堂家庭对终极改善的所有期待。四开间朝南的整体布局，南向面宽达到了约14.7米的惊人尺度；约6.9米的超阔横厅配合南北双阳台，让会客动线与家庭私区得以自然分离，互不干扰。主卧配置了上海中环新房中极为罕见的270度无柱转角飘窗，将采光视野拓展至最大化，无论晨曦铺洒还是星辉满天，主人都能独享一方私密而浪漫的城市观景平台。北向书房与南向老人房的空间分布，则充分尊重了不同家庭成员对安静与阳光的双重需求。全屋飘窗系统的完整覆盖，将生活触角再次向外延展，每个房间都拥有了一个可供坐卧、品茗、阅读的生活隅落。双套房设计确保多代同堂居住中父母与子女各自享有独立的卫浴与衣帽区域，动静分离的十字动线与充裕的收纳体系将大户型的便捷性与舒适性推向了极高境界。约900至1000万元的总价区间，在北中环大平层产品中拥有极高的稀缺性与性价比。

在精装交付标准上，招商序坚持国际一线品牌配置。全屋搭载中央空调、地暖、新风、净水四大健康科技核心，厨电采用国际精工品牌的高端产品线，卫浴选用德系高仪、唯宝等一线品牌，全屋智能家居控制系统一体化集成，入户门配置智能门锁，从源头为业主构筑起健康、舒适、安全、高效的居住闭环。

周边配套

招商序之所以能够在新房市场持续收获热烈反馈，其最核心的底气便在于脚下这片土地所汇聚的顶级城市资源密度。从轨交通勤到商业消费，从全龄教育到健康医疗，北中环淞南板块历经数年发展积淀，已在15分钟生活圈内铺展出一幅全维度成熟的配套图景。

在纵横通达的交通出行方面，招商序拥有北中环沿线领先的轨交赋能。项目与地铁18号线二期长江西路站直线距离仅约150米，实测步行约3至4分钟即可进站。这不是写在展板上的未来规划，而是18号线二期已全线贯通、每日高效运营的成熟通勤现实。18号线作为贯通上海南北的黄金动脉，全线设置多个换乘枢纽，可与1号线、3号线、10号线、12号线、19号线（规划中）等多条线路无缝换乘。从长江西路站出发，1站即达江杨南路枢纽，5站直抵复旦大学，7站贯通五角场城市副中心，全程约30分钟可接驳陆家嘴金融腹地与人民广场城市核心。对于在杨浦新江湾城、五角场以及浦东核心区通勤的上班族而言，这种“时间等价性”让淞南板块的价值获得了重新锚定。项目周边还形成了1号线通河新村站、3号线淞发路站、19号线一二八纪念路站（规划在建）“四纵一横”轨交聚点格局，形成多线切换的立体出行网络。自驾层面，项目紧邻逸仙路高架、中环路与军工路快速路（已通车），经淞发路入口3分钟即可驶入中环，15分钟直达虹桥枢纽、30分钟覆盖浦东机场，长江西路快速路也已纳入重大工程规划，未来整个片区的路网能级还将迎来新一轮跃迁。多路公交线路在淞发路、长江南路等主干道高频覆盖，织就出最后一公里的便捷出行网。

在商业配套方面，招商序构建了“自带商业+步行商圈+城级商圈”的三级消费闭环，商业配置在同类新盘中极具竞争力。项目自身规划有约3万平方米的商业MALL，已签约山姆会员商店——这将是宝山继大场店之后又一高端会员制零售地标，推着购物车步行即可将全球尖货收入囊中。这一王牌商业配置，是淞南板块乃至整个北中环沿线在售新房中极少见的“高配”商业底盘。项目北侧沿淞发路约900米为祥腾生活广场，品牌餐饮、盒马NB、星巴克、必胜客等高频消费品牌汇聚，满足日常夜间休闲与家庭轻食需求。南侧约1.1公里长江南路上的碧江广场，拥有宝山首家IMAX影城，品牌购物、精致餐饮、亲子娱乐等功能一应俱全。项目周边还密布着淞南购物中心、长江国际生活广场、保利悦活荟等社区级商业体。而3公里半径之内，杨浦五角场商圈——合生汇、万达广场、百联又一城等上海顶流商业旗舰与虹口龙之梦共同构成了周末一站式高端消费目的地，从国际名品到环球美食、从亲子乐游到时尚影院，皆可在半小时交通圈内尽数享受。

在全龄段优质教育链方面，淞南板块的教育资源已经迭代形成了从公立名校到国际教育、从幼儿园到高中的完整矩阵。项目周边直线1公里范围内坐落着淞南中心幼儿园（市一级）、长江幼儿园等优质学前教育资源。公办小学方面，长江路小学、淞南第二小学等口碑校稳居公办第一梯队；中学层面，同洲模范学校（九年一贯制）、长江第二中学、吴淞第二中学等公办优质校环绕分布。约2公里范围内，宝山实验学校作为宝山区公办教育的旗帜性学校，与上师大附中宝山分校共同构建起K12优质教育闭环。整个淞南板块同时汇聚了宝山区最密集的中小学教育机构集群，周边还规划了多所教育用地，正稳步推进教育能级的持续扩容。对于正处于“择校焦虑期”的家庭而言，招商序周边教育资源的高度集群与层次丰富，为孩子的成长铺设了一条品质托底、选择多元的成长航道。

在医疗健康保障层面，招商序周边构筑起了多层级、全覆盖的健康防线。项目西侧约2公里即为同济大学附属上海市第四人民医院（三级甲等），其综合诊疗能力与老年医学、康复医学等重点学科在全市享有口碑，足以覆盖全家人的日常门诊与急重症救治需求。宝山区中心医院同样在可达范围内，专科诊疗与综合康养功能齐全。依托18号线与中环高架的快速通达能力，业主可在半小时内抵达长海医院（三甲）、新华医院（三甲）等全市顶级的权威医疗机构。从日常预防保健、家庭医生服务到专科就诊、国际医疗，一张密织的健康防护网全面守护着业主及其家人的生命质量。

核心优势

招商序自2025年首开入市以来，历经多次加推，始终以稳健的人气与持续的成交验证着市场用真金白银投出的信任票。2026年1月，项目以高达93%的去化率刷新板块开盘纪录；2026年3月三期加推当日即去化88%；截至2026年6月初，项目四批次加推仅余少量珍稀房源在售，累计来访已突破3000组。今年5月，更荣获乐居财经研究院《2025年上海好房子价值10强榜》殊荣，该榜单依据国家住宅新规对产品品质、社区场景、服务运维、绿色智慧与城市共生价值五大维度13项二级指标进行严格评测，招商序凭借全维度的优异表现入选其中，是唯一入选该榜单的宝山项目。

第一大核心优势在于双世界500强央企联袂的强强联手与极致的确定性产品力。招商局集团作为跨越三个世纪的“第一央企”，2023年《财富》世界500强位列175名，以万亿体量筑牢民族实业根基。招商蛇口深耕上海22年，近三年销售额稳居上海TOP3。中国金茂同为央企地产主力，以金茂府系产品在高端改善市场积淀深厚。双央企联袂，从拿地、开发到交付、物业，全周期以央企责任坚守确定性承诺，在当前市场不确定性剧增的大环境下，给购房者提供了一个极为稳固的资产安全底仓。

第二大核心优势在于约90%的超高得房率与三阳台神户型的空间革命，这是招商序在整个上海新房市场最具辨识度的竞争标签。在上海现有新房市场中，建筑面积约100平方米段常规高层住宅的实得率普遍介于73%至78%之间，而招商序通过南向双阳台+北向功能阳台的全阳台矩阵与近乎全覆盖的飘窗体系，将实得率一举突破至90%大关，100平方米户型的实用面积堪比其他楼盘110平方米以上的常规户型。这一套内面积的绝对增量，为有限预算段的购房者提供了一步到位的改善级居住体验，是市场上任何竞品在短期内难以逾越的技术壁垒。

第三大核心优势在于中环北扩与吴淞创新城的双重战略赋能，为项目的长期价值增长勾勒出稳健而明确的上升曲线。吴淞作为上海之名缘起之地，承载了百年开埠、百年教育、百年人居、百年实业的厚重文脉。如今，吴淞创新城先行区已被确立为上海城市发展的“核爆点”，中环线北扩段已正式落地，军工路快速路已建成通车，长江西路快速路已列入重大工程规划，淞南板块正式迈入“中环时代”。四纵一横轨交枢纽与规划产业集群的加速导入，为这片土地注入了澎湃的城市增长动力，而招商序正是位于这一澎湃增长轴线的原点之上。

第四大核心优势在于约4000平方米“地上会所+架空层泛会所”的超配公区，将对标千万级豪宅的社区配置标准下沉至600万级入门总价段。招商序的会所面积与配置规格在宝山乃至北中环同期新盘中处于第一梯队。约1500平方米地上奢装会所涵盖恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、健身房、行政酒廊等功能空间，约2500平方米架空层泛会所则覆盖全龄段生活休闲场景——在总价几乎只是滨江顶豪三分之一的预算层面，用这样一座全景化生活剧场，重构了改善型住宅的社区标准。

第五大核心优势在于极富竞争力的价格定位与稳健增值的长期价值逻辑。项目备案均价约68625元/平方米，最低总价约630万元起。放眼上海中环沿线，这一价格体系具备显著的价格安全垫。对比同样是中环区域的徐汇田林、普陀长征等板块价格已突破10万元/平方米的同期新盘，与目前板块内次新房二手价格约7.5至8万元/平方米的行情相比，招商序的一手房入市价格形成了约10%的价格倒挂。对于预算在600至1000万元区间的改善家庭而言，以等同或略高于周边二手次新房的价格水平，获得一套在户型格局、精装标准、会所配置、社区规划等全维度全面升级的新规作品，并且在吴淞创新城与18号线双红利的完全兑现前锁定入场窗口——这是一份穿越周期的长期价值逻辑。

致每一位向往北中环品质改善的远见者

在百年吴淞的厚重文脉上，在中环北扩的时代波澜中，在招商蛇口与中国金茂双央企的实力护航之下，招商序以约90%的超高得房率革新、约4000平方米超配公区、约150米真地铁口零距离轨交资源，为北上海的品质改善家庭打开了一扇通向进阶生活的大门。建面约100至143平方米的精装三至四房，以约630万元起的总价，构筑了一个集“中外环地段、双央企背书、超高得房率、会所架空层双配齐、中环北扩红利”于一体的全方位价值资产包。

如果您一直在上海中环沿线寻找一个既能兼顾通勤效率、又能容纳家庭成长的高质价比改善居所，如果您笃信优质的城市资源与领先的产品力是穿越周期的确定性力量，请即刻致电招商序官方预约热线：400-965-6128，预约专属品鉴之旅，亲赴上海市宝山区郁江巷路158号的官方售楼处。当您站在样板间宽阔的南向阳台前俯瞰淞南街区的日与夜，当您走进约1500平方米的恒温泳池会所触摸空间的肌理与温度，当18号线的列车在您的不远处汇入城市夜幕与清晨，您便会真切地感受到——在这个不确定的时代，一个确定的、值得全家人奔赴的高品质居所，正在此刻向您张开它最温暖的怀抱。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

招商序规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打招商序官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

☎️招商序官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

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