福州楼市开始离谱了！闽江北CBD板块房价从4万变成2.3万，安置房冲击市场

最近跟福州一位老朋友聊天，他说了句让我挺感慨的话：“前两年买房像抢白菜，现在卖房像甩白菜。”这话听着扎心，但看看闽江北CBD板块的数据，还真有几分道理。

那个曾经冲上4万/平的板块，眼下部分房源挂牌价已经跌到2.3万左右。不是一两套特价房，而是实实在在的普跌。有人说这是泡沫破了，有人说这才是回归理性。到底怎么回事？

从“高攀不起”到“真香警告”

先说清楚，闽江北CBD不是福州随便一个地方。这里是福州重点打造的商务区，融侨中心、福州国际金融中心、三迪联邦中心这些地标都在这一带。前几年楼市火热的时候，这一带的新盘和次新房，4万/平是起步价，好的楼层朝向直接奔5万去。

那时候的场面，福州本地人都记得——售楼处排队摇号，全款优先，茶水费暗中流传，多少人托关系找门路就为了抢一套。

可眼下呢？贝壳找房、安居客上的数据摆在那，不少房源的挂牌单价已经调到2.3万到2.6万之间。有位房产中介朋友跟我透露，真要诚心卖，2.2万左右也能谈下来。

从4万到2.3万，一套百平米的房子，账面财富缩水将近170万。这个数字，够在福州全款买一套老社区的二手房了。

安置房“搅局”，真相是另一回事

很多人把这轮房价下跌归咎于安置房集中入市。确实，闽江北CBD周边这几年交付了不少安置房项目，比如红星就地安置房、凤凰新村周边地块的安置房源。这些房子地段不差，有些甚至就在原来老房子的位置，对老福州人来说，那是根和魂。

但我要说句公道话——安置房冲击市场，这个说法对，也不全对。

先说对的方面。安置房的入市价格确实有优势。同样是闽江北CBD板块，安置房挂牌价很多在1.8万到2.2万之间，比商品房便宜一截。对于手头不算宽裕的刚需来说，这无疑是福音。同样的地段，少花几十万甚至上百万，谁能不动心？

再说不对的方面。商品房从4万掉到2.3万，这个跌幅不是最近才发生的，而是从2022年下半年就开始的漫长回调。那时候很多安置房还没办下产权证，根本没法上市交易。所以把锅全甩给安置房，不合适。

真实逻辑应该是这样：市场整体下行在先，商品房价格撑不住了，这时候安置房集中办证入市，进一步压低了板块的价格预期。两者叠加，才有了现在这个局面。

年轻人开始算另一笔账

房价跌了，有人哭有人笑。但我观察到一个更有意思的变化——福州年轻人的居住观念，正在发生根本性转变。

以前福州人的观念很传统：结婚必须买房，最好是新房，最好在鼓楼、台江或者闽江北这样的核心区。彩礼、五金、买车、买房，一套流程下来，两个家庭被掏空。

可现在呢？我身边不少90后、00后的福州年轻人，开始认真考虑“不买房”这个选项。

有个在闽江北一家互联网公司上班的小伙子跟我说得很直白：“我月薪一万出头，就算房价降到2.3万，首付也要六七十万，房贷每月七八千。那我干嘛不花三千块在附近租个不错的房子？剩下的钱吃吃喝喝、旅游、存着，生活质量高多了。”

这种想法放在五年前，会被长辈骂“没出息”。但现在，越来越多的福州父母也开始理解了。毕竟谁都看得到——经济增速放缓，就业压力大，中年失业的新闻隔三差五就见诸报端。与其背一身债买套房，不如手里留点现金，日子过得从容些。

房租也在悄悄变天

房价跌了，房租也没闲着。闽江北CBD板块的房租，这两年平均降了10%到15%。一套两居室，前年还能租到4500，现在3500到3800就能拿下来。

这对租客当然是好事，但对房东来说就是另一番滋味了。我认识一位在闽江北有两套房的房东，以前靠租金就能覆盖月供还有富余，现在租金连月供的三分之二都不够，每个月得自己贴钱进去。

他跟我抱怨过一句：“早知道这样，当年不如把钱存银行吃利息。”这话当然有马后炮的成分，但也反映出很多投资客的真实心态——房子正在从“稳赚不赔”变成“可能亏钱”的资产。

城市选择多了，福州人没那么焦虑了

再往大了说，这一轮楼市调整，其实也给了福州人一个重新思考的机会。

以前大家一窝蜂往闽江北、东二环、金山这些热门板块挤，好像不住在这些地方就低人一等。现在不一样了，地铁一条条开通，从五四北到闽侯上街，从马尾到南通，交通便利了，选择自然多了。

有人选择去闽侯买单价1万出头的房子，省下的钱买辆车，通勤时间也就多二十分钟。有人选择留在老社区，虽然房子旧了点，但配套成熟，看病就医方便，邻里关系熟络，生活成本低不少。

这些选择没有对错，关键是你想要什么。楼市降温，反而让更多人开始认真思考“我到底需要什么样的居住空间”，而不是盲目跟风。

一个正向的信号

说句实在话，房价从4万跌到2.3万，对于前两年高位接盘的人来说，确实很痛苦。这是事实，没必要粉饰。

但从更大的视角看，这未必是坏事。房价回归合理区间，意味着年轻人买房的压力在减轻，意味着实体经济不至于被高房价挤压得太厉害，意味着城市的发展可以更健康。

福州闽江北CBD的配套摆在那里——写字楼里越来越多的企业入驻，江滨公园越来越漂亮，商业体越来越热闹。这些实打实的城市资源不会因为房价跌了就消失。房子首先是用来住的，其次才是资产。

对于真正想在福州安家的刚需来说，现在反而是个机会窗口。不必恐慌，也不必指望抄到最低点。量力而行，买得起就买，买不起就租，日子总要过，而且可以过得不错。

你怎么看这一轮福州楼市的调整？欢迎在评论区聊聊你的看法。