“全面拆迁”又来了？中央新定调，6月开始这5类房子或优先拆迁

最近刷社交平台，总能看到不少关于“大拆迁重启”的消息四处传播。有人说今年老房子要大面积拆除，还有人借机炒作所谓“翻身机会”，不少住在老旧小区的朋友，心里都犯起了嘀咕。

前几天也有读者来问，自家住了二十多年的老楼，频频传出拆迁的说法，不知道消息到底靠不靠谱。这种担忧其实很正常，毕竟住房关乎每个家庭的切身利益。

在这里先把话说透：如今并不是过去棚改时代的大拆大建，网传的“全面拆迁”更是不实消息。

结合5月28日正式发布的《城市更新“十五五”规划》，以及即将在6月8日召开的多部门政策吹风会，中央早已明确方向：城市更新坚持留改拆并举、以改为主，全国拆除重建的比例严格控制在17%以内。

对比早年棚改动辄超六成的拆除比例就能看出，当下拆迁规模已经大幅收紧。按照要求，6月起全国各地将全面启动体检-评估-改造/拆迁一体化流程。只有经过专业研判、确实不具备改造条件的房屋，才会纳入拆除范围。今天就结合最新官方政策、实用方法，和大家把这件事简单捋捋。

很多人对拆迁的印象，还停留在过去一刀切的棚改模式。而本轮城市更新，从顶层设计上就彻底转变了思路，拆迁只是众多处置方式里的其中一种。

本轮规划配套了专项扶持资金，核心目标只有两个，一是消除房屋安全隐患，二是整体提升居住品质。“先体检、后更新，无体检不更新”是全国统一执行的硬性规则，每一栋老旧建筑都要先完成全方位排查，再确定后续方案。

简单来讲，现在推行的是精准拆迁，只针对那些没有修缮价值、安全风险极高的房源。绝大多数老房子，只会做加装电梯、管网翻新、外墙修缮这类微改造，最大限度保留大家熟悉的居住环境。

在安置方式上，目前主要分为异地安置和原拆原建两类。如今原拆原建越来越受各地推崇，既能保留原有地段和生活圈层，也减少了居民搬迁的麻烦，成为当下主流选择。

一组官方数据更能直观体现政策导向：“十五五”期间，全国计划整治危旧房50万套，相比上一个五年实现翻倍；但老旧小区改造数量，从24万个缩减至11.5万个。一增一减之间，能看出政策重心转向解决住房安全问题，改造工作也从大规模铺开，转向精细化落地。

结合政策要求，目前有五类房屋被划定为优先拆除重建的对象，加快拆迁步伐。每一类都有清晰的法规依据，并非随意划定。

第一类，经专业机构鉴定为D级的危房，其中也包含风险较高的预制板楼房。依据《危险房屋鉴定标准》相关要求，D级危房存在整体安全隐患，执行“应拆尽拆”的安全底线。而鉴定为C级的房屋，原则上只做加固修缮，不会拆除。北京西城三里河一区28号楼就是典型案例，该楼栋被评定为D级危房后启动原拆原建，短短九个月就完成交付。提醒大家，房屋安全鉴定一定要向当地住建部门申请官方检测，不要轻信中介的口头判断。

第二类，落在重大公共利益项目规划红线内的房屋。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，地铁、高铁、学校、医院、防洪工程等民生基建项目，可依法对红线范围内房屋实施征收。这类征收流程规范、补偿标准透明，想要查询自家房屋是否在范围内，可登录当地自然资源局官网查看规划公示。

第三类，城市核心功能片区内，没有历史保护价值的低效建筑。为了打造CBD、交通枢纽等城市重点板块，部分利用率低下的老旧建筑会被拆除，但前提是必须拥有官方批复的片区规划，并非城区老建筑一律拆除。上海核心区域部分老旧厂房，就通过这类更新完成功能转型，盘活了存量土地资源。

第四类，安全隐患突出、居民改造意愿强烈的成片城中村与棚户区。政策明确，不会对所有城中村一刀切拆除，仅针对消防、治安风险高、土地利用低效，且纳入年度更新计划的片区开展工作，大多采用拆除新建+原地回迁的模式。深圳多个城中村改造项目，就用这种方式兼顾了居住安全与居民诉求。

第五类，无法完成整改的违法违规建筑。这类房屋和正规征收拆迁有本质区别，依据《城乡规划法》《土地管理法》，占用消防通道、规划红线、基本农田的违建，会依法强制拆除，原则上不给予经济补偿，大家一定要分清其中的法律边界。

原拆原建能够成为主流，离不开各地不断探索的创新举措，不少城市都出台了配套政策，破解改造过程中的各类难题。

北京持续优化审批流程，采用模块化建造技术推进危房原拆原建，大幅压缩施工周期；武汉打造多产权住宅改造新模式，形成居民主导、政府支持、市场参与的协作体系。

广州出台专项办法，明确危旧房原拆原建可提取公积金、使用住宅维修基金，缓解居民资金压力；包头建立居民全流程参与机制，让大家全程参与规划、施工环节，减少意见分歧。厦门则细化房屋认定标准，放宽危房原拆原建申请条件，让更多刚需群体享受到政策福利。

不少人最关心拆迁后的补偿与权益问题，这里梳理几个核心要点，大家务必牢记。首先严格执行先补偿、后搬迁的原则，补偿标准不会低于征收公告发布时周边商品房的市场价格。

补偿内容包含房屋价值、搬迁安置费、装修补偿以及按时签约奖励等多个项目。选择原拆原建的住户，不仅能守住原有地段，房屋品质也会全面升级，太原部分老旧小区完成原拆原建后，房产综合价值实现稳步提升。如果对征收决定、补偿方案存在异议，可依法申请行政复议或提起诉讼，通过正规渠道维护自身权益。

教大家三个简单的自查方法，普通人也能快速判断自家房屋的情况。第一，线上查询，登录本地住建局、自然资源局官网，查看城市更新公示、征收预公告以及规划红线图。

第二，线下核验，主动向住建部门申请房屋安全鉴定，明确房屋危险等级，以此判断房屋后续处置方向。第三，多留意社区官方通知，积极参与业主议事，理性表达自身想法，共建宜居环境。

最后也想和大家理性聊聊，别再被“拆迁暴富”的老旧观念误导。17%的拆除比例已经划定红线，大规模拆迁的时代早已过去。

城市更新的核心，是消除安全隐患、改善居住条件，拆迁只是实现目标的一种手段。从长远来看，存量改造、精准更新会成为城市发展的常态，楼市也会在平稳的环境中稳步前行。

6月启动的新一轮更新工作，是精准施策而非全面拆迁，五类优先拆除的房屋范围清晰、规模可控。面对各类网络传言，希望大家保持理性，一切以官方发布的文件为准。

说到底，完善居住环境、实现安居乐业，才是这项政策的初心。居住条件越来越好，才是普通人最实在的收获。

文章引用部分信息来源：

1. 《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12号）

2. 自然资源部《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）

3. 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）

4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

5. 各地住建、自然资源部门公开案例与政策文件