【欧洲】多个国家跟进，1 欧元真的能买到房子！甚至日本也都可以

花1欧元（大约8块钱人民币）就能在欧洲当房主？这事儿听着像天上掉馅饼，对吧？

你还别说，最近这几年，意大利、法国、西班牙，甚至连日本都搞起了这种“白送”或者“超低价卖房”的活动。

当地政府这么做的目的也很简单，就是想给那些快没人住的老村子拉点新人气，让那些快关门的小店重新开起来。

咱们先别急着掏钱，今天我就给你详细扒一扒，这几个国家的“1欧元购房”到底是个什么套路，顺便聊聊这里面到底有哪些门道。

一切的开端：意大利西西里的“1欧元传奇”

要说这事儿的起源，得回到2008年。

那时候，意大利西西里岛有个叫萨莱米的小镇。这小镇风景不错，还能看到地中海的海景，但有个大麻烦——几十年前的一场大地震让镇里留下了好多破房子，这些石头老别墅没人住，都快成危房了。

当时的镇长看着这些“垃圾”发愁，灵机一动，想了个办法：干脆1欧元卖掉！

消息一出，全球的媒体都炸了锅。兜里揣着1欧元的人，从世界各地络绎不绝。

后续意大利已经有10几个小镇开始跟进，有美丽的西西里岛，也有罗马附近的山区，也有意大利靴子脚，和靴子跟的位置。

很多自然景观非常漂亮，有山有海，风景如画。意大利的乡村还是美丽怡人的。

但是，很多人去了以后，发现真相并不是这么简单。

你想想，镇长又不是傻子。这个“1欧元”其实是个“定金”，真正的目的是找人来当“接盘侠”搞旧房改造。

当时镇长把条件列得清清楚楚。

首先，你买下房子后，必须在两年内开始翻修。

其次，这装修费可不是小数目，当时有房产专家算了笔账，想把那种特别大的老别墅修到能住人的程度，至少得花10万英镑，按当时的汇率换算，差不多是94万人民币。

如果是小房子，也要至少1-2万欧元，折合8-16万元人民币。

最关键的是，镇长为了保护当地的经济，还加了一条霸王条款：你装修必须雇本地人——建筑师、泥瓦匠、水管工，一个都不能少。

你要是想耍赖，偷偷带上自己的设计师和装修工人，去偷偷摸摸的干活，被当地人看到了要被举报的，房子也会被没收。

为了防止外地人偷奸耍滑，你要在买房子的时候，就要把翻新计划、设计师和工人的名字列上去，翻新计划批准了，你才能买房子的。

算下来，那些当初冲着“1欧元”去捡漏的人，实际上得准备好几十万甚至上百万的预算，才敢签字。

最后有个更要命的问题：对于中国人来说，就算你在意大利买了房，也拿不到长期签证。

这个不是买房移民！

1欧元买了房子，不送移民！

你拿着旅游签，最多也就待三个月就得走人，然后再次申请再次来。

你不能安安稳稳地住在自己的房子里。

意大利最著名的几个1欧元买房小镇

西西里岛的穆索梅利，可以说是这批城镇里名气最大的一个。2017年，当地政府就推出了这个计划。到2019年，他们已经收到了6万多份申请。这个镇子一共卖出了大约450套房子，而且已经形成了一个小型的国际社区。他们收5000欧元的押金（约合4万人民币），等你装修完就会全额退还。

西西里的甘吉，被称为“意大利最美村庄之一”。他们也是这个计划的先行者，不过现在的好房子基本都卖光了。如果你想碰碰运气，还是可以去问问看。

西西里的桑布卡迪西奇利亚，也很有名。不过因为太火爆了，现在的房子已经不是1欧元，而是涨到了2欧元（约合16块人民币）起拍。

撒丁岛的奥洛拉伊，曾经用“1欧元买房”和“远程办公”两个噱头吸引了不少美国人。这里有两条路可选：一是自己装修，政府给你报销20%到60%的费用；二是你把房子交给政府，让他们帮你全部弄好。

著名的托斯卡纳地区，韦尔杰莫利工厂镇，风景特别好，就在联合国世界地质公园里面。离比萨斜塔只有20分钟车程。

不过这里的房子可能有些连屋顶都没有，你得做好心理准备。

在北部地区也有，都灵附近，皮埃蒙特大区的博尔戈梅扎瓦莱，不仅卖房子，还倒贴钱。只要你在镇上开个店铺（餐馆、小卖部都行），政府直接奖励你2000欧元（约合1.6万人民币）。

其他国家的玩法：没有最划算，只有更合适

意大利这个火了之后，邻居们也纷纷抄作业，不过每个地方的“套路”还不太一样。

法国：不卖旧房，卖地皮

法国北部诺曼底有个小村子，他们没走意大利的老路。村里觉得老房子修起来太麻烦，干脆直接卖地。

在诺曼底的隆莱拉拜村，当地政府把地皮切好了，一平方米只要1欧元。你花个几百欧元买块地，想盖什么风格随你。

这么做的效果立竿见影。当地有个房产中介接受采访时说，这办法特别实在，不仅帮了想买房的人，还增加了政府的税收。

更关键的是，人多了，村里的诊所和托儿所也跟着建了起来。

西班牙：不仅给你房，还帮你创业

西班牙搞了个叫“你好，村庄”的计划，这已经不是单纯的卖房了，更像是一种“包办婚姻”。

他们不仅帮你找便宜的房子住，还帮你对接当地资源，让你在那儿能开个店、养家糊口。

有个叫史蒂芬·洛夫的英国人参加了这个计划。他搬到了安达卢西亚的阿罗切镇，在那儿开了一家英语培训学校。

他接受采访时说了句特别凡尔赛的话：“我在这儿过得像国王一样，虽然没大城市那么有钱，但生活质量高得离谱。”

西班牙南部安达卢西亚，风景优美，物产丰富，吃的又便宜又好，确实吸引了世界各地的人前来。

日本：房价如葱，但麻烦事一堆

把这股风气带到亚洲的是日本。日本农村现在“空き家”——也就是空置房，多得吓人，有些房子甚至白送。

2026年，有个叫托马西的英国哥们儿，在伦敦住了好多年，实在受不了那种快节奏的生活了。他跑去日本鹿儿岛的乡下，用极低的价格买了栋老宅。

他告诉记者：“城市生活过够了，我现在就想要这种与世隔绝的日子。”

但千万别以为去日本买房就能高枕无忧。

根据那边的媒体报道，日本政府最近改了法律，以前房东觉得“房子烂着比拆了划算”，现在政府要收重税，逼着他们把房子处理掉。

但这对于外国人来说，坑还是很深。

举个例子，2026年4月有报道说，有个美国人和她的伴侣在日本买了一套很漂亮的传统木屋，打算开民宿。

结果进去一看，院子里全是草，厨房一股霉味，榻榻米下面全是白蚁。

几乎相当于完全重新建造一个木屋。

更离谱的是，还有一对夫妻花了很少的钱买了个破房子想自己修，结果因为不懂行，一锤子下去把承重墙给砸了，差点把房子整塌了，最后不得不花双倍的钱请人来补救。

最后还是那个更要命的问题：就算你在日本买了房，也拿不到长期签证。*你拿着旅游签，最多也就待三个月就得走人，最好买房了以后，申请十年长期签证，配合使用。

结语：世界上没有那么大便宜，1欧元只是第一步

所以你看，不管是意大利的1欧元，还是日本的“白送房”，其实都像是一个杠杆。

那几块钱的房价只是个钩子，真正让你掏钱的，是后面那几十万甚至上百万的翻修费。

不过话说回来，如果你正好有点闲钱，又真的厌倦了城里的堵车和加班，想去西西里岛看个海，或者在日本的乡下喝杯茶，这倒不失为一种另类的选择。

只是在下定决心之前，一定要把那本“隐藏的账单”翻出来仔细看看。

图片说明：来自于该国报纸电台官网和涉事人社交媒体，以及AI图片。

鲁晓芙，金融专家，财经作家，旅居欧洲。

曾任国内省行管理人员、全国性房地产企业副总裁，以及欧洲银行总部副总经理，

目前以荷比卢为基地，从事全欧洲的投资并购活动。

获邀成为葡萄牙政府"全球投资大使“，协助政府全球招商引资，该名额全球约为30名。

在《21世纪经济报道》和《新浪财经全球意见领袖》开辟专栏，

出版《欧洲投资实用手册》、《你说不了解的欧洲经济》等书。

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