绿城中国北京拿新地，旧案未了：6亿借款背后的“壳公司”疑云待解

2026年6月初，绿城中国在北京土地市场竞得一宗地块，继续其核心城市布局。而在此之前的2026年3月31日，绿城与河北天鸿地产持续四年的合作纠纷，因天鸿董事长魏国秋的一场公开举报而再度进入公众视野。

魏国秋实名举报绿城高管利用体外公司转移资产、违规放贷，并称合作项目因此停工、业主无法收房。举报当天，绿城发布了2025年年报：归母净利润0.71亿元，同比下跌95.5%，创历史新低。

针对上述举报，绿城中国于2026年4月5日通过官方微信公众号发布声明，称相关言论为“毫无事实依据的恶意中伤与不实指控”，已向警方报案，并强调双方争议已进入司法程序。声明未就魏国秋提出的四大疑问——为何与沈阳全运村签约、为何由放贷人员管控项目、资金路径是否表外转移、信息披露是否合规——作出具体回应。

魏国秋还指控绿城方面“拆借挪用上市公司资金超过1000亿，截留利润超过100亿，造成国有资产流失超过30亿”。天鸿方面未公开出示完整证据链。绿城方面表示正在准备法律行动，追究不实指控的责任。这场始于2019年的合作，目前状态为：项目停工、数百户业主无法收房、双方互诉违约、诉讼已持续四年。

01“融资+代建”的争议 6亿借款背后的“壳公司”

2019年，唐山天鸿房地产开发有限公司取得一宗地块，土地出让金约9亿元。天鸿主动联系绿城，希望借助其品牌与操盘能力。

双方商定采用“融资+代建”模式：绿城方面提供6亿元借款，绿城管理负责代建，并承诺两年内住宅去化90%、销售回款21.8亿元。

正式签约时，天鸿签署了两份合同：一份与绿城管理签订代建合同；另一份与“沈阳全运村建设有限公司”签订投资合作协议。

据魏国秋回忆，天鸿方面当时对签约主体为沈阳全运村提出过疑问。他称，绿城方面解释“这是我们的内部单位”，并出示了绿城中国投决会会议纪要，上面有时任执行总裁周连营、执行董事耿忠强等人的签字。基于信任，天鸿接受了该安排。

该笔6亿元借款的年息为16%。据天鸿方面了解，其中约5亿元来自绿城房地产集团的内部无息借款，1亿元来自绿城管理集团。

工商信息显示，沈阳全运村由香港广伟集团全资控股，与绿城中国无直接股权关系。但绿城执行董事耿忠强、李骏、董事会秘书尚书臣等多位高管曾先后担任其董事。业内部分人士长期将其视为“绿城体系”关联方。

魏国秋认为，这是绿城高管将上市公司业务转移至体外公司，利用绿城品牌吸引合作，而利益留给了壳公司。绿城中国对此未作公开回应。

02小股东与大股东的控制权安排 执行董事说了算

项目公司“唐山鸿柯”中，天鸿持股90%，沈阳全运村持股10%。根据投资合作协议，项目公司不设董事会，只设一名由沈阳全运村委派的执行董事，作为公司日常决策机构。协议同时约定，在沈阳全运村的投资全额退出前，天鸿不得单方解除执行董事或变更其职权。

“我们没有任何权利，连拿笔签字的权利都没有。”魏国秋说。

据魏国秋介绍，沈阳全运村派驻的执行董事左文辉，以及陆续派驻的21名审批人员，全部来自绿城内部的“金融事业部”。他称该部门“没有金融牌照、长期向社会放贷”，且无房地产开发经验，却占据项目公司审批决策的关键岗位。他补充说，日常审批通过绿城中国的OA系统在杭州完成。

项目启动后，销售未达预期。2020年首次开盘销售额不佳；2021年投入约1800万元推广费用，回款约2300万元。到2021年底，绿城承诺的21.8亿元回款，实际完成不足5%。6亿元借款未能如期偿还，16%的年息持续累积。

绿城中国否认相关指控，强调沈阳全运村是独立法律主体，代建团队不承担销售业绩的全部责任。魏国秋则反驳称，同一时期、同一地段的其他项目均已售罄，“如果当初是我们自己操盘，结果也不会变成这样。”

03查封与诉讼 3.9亿元债务查封21亿元货值

2022年2月，天鸿在唐山起诉绿城方面，要求认定借款关系、追究代建失职责任。同年4月，沈阳全运村在沈阳起诉天鸿，要求提前归还剩余借款本息约3.9亿元，并申请诉前保全。法院随后查封了唐山项目的土地及全部未售房源，项目全面停工。

魏国秋认为，项目剩余货值约21亿元，远高于3.9亿元债务，因此沈阳全运村的查封行为“恶意”，目的是“卡我的流动性，逼我撤诉”。他透露，绿城曾通过中间人传话：如果天鸿撤掉关于“绿城非法成立金融事业部违法放贷”的诉请，其他问题可以谈。“我没有答应。”绿城方面未公开证实这一说法。

项目停工后，购房业主无法收房，供应商欠款过亿，农民工工资无法发放。2023年，该项目被住建部列入保交楼重点督办项目。

魏国秋还指出一个矛盾点：在河北的诉讼中，绿城极力否认与沈阳全运村有关系，称“这是你们自己的事”；而在辽宁的诉讼中，沈阳全运村承认“资金来源于集团内部调配”，是“由集团酌定”作为签约人。

他进一步称，2022年诉讼开始后，沈阳全运村的股权被转移至维京群岛（离岸避税地），同时绿城的“金融事业部”也随之解散，怀疑是为销毁证据。绿城方面未就此作出公开解释。

目前，双方的诉讼仍在河北高院和辽宁高院二审中。

04举报与业绩 资金利差去向待查

2026年3月31日，魏国秋在北京召开媒体沟通会公开举报。同一天，绿城中国发布2025年年报，归母净利润0.71亿元，同比暴跌95.5%。

天鸿方面称，已向绿城的审计机构安永发送风险提示函及证据，并向香港联交所、香港证监会、香港会财局提交举报材料，已被监管机构记录在案。

这起纠纷的核心争议，目前集中在三个问题上：

其一，沈阳全运村的法律地位。一家与绿城中国无直接股权关系的公司，为何能调用绿城内部无息借款、使用绿城品牌、并由绿城高管担任董事？如果它不属于绿城合并报表范围，6亿元借款中内部低息与16%对外高息之间的利差流向了哪里？

其二，“金融事业部”的业务性质。 该部门是否涉及无金融牌照对外放贷？2022年诉讼后突然解散，是正常业务调整还是其他原因？

其三，信息披露合规性。绿城中国是否应在年报中披露与沈阳全运村的交易及资金往来？是否应披露“金融事业部”的存在？

目前，上述问题尚无官方调查结论。唐山“桂语江南”项目（后更名为“天鸿·甲第观澜”）的数百户业主，仍在等待项目复工。一位业主在维权群中留言：“我们不管绿城和天鸿谁对谁错，我们只想要一个家。”