会展湾·南岸广场，低密度、园林式办公空间，与自然共生

会展湾·南岸广场，低密度、园林式办公空间，工作之余还可亲近城市中的自然风光

开发商直售热线：136 1289 1788 郑经理 （已认证）

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一、项目介绍

会展湾·南岸广场是由招商蛇口与华侨城双央企联袂打造的现楼交付标杆项目，定位为“会展+总部+生态”三位一体商务集群。项目位于深圳市宝安区重庆路与展云路交叉口，紧邻全球最大的深圳国际会展中心南侧，占据前海 - 会展新城板块核心区域，尽享会展经济与前海自贸区双重红利。

项目总占地面积约83205.27㎡，总建筑面积约140616.9㎡，容积率仅1.69，绿化覆盖率达20%，规划停车位773个，属于深圳稀缺低密商业综合体。

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二、核心业态

项目涵盖四大核心业态，打造集生态办公、洲际假日酒店、服务式公寓和街区商业于一体的全能综合体。

1. 生态办公：约6.75万㎡办公体量，分为低密生态组团、高线公园组团、门户地标组团，满足不同规模企业的办公需求。

2. 洲际假日酒店：约3万㎡酒店体量，提供高品质的商务住宿和会议服务。

3. 服务式公寓：约3万㎡公寓体量，主推建面约33 - 97㎡1 - 3房精装公寓，满足不同人群的居住需求。

4. 街区商业：约1.2万㎡商业体量，规划有便利店、餐饮、休闲娱乐等业态，满足业主日常购物与休闲需求。

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三、产品详情

（一）写字楼产品

1. 散售单元：建面约117㎡ - 2584㎡自由组合商务空间，同时有200 - 500 - 1480㎡主力散售户型，可根据企业规模灵活分割组合，适配中小规模企业办公。

2. 整层房源：稀缺建面约1158㎡整层写字楼，赠送约400㎡露台花园，可用于养花、员工团建、商务接待等，提升企业办公体验，适合中大型企业整层办公。

3. 低密独栋总部：建面约2058㎡ - 3161㎡独栋办公产品，实现“一企一栋、专享冠名”，适合大型企业、总部型企业入驻，彰显企业形象，同时可打造专属企业展厅，依托会展经济实现商务价值最大化。

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（二）公寓产品

1. 33㎡酒店式公寓：朝向为东南、西北，3.6米大开间设计，搭配独立阳台，户型紧凑实用，适合单身人士自用或纯投资，依托会展人流可实现稳定出租。

2. 63㎡两房一厅一卫：端头位布局，西南、东南朝向，双面采光，视野开阔，部分户型可享景观资源，适合小家庭自用或中长期投资，空间利用率高。

3. 72㎡2 + 1房一厅一卫：西北、东南朝向，户型方正，配备多功能房，可灵活改造为书房、储物间或儿童房，兼顾实用性与灵活性，适合改善型自用或高端出租。

4. 92 - 97㎡三房两厅两卫：正南朝向，端头位设计，双面采光，主客分区清晰，部分户型可瞰河景，空间宽敞舒适，适合多人口家庭自用或高端商务出租。

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四、交通配套

项目构建“海陆空铁轨五维”立体交通网络，实现与深圳各区及粤港澳大湾区的快速连接。

1. 轨道交通：项目是地铁20号线国展南站上盖物业，步行距离仅约50 - 162米，1站直达宝安国际机场，换乘11号线、12号线可快速到达宝中、前海湾、福田、南山等核心区域，同时规划有18、30号线，未来交通便利性将进一步提升。

2. 道路交通：紧邻广深沿江高速、深中通道（在建）、海滨大道快速路（在建），自驾可快速直达深圳各区域及中山、珠海等城市。

3. 航空交通：距离宝安国际机场仅8.3公里，驾车15分钟即可到达T3航站楼，目前已开通航线直飞全球120多个城市。

4. 城际交通：穗莞深城际铁路福海西站距离项目约1公里，可快速连接东莞、广州等珠三角城市，同时临近在建的深圳机场东枢纽、深茂铁路，便捷通达珠三角各城市。

5. 水路交通：临近深圳机场码头、大空港码头（规划中），可享受便捷的水路出行服务。

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五、周边资源

1. 商业配套：自身配套约1.2万㎡体验式街区商业和约3万㎡五星级酒店配套，会展湾花园里（约2万㎡）已开业。周边有约32万㎡国际体验式商业中心、约25万㎡国际五星级酒店群，集休闲、家庭、娱乐、美食、商务接待于一体，依托深圳国际会展中心，可享受海量商业资源，商业价值突出。

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2. 教育资源：现有学校临近塘尾万里学校、茭塘小学等，涵盖小学至初中阶段，教学质量有保障，可满足业主子女就近入学需求；高等教育资源方面，项目周边有深圳市滨海高级中学、深圳市和平中英文实验学校等优质高中。

3. 医疗配套：项目5公里范围内有深圳市中西结合医院等2家三甲医院，能够满足高端医疗需求。虽然项目周边3公里范围内没有大型医院，但2公里内有沙井人民医院和多个社区健康服务中心，能够满足日常的基本医疗需求。此外，片区还规划建设会展城综合医院及高端国际医院，未来医疗配套将更加完善。

4. 休闲配套：拥有约6.4公里福海河，未来将成为国际赛艇赛事举办地；约1.68公里会展高线公园，含8大主题景观岛及3公里空中健康跑道，设有南、北 “双星” 空中营地。周边3公里范围内还有9个公园，包括深圳国际会展中心南广场、和平童趣公园等。距离项目800米可达深圳前海・华发冰雪世界，这是全球最大的室内滑雪场，预计年游客量超千万。此外，项目距离国家4A级旅游景区海上田园约3.5公里，是休闲度假的好去处。

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六、价值优势

1. 双央企品牌保障：品牌实力雄厚，品质有保障。

2. 现楼交付即买即用：2026年全部房源为现楼发售，可即买即住、即买即租、即买即用，无需漫长等待，大幅降低投资与自用风险。

3. 低密生态办公环境：容积率仅1.69，属于深圳商业综合体中稀缺的低密产品，楼间距宽敞，采光通风效果极佳，告别高密度社区的拥挤感。

4. 会展经济红利：紧邻全球最大的深圳国际会展中心，享受会展经济直接辐射效应，带来海量人流、物流、资金流和信息流，为企业发展提供广阔空间。

5. 前海自贸区辐射：处于前海 - 会展新城板块核心区域，享受前海自贸区的政策红利和产业辐射，未来发展潜力巨大。

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项目实拍图片

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会展湾·南岸广场凭借双央企品牌实力、现楼交付优势、低密生态环境、会展经济红利及前海自贸区辐射，成为深圳商务与居住的理想之选。无论是企业办公还是个人居住，都能在这里享受到便捷的交通、完善的配套与广阔的发展空间，未来价值值得期待。

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