龙岗光雅园地铁口新房|远洋天萃世纪营销中心唯一官方电话

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项目外立面

项目沙盘

楼栋规划

一、项目基础参数

坐落坂田五和大道与光雅园路交汇处，10 号线光雅园站 B 口负二层无缝接驳 TOD，远洋集团开发、远洋亿家自持物业。占地约 1.36 万㎡，总建面 11.85 万㎡，4 栋 41-47 层超高层住宅 + 1 栋配套办公，总 795 套（商品房 615 套、配建人才房 180 套）；容积率 9.24、绿化率 40%，3梯 5 户，车位 694 个、车位配比 1:0.86，物业费 4.98 元 /㎡・月，2026 年 10-12 月华为智能精装交付，已封顶现房准现。备案均价 5.38 万 /㎡，折后单价4.25 万 /㎡起，均价 4.88 万 /㎡，特价工抵房源低至 3.98 万 /㎡。

二、主力在售户型（89-128㎡三房～四房）

• 建面 89㎡｜三房两厅两卫｜刚需主力，378-435 万，单价 4.25-4.7 万 /㎡竖厅 LDKB 一体化，3.5m 客厅开间，5.9m 连通式大阳台，主卧双面飘窗、次卧 270° 转角飘窗，U 型明厨 + 干湿分离双卫，分东南 / 南向，片区福田通勤刚需走量爆款。

• 89㎡A1户型

• 89㎡A2户型
• 建面 110㎡｜四房两厅两卫｜刚改优选，555-610 万，单价 4.95-5.3 万 /㎡南北通透竖厅，4.2m 阔景客厅 + 6.5m 超长阳台，独立入户玄关，主卧套房，全屋 9 处飘窗，动静分区，四口之家一步到位四房。

• 110㎡B户型
• 建面 128㎡｜四房两厅两卫｜改善大四房，695-775 万，单价 5.35-5.8 万 /㎡6.5m 大通横厅 LDKB，6.1m 观景阳台，双套房布局、多飘窗赠送，四开间采光，三代同堂改善首选。

• 128㎡C户型

三、全维配套

轨道交通

负二层直通 10 号线光雅园站，3 站直达福田中心、6 站岗厦北枢纽，1 站五和站换乘 5 号线；临近五和大道、南坪快速，自驾 15 分钟深圳北站、30 分钟前海 / 南山科技园，深大城际在建途经五和站。

教育配套

自带 12 班公立幼儿园，北侧规划 18 班幼儿园；小学划片深科高五和实验学校（步行 700m），初中学区：五和实验初中、扬美初中、云端学校、深实验坂田校区大学区（学区以当年教育局公示为准）。

商业配套

自带社区底商，1km 五和商业街、湾畔 MALL，3km 星河 COCO Park、8 号仓奥特莱斯、万科广场，坂田成熟商圈全覆盖。

生态 & 医疗

2km 坂田绿廊、银湖山郊野公园；3km 坂田医院、龙岗第二人民医院，日常康养便利。

四、项目核心优势

1、真地铁上盖物业，下楼直达地铁站，福田通勤首选，出租流动性极强；2、坂田南稀缺上新住宅，背靠华为总部片区，产业人口密集，保值抗跌；3、准现房精装交付，年内收楼，省去空置周期，部分配华为智能家居系统；4、40% 高绿化园林，同等容积率小区绿化拔尖，户型全明通透、大阳台高实用；5、大学区优质学区，五和实验为坂田头部公立，教育资源扎实。

五、项目短板

1、容积率 9.24 偏高，超高层楼栋密集，低楼层采光、视野受限；2、配建 180 套人才房，小区混居，圈层纯度一般；3、车位配比 1:0.86 偏低，后期高峰期停车紧张；4、临五和大道，低楼层临街房源存在轻微车流噪音，优选中高区内侧房源。

六、置业选购建议

福田 / 南山通勤刚需：优选89㎡中高楼层南向三房，378 万特价起；三口之家自住：锁定110㎡南北通透小四房，555 万起；改善自住 + 长期持有：入手128㎡横厅大四房，优先园林景观房源。

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【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司

【官方热线】400-000-1813

【物业类型】70年住宅

【规模】建筑面积约118470㎡

【车位】694个

【绿化率】40%

【梯户比】3梯5户

【户数】商品房615套，180套安居型商品房

【在售楼栋】1栋一/二/五单元

【交楼标准】精装修交付

【户型】约89㎡三房两卫/110-128㎡四房两卫

项目核心价值

福田北3公里，深圳几何中心，去哪都近

坂田——深圳第二街道办，GDP超2252亿

足以超越CBD的万亿世界级ICT产业集群

干道纵横，3个红绿灯到福田

楼下10号线，1站5号线，3站地铁到福田

1站五和超级枢纽，畅行大湾区

罕见低密片区，优于龙华，不逊福田

14.3平方公里银湖山公园，三大水库

“魔法科高”赋能，好学校无需轮候

无风无雨连地铁，不排队的真TOD

广·深·港大中轴 约3.4公里福田北（直线距离）

位于广·深·港大中轴，南起香港，与河套深港创新合作区、福田中心区联动，产业、人流互动紧密便捷；距离各区均较近，福田北约3.4公里，交通便捷，通达性强。

深圳第二街道 万亿ICT+千亿电商双擎驱动

以占全市1.5%的面积贡献龙岗区66%的GDP（2022年2252亿元），并扛起全市16%的第二产业增加值，获称“深圳第二街道”；以“中国芯看坂田”引领万亿世界级ICT产业集群建设，印证“中国跨境看深圳，深圳跨境看坂田”的产业格局，聚集超万家电商企业，年营收破千亿。

快交通

3个红绿灯到福田 3站地铁到福田

坂田南VS龙华 路网清晰通勤更高效

相比龙华纵横交错的密集道路，坂田南路网清晰，红绿灯少，出行便捷高效。

直通10号线，快速通达全城

项目垂直电梯无缝直连"福田专线"——地铁10号线；便捷轨道网串联深业上城、笔架山公园、中心书城、莲花山公园、市民中心等资源配套。

10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD，3站到福田，5站福田CBD，6站岗厦北站交通枢纽。

五和超级枢纽，大湾区旅行说走就走

1站到五和转环中线5号线，连接深惠（在建）、深大（在建）、广深中轴（规划）等三城轨，预计未来客流量位列深圳TOP3；近可享受超级枢纽带来的丰富商业；远可便捷通达大湾区。

慢配套

1平方公里漫步生活 低密片区难寻

5大别墅群环抱，优于龙华，不逊福田

紧邻四季花城、十二橡树等五大别墅群，约2公里范围内银湖山公园、民悦公园，雅宝等三大水库汇聚，居住密度远低于深圳平均水平，居住界面优于龙华，不逊福田。

近享醇熟漫步区 轻松畅达福田芯

近享8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK、坂田手造文化街等坂田南精粹资源;便捷轨道网串联市民中心等CBD市级配套

科高"魔法"体系 优“悦"成长

紧邻深圳TOP10“魔法高中”——科高五和学校,科学课程体系赋能，师资强劲；按龙岗教育局公布的入学规则，五和社区不必多轮次漫长排队,无需焦虑。

信息来自:深圳科学高中微信公众号

璞世纪雅园小区2栋楼共分为4个单元，其中商品房3个单元，人才房1个单元41层，还有1栋办公楼、1所幼儿园。小区北边规划有18班小学一所。

89㎡，到改善的约110-128㎡，均设计了连通客厅和次卧的双开间景观大阳台，尺度达到了约5.9-6.5米。

如此一来，实现空间扩容、通风/采光/视野效果提升的同时，也能很好地划分出晾晒区和休闲区。

完全可以一半空间用来解决日常的衣物晾晒、家庭收纳，另一半随心所欲，像女主人的小花园、男主人的跑步机统统能实现。

▲约89㎡5.9米阳台示意图

▲约110㎡6.5米阳台示意图

室内预装了华为智能主机。

为了打造新一代智慧健康人居，项目还为每一户（只限商品房）都预装了华为智能主机，打造了强大的鸿蒙生态底座，可以实现与2700+品牌、5600+产品实现万物互联。

意味着灯光开关、窗帘开合、空调调节等都可智能化操控，生活的便捷与舒适触手可及。（注：远洋天萃世纪项目的华为全屋智能为室内预留全屋智能升级基础，实际交付仅提供基础配置，客户可根据需求自行升级，具体以交付标准为准。）

▲示意图

对尺度感要求更高的，可以选择约110㎡4房，南北通透的设计，实现了5开间朝南。

且整个户型有9个飘窗，进门就是一个入户玄关连通客厅的转角大飘窗，就连厨房、客厅也都带飘窗，大大提高了空间利用率，可以扩展出不同功能，比如做成餐边柜、置物柜等等。

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