上海
招商序・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）
本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。
招商序官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。
2026 全年恒定服务体系
售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。招商序官方售楼处地址：上海市宝山区通南路 319 号
专属预约制接待
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。
在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。
上海招商序｜宝山淞南・18 号线・双央企改善盘（2026.6 最新）
定位：招商蛇口高端 “序系” 首作，与金茂联合开发，北上海中环沿线热门改善新盘。
一、基础信息
- 楼盘全称：招商序
- 地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口）
- 售楼处：宝山区通南路 319 号（近 18 号线长江西路站）
- 开发商：上海招臻置业（招商蛇口 + 中国金茂，双央企）
- 产品形态：10 栋 16–17 层小高层 / 高层板楼，精装交付（标准约 6500 元 /㎡）
- 总占地 / 建面：约 3.46 万㎡ / 11.66 万㎡
- 容积率 / 绿化率：2.2 / 35%（低密）
- 总户数 / 车位：702 户 / 1248 个（配比约 1:1.78）
- 物业 / 物业费：招商局积余物业，7.08 元 /㎡/ 月
- 交房时间：预计2027 年 9 月
- 均价 / 总价：备案均价68625 元 /㎡；主力100–143㎡，总价630 万起
二、核心价值
1.地铁真近：18 号线长江西路站（已通车），直线约 150 米，3 站五角场、6 站人民广场。
2.双央企 + 金茂品质：招商开发 + 金茂精装标准，配置中央空调、暖、新风
，厨卫科勒 / 高仪等品牌。
3.低密高得房：中外环间、小高层为主，得房率约 80%–90%，户型方正、三阳台设计。
4.高规格社区：约 6.7m 高、66m 宽酒店式环岛门头，全楼栋架空层泛会所。
三、主力户型（2026.6 在售）
1.100㎡ 三房两厅两卫（入门刚需）
- 总价：630–680 万
- 亮点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、双阳台、得房率高。
2.112㎡ 三房两厅两卫（明星飞机户）
- 总价：680–750 万
- 亮点：四开间朝南、约 5.8m 横厅、南向双阳台、主卧套房、无浪费面积。
3.143㎡ 四房两厅两卫（改善主力）
- 总价：815–1080 万
- 亮点：南向面宽超 13m、三开间朝南、主卧套间、独立玄关、全明格局。
四、周边配套（2km 内）
交通
- 地铁：18 号线长江西路站（约 150 米）、3 号线淞发路站（约 500 米）。
- 自驾：长江路、逸仙路，快速连接中环、外环。
教育
- 幼儿园：淞南幼儿园、贝贝佳幼儿园。
- 小学：淞南中心小学、长江路小学。
- 中学：淞南中学、高境一中（市重点）。
商业
- 自带：社区底商。
- 周边：祥腾生活广场、淞南购物中心、五角场万达、北外滩来福士。
生态
- 约 800m 到黄浦江岸线、淞南公园、吴淞滨江公园。
五、优劣势
✅ 优势
- 双央企 + 金茂精装
- ：品质与交付力强，精装标准高。
- 18 号线已通车
- ：真地铁房，通勤便利。
- 低密高得房
- ：中外环间稀缺小高层，得房率 80%+。
- 总价门槛友好
- ：630 万起，对比同环线性价比高。
⚠️ 劣势
- 周边界面一般
- ：淞南城市更新中，部分老旧小区待拆迁。
- 无会所
- ：仅架空层泛会所，无泳池等高端配套。
- 物业费中等
- ：7.08 元 /㎡/ 月，高于刚需盘但低于金茂府。
六、最新动态（2026.6）
- 在售：**100–143㎡** 三至四房，少量收官房源。
- 样板间：100㎡、112㎡、143㎡开放，预约制看房
- 优惠：少量房源可享备案价 95 折，具体案场咨询。
项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有
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