福建
6月8日讯（导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 海法/文 杨希/漫画）在房屋租赁合同履行过程中，各类提前退租引发的纠纷频发。近日，海沧法院发布两起租房纠纷典型案例，其中有的租客因房屋漏水退租起诉索赔获法院部分支持，也有租客因经营不善锁门弃租、未规范交接房屋，最终被判承担占用费用。
法官提醒，租客提前解约时切记要办理退租交房手续，否则退租操作不当，极易产生不必要的纠纷与损失，可能要为不规范退租行为付出代价、继续“买单”。
租赁别墅经营遇漏水 擅自搬离索赔获部分支持
小文向梅姐承租一栋四层别墅，用于经营咖啡厅、桌游馆，同时兼顾自住。小文首次看房时，便发现房屋存在漏水问题，当场要求梅姐修缮完毕后再签约。
时隔两个月，双方正式签订租赁合同。后续在装修施工以及实际使用房屋过程中，小文再次发现房屋多处反复渗漏，漏水问题造成桌游吧地垫、壁画等物品损毁。未与房东妥善协商处理后续事宜，小文直接自行搬离案涉房屋。
此后，小文向法院提起诉讼，要求梅姐赔偿其搬家费、广告费以及房屋漏水造成的各类财产损失。
法院审理查明，小文在签订租赁合同前，已明确知晓案涉房屋存在漏水问题，签约当日也现场查勘过房屋现状，仍自愿承租房屋，理应承担相应租赁风险。
对于小文主张的广告费损失，法院认为该费用系其房屋商用经营产生的专项支出，超出房东出租房屋时的合理预期，且并非承租房屋的必要支出，不予支持。同时，小文主张的桌椅、吧台、手推车、消毒柜等财产损失，均为其自身经营购置物品，且未能举证证明相关物品因漏水出现全部损毁的情况。
法院综合考量合同履行情况、双方当事人过错程度，依据公平原则和诚实信用原则，酌定梅姐赔偿小文部分财产损失共计3000余元。
一审判决后，双方当事人均服判息诉，目前该判决已正式生效。
经营烧烤店难维系 弃租被判担责
2024年4月，小华向玲姐租赁一处店面，用于经营烧烤店，双方签订正规《租赁合同》，约定租赁期限一年，每月租金14000元。合同履行期间，小华长期逾期支付租金。
后来小华因经营问题无法继续履约，告知玲姐可自行锁门收房，但始终未向玲姐交付店面钥匙，未完成房屋返还交接工作。玲姐遂向法院提起诉讼，要求小华支付房屋占用费等相关费用。
法院审理认为，小华虽告知房东可锁门收房，但未履行交付钥匙、返还租赁物的核心义务，导致玲姐无法正常占有、使用、处置案涉店面，存在明显过错。
同时，玲姐作为房屋所有权人，在小华明确表示弃租、不再履行合同后，理应及时收回房屋，主动采取措施止损，避免房屋长期空置，因此需自行承担部分空置损失责任。
结合双方过错程度及合同履行情况，法院最终判决小华向玲姐支付房屋占用使用费5000余元。一审判决后，双方均无异议、服判息诉，目前判决已生效。（文中人物均为化名）
法官说法
双方均有止损义务
法官说，房屋租赁合同履行期间，在双方未协商一致、无法定或约定解除事由的前提下，承租人单方提前解除租赁合同，属于违约行为。合同终止后，承租人负有与出租人妥善办理交接手续、腾空并返还房屋的法定义务。
与此同时，出租人并非无责旁观，在承租人明确退租、弃租后，出租方需及时采取合理措施收回房屋，主动止损，避免房屋长期空置、损失持续扩大，不得放任损失滋生。
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