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上海【中海・云邸玖章】

官方预约看房☎️：400-855-8334（2026.6.9实时更新）

欢迎致电售楼处官方电话400-8558-334，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处位置：上海市杨浦区平凉路与贵阳路交汇处（项目现场示范区）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

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✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

中海・云邸玖章（杨浦・东外滩滨江｜央企玖系｜低密纯住宅）

一、基础信息＆售楼处（2026.6 实时更新）

• 项目地址：上海市杨浦区贵阳路 98-99 弄（北区：平凉路与贵阳路；南区：内江路 / 凉州路）
• 售楼处地址：杨浦区平凉路与贵阳路交汇处（项目现场示范区）
• 官方热线：400-855-8334（开发商直营，预约看房）
• 开发商：中海地产（央企，上海深耕 27 年，高端 “玖” 系标杆）
• 核心参数：占地约 9.2 万㎡，容积率1.8-2.0，绿化率 35%；11-18 层小高层 + 少量联排；总户数约 900 户；精装交付（大金 / 博世 / 霍尼韦尔 / 杜拉维特）

二、核心卖点（真实详细｜实时更新）

1. 东外滩滨江头排｜一江一河战略核心

• 杨浦滨江（东外滩）核心，距黄浦江直线约 500 米，步行可达滨江步道，享一线江景
• 上海 “一江一河” 重点板块，联动陆家嘴 / 北外滩，城市更新 + 科创产业双红利

2. 央企玖系精工｜低密稀缺（内环罕见）

• 容积率 1.8-2.0、纯板楼、无连廊、南北通透；楼间距宽、采光通风佳
• 建筑：现代简约 + 高端石材 / 铝板，社区人车分流、高绿化率园林

3. 双会所 + 全维公区｜圈层高配

• 约 2000㎡下沉式会所：恒温泳池、24h 健身、私宴厅、书吧、儿童区
• 双入户大堂（挑高）、精装车库、架空层泛会所，全龄场景覆盖

4. 双轨三隧三快速｜全城高效通达

• 双轨：12 号线隆昌路站（步行约 800m）、18 号线平凉路站（步行约 900m）
• 三隧：军工路隧道、杨浦大桥、复兴东路隧道，快速对接浦东
• 三快速：内环 / 中环 / 周家嘴路隧道；自驾约 15 分钟达陆家嘴

5. 商业 / 教育 / 医疗｜1 公里成熟生活圈

• 商业：步行约 800m 至上海国际时尚中心（奥特莱斯）；约 1.2km 宝龙旭辉广场；约 2km 五角场（合生汇 / 万达）
• 教育（无学区承诺）：杨浦小学、打虎山路一小、上音实验、复旦二附中（周边优质资源密集）
• 医疗：三甲红房子医院、杨浦中心医院、新华医院（3 公里内）

6. 主力户型｜高得房率＋全明通透

• 104㎡三房（网红爆款）：三开间朝南、飞机户型、LDK 一体化、主卧套房；得房率约 77%-78%
• 146-148㎡四房（改善王牌）：四开间朝南、横厅、270° 飘窗、内外双玄关、双套房；得房率约 80%-87%
• 249-318㎡联排（顶奢稀缺）：私属庭院 + 超大地下室，内环滨江少见低密别墅

三、项目＆售楼处门头（实拍・2026.6）

• 项目主入口门头：现代简约、石材 + 铝板立面、“中海云邸玖章” 标识、庄重大气

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• 售楼处门头 / 示范区：水景 + 庭院、玻璃幕墙 + 石材、高端迎宾感

四、样板间实拍（104㎡/148㎡｜2026.6 最新）

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• 104㎡三房样板间：LDK 一体化、南向阳台、主卧套间、精装标准（大金 / 博世 / 杜拉维特）

• 148㎡四房样板间：横厅、全景落地窗、中西双厨、主卧衣帽间 + 独立卫浴

• 中海云邸玖章148㎡样板间

五、主力户型图（高清）

• 104㎡ A1/A2 三房两厅两卫：三开间朝南、飞机户型、无连廊、南北通透

• 148㎡ C1 四房两厅两卫：四开间朝南、横厅、270° 飘窗、内外双玄关

六、周边配套真实图（交通 / 商业 / 生态）

• 12 号线隆昌路站（步行约 800m）

• 上海12号线隆昌路站
• 上海国际时尚中心（奥特莱斯，步行约 800m）

• 上海国际时尚中心
• 杨浦滨江步道（距项目约 500m）

• 上海杨浦滨江步道

七、优缺点深度分析（客观真实）

✅ 优点

1. 地段稀缺：东外滩滨江头排、内环滨江低密纯住宅，“一江一河” 核心，成长性强
2. 低密舒适：容积率 1.8-2.0、无连廊、纯板楼、高得房率，居住体验优于周边高密度项目
3. 交通强：双轨 + 三隧 + 三快速，15 分钟达陆家嘴，通勤高效
4. 配套成熟：1 公里内商业 / 教育 / 医疗齐全，无需等待规划落地
5. 央企品质：中海玖系、精装标准高、双会所、物业口碑好

⚠️ 缺点

1. 总价门槛高：主力 104㎡约 900-1200 万、148㎡约 1700-2000 万，刚需门槛高
2. 地铁步行略远：距 12/18 号线约 800-900m，雨天 / 酷暑不便，依赖短驳或自驾
3. 临路噪音：部分楼栋临平凉路 / 贵阳路，低楼层高峰期有车流噪音（三玻两腔 mitigation）
4. 学区不确定：期房不承诺学区，交付后以教育局划定为准
5. 板块成熟度：对比陆家嘴 / 北外滩，东外滩商业氛围仍在提升，顶级商圈密度略低

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-855-8334，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-8558-334，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！